¿Cuánto más cuesta un arriendo con parqueadero en Bogotá? Y cuánto sube por cada habitación (octubre 2026)
En Bogotá, un apartamento con parqueadero se arrienda entre 25 % y 58 % más caro que uno sin parqueadero del mismo estrato y con el mismo número de habitaciones, en los estratos 3 a 5. En la mediana, eso es entre $390.000 y $1.100.000 más al mes. En estrato 6 la diferencia es menor (+7 % en 2 habitaciones) porque casi todo tiene parqueadero. Por cada habitación de más, el arriendo sube unos $300.000 en estrato 3 y unos $3.500.000 en estrato 6.
Resumen: medimos 19.459 avisos vivos de apartamentos en arriendo en Bogotá (Metrocuadrado, Fincaraíz y Ciencuadras), sin duplicados, con corte al 10 de octubre de 2026.
Actualizado: 10 de octubre de 2026 · Próxima actualización: mensual, con la ingesta diaria de Aptologia.
La cifra: con parqueadero vs. sin parqueadero (canon mediano)
Para que la comparación sea justa, cada fila compara apartamentos del mismo estrato y con el mismo número de habitaciones. Solo se muestran los grupos con al menos 50 avisos de cada lado.
| Estrato · habitaciones | Sin parqueadero (n) | Con parqueadero (n) | Diferencia |
|---|---|---|---|
| Estrato 3 · 1 hab | $1.590.000 (1.087) | $1.980.000 (206) | +$390.000 (+25 %) |
| Estrato 3 · 2 hab | $1.500.000 (1.916) | $2.000.000 (295) | +$500.000 (+33 %) |
| Estrato 3 · 3 hab | $1.500.000 (528) | $2.200.000 (340) | +$700.000 (+47 %) |
| Estrato 4 · 1 hab | $1.900.000 (1.140) | $2.500.000 (646) | +$600.000 (+32 %) |
| Estrato 4 · 2 hab | $1.900.000 (678) | $3.000.000 (813) | +$1.100.000 (+58 %) |
| Estrato 4 · 3 hab | $2.500.000 (119) | $3.350.000 (1.121) | +$850.000 (+34 %) |
| Estrato 5 · 1 hab | $2.500.000 (188) | $3.200.000 (601) | +$700.000 (+28 %) |
| Estrato 5 · 2 hab | $3.333.100 (52) | $4.300.000 (682) | +$966.900 (+29 %) |
| Estrato 6 · 1 hab | $3.200.000 (207) | $4.106.690 (1.177) | +$906.690 (+28 %) |
| Estrato 6 · 2 hab | $7.000.000 (53) | $7.500.000 (1.750) | +$500.000 (+7 %) |
Ojo: esta diferencia no es "el precio del parqueadero" solo. Los apartamentos con parqueadero suelen estar en edificios más nuevos, ser más grandes y estar en otros sectores. Es la diferencia de precio que de verdad ve quien busca hoy, no el costo de alquilar un cupo aparte.
Cuánto sube el arriendo por cada habitación
| Estrato | 1 hab | 2 hab | 3 hab | 4 hab |
|---|---|---|---|---|
| 3 | $1.608.000 (1.293) | $1.500.000 (2.211) | $1.800.000 (868) | $2.200.000 (49) |
| 4 | $2.001.500 (1.786) | $2.500.000 (1.491) | $3.300.000 (1.240) | $4.200.000 (96) |
| 5 | $3.000.000 (789) | $4.300.000 (734) | $6.000.000 (820) | $9.000.000 (151) |
| 6 | $4.000.000 (1.384) | $7.500.000 (1.803) | $12.000.000 (3.146) | $18.000.000 (780) |
- Estrato 3: pasar de 1 a 2 habitaciones casi no cambia el precio (la mediana incluso baja $108.000). De 2 a 3 sube $300.000 y de 3 a 4, $400.000. Ojo: el grupo de 4 habitaciones tiene solo 49 avisos.
- Estrato 4: cada habitación suma entre $500.000 y $900.000.
- Estrato 5: cada habitación suma entre $1.300.000 y $3.000.000.
- Estrato 6: cada habitación suma entre $3.500.000 y $6.000.000.
Por localidad (con y sin parqueadero, mediana)
Solo se muestran las localidades con al menos 30 avisos en cada grupo. La localidad viene en el 40 % de los avisos (7.713).
| Localidad | Sin parqueadero (n) | Con parqueadero (n) |
|---|---|---|
| Usaquén | $1.700.000 (424) | $4.500.000 (1.974) |
| Chapinero | $2.200.000 (285) | $6.200.000 (731) |
| Suba | $1.700.000 (529) | $3.500.000 (648) |
| Teusaquillo | $1.800.000 (204) | $3.316.475 (230) |
| Barrios Unidos | $1.800.000 (283) | $4.000.000 (126) |
| Santa Fe | $1.950.000 (295) | $3.136.500 (136) |
| Fontibón | $1.600.000 (217) | $3.250.000 (86) |
| Kennedy | $1.400.000 (327) | $2.168.200 (103) |
| Puente Aranda | $1.800.000 (211) | $2.500.000 (72) |
Las cifras por localidad no controlan por estrato ni por habitaciones;.
Metodología
- Fuente: base de ingesta diaria de Aptologia (SQLite), corrida del 10 de octubre de 2026 a las 6:07 a. m. Son avisos públicos de Metrocuadrado, Fincaraíz y Ciencuadras.
- Filtros:
- Avisos vivos (
is_live=1) que pasan el control de calidad (quality_ok=1). - Solo apartamentos, de 1 a 4 habitaciones, con dato de canon y de parqueaderos.
- Se excluyen TikTok, Facebook Marketplace, Rentola y arriendo.com, porque no traen parqueadero ni estrato de forma estructurada.
- Duplicados: un aviso por grupo de duplicados (mismo teléfono, canon y m²). Quedan 19.864 avisos antes de quitar duplicados y 19.459 después.
- Estrato: solo los estratos 2 a 6. El estrato 1 y los valores inválidos se descartan por inconsistentes.
- Medida: el canon pedido (sin administración), con mediana, percentil 25 y percentil 75. "Con parqueadero" significa 1 o más cupos. Solo se publican los grupos con al menos 30 avisos (50 en la gráfica).
- Limitaciones:
- Son precios pedidos, no precios cerrados.
- Un "0" en parqueaderos puede ser un dato que el portal no llenó.
- El resultado se repite en cada portal por separado: la mediana sin parqueadero da entre $1.600.000 y $1.700.000 y la mediana con parqueadero entre $4.287.217 y $6.100.000.
Cómo citar: Aptologia (2026). Arriendo en Bogotá con y sin parqueadero y por número de habitaciones, octubre 2026. https://www.aptologia.com/estudios/arriendo-bogota-parqueadero-y-habitaciones