Estudios del mercado de arriendo

Calculadoras y estudios de investigación 2026

• ¿Cuánto más cuesta un arriendo con parqueadero en Bogotá? Y cuánto sube por cada habitación (octubre 2026)
  En Bogotá, un arriendo con parqueadero cuesta entre 25 % y 58 % más que uno sin parqueadero del mismo estrato y habitaciones (estratos 3 a 5). Medianas por estrato y localidad, octubre de 2026.
• Incremento del arriendo 2026: ¿cuánto sube? Máximo 5,10 % (calculadora y monitor)
  En 2026 el arriendo de vivienda puede subir máximo 5,10 %, el IPC 2025 del DANE (Ley 820, art. 20). Calcule su nuevo canon y vea el histórico desde 2011.
• ¿Cuántos años de salario mínimo cuesta un apartamento? Ranking por ciudad 2026
  En Bogotá un apartamento de 2 alcobas cuesta 30,2 años de salario mínimo; en Cali, 12,6. Ranking de 8 ciudades con datos de Aptologia y calculadora.
• ¿Qué porcentaje del sueldo se va en arriendo? Las ciudades donde se come más de la mitad
  En 6 de 9 ciudades un 2 alcobas cuesta más de la mitad del ingreso de un hogar promedio; en Bogotá, el 54 %. Datos de Aptologia y DANE, barrio por barrio.
• Póliza de arrendamiento, estudio y comisión: cuánto se paga antes de las llaves
  Póliza de arrendamiento, estudio y comisión: antes de las llaves se pagan cerca de 1,3 arriendos. En Bogotá, $3,24 millones por un 2 alcobas.

Estudios nacionales 2026

• Avisos de arriendo repetidos entre portales inmobiliarios en Colombia
  De 189.443 avisos de arriendo analizados en 10 ciudades de Colombia, el 22,9% repite un apartamento ya contado. En Bogotá, el 30,1%.
• Mismo barrio, mismas alcobas, otro precio: dispersión del arriendo en Colombia
  En el mismo barrio y con las mismas alcobas, el 10% más caro pide al menos el doble que el 10% más barato en 157 de 174 casos.
• Precio del arriendo por estrato socioeconómico en Colombia
  Del estrato más bajo al más alto, el arriendo mediano se multiplica entre 3,0 y 8,9 veces. En Bogotá va de $1.200.000 a $8.900.000.
• Precios redondos en los arriendos de Colombia
  En 204.844 avisos de arriendo de 10 ciudades, el 80,4% pide un múltiplo de $100.000 y el 20,4% un millón exacto. Solo el 7,2% no es redondo.
• Rotación semanal de los avisos de arriendo en Colombia
  En su primera semana publicados desaparece al menos el 12,4% de los avisos de arriendo en Bucaramanga y el 10,6% en Bogotá; en Chía, el 0,1%.
• Avisos de arriendo sin teléfono de contacto en Colombia
  De 203.472 apartamentos en arriendo publicados en 8 ciudades, 116.992 (57,5%) no traen un teléfono de contacto. Depende mucho del portal.
• Barrios más baratos y más caros para arrendar apartamento en Colombia, por ciudad
  En Bogotá, la mediana del arriendo por barrio va de $800.000 en El Tuno a $14.500.000 en Montearroyo. Ranking de 854 barrios en 11 ciudades.
• Rentabilidad bruta del arriendo por barrio en Colombia: arriendo pedido frente a precio de venta pedido
  Con apartamentos de 2 alcobas, la rentabilidad bruta indicativa de un barrio típico es 7,0% en Bogotá y 6,6% en Medellín. Ojo: son avisos distintos.
• ¿Qué apartamento se arrienda con $1, $1,5, $2 o $3 millones en cada ciudad de Colombia?
  Con $2 millones, la mediana de 2 alcobas cabe en 54 de 114 barrios de Bogotá y en 31 de 198 de Medellín. Presupuestos en 17 ciudades.
• Cuánto cuesta cada alcoba de más en el arriendo de apartamentos en Colombia
  Dentro del mismo barrio, pasar de 1 a 2 alcobas sube la mediana del arriendo $1.365.000 en Bogotá y $700.000 en Medellín (cálculo propio).
• Arrendar en la ciudad o en el municipio vecino: Bogotá frente a Chía, Soacha, Mosquera y Madrid, y Medellín frente a Rionegro
  Un apartamento de 2 alcobas pide $2.500.000 en Bogotá y entre $800.000 y $1.550.000 en Soacha, Madrid, Mosquera y Chía. Comparación por tamaño.