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Apartamento en piso alto en arriendo en San German, Medellín: ¿cuánto más cuesta?
En San German, un apartamento en arriendo en piso 6 o más pide $3.300.000 al mes en la mitad de los casos, contra $2.900.000 en pisos 1 a 3: 14% más el piso alto. Por metro cuadrado la diferencia es 11% menos ($47.000 contra $53.000 el m²): buena parte de la distancia la explica el tamaño, no la altura.
Datos al 15 de octubre de 2026, de 48 apartamentos y apartaestudios en arriendo en San German que dicen en qué piso están. Medianas del canon mensual, sin administración.
Piso alto contra piso bajo en San German
| Avisos | Mediana | Rango típico | Área | Precio por m² | |
|---|---|---|---|---|---|
| Piso 6 o más | 34 | $3.300.000 | $2.860.000 – $3.400.000 | 70 m² | $47.000 |
| Pisos 1 a 3 | 14 | $2.900.000 | $2.610.000 – $2.900.000 | 52 m² | $53.000 |
| Todo San German | 189 | $3.200.000 | $2.900.000 – $3.400.000 | 70 m² | $48.000 |
Rango típico: del percentil 25 al 75 (la mitad de los avisos cae ahí). Los pisos 4 y 5 cuentan en «Todo San German» pero no en la comparación.
- En piso alto: 3 de una habitación o apartaestudios, 14 de dos y 17 de tres o más.
- En pisos 1 a 3: 9 de una habitación o apartaestudios, 2 de dos y 3 de tres o más.
¿Y en el resto de Medellín?
En toda Medellín el piso 6 o más pide $4.800.000 en la mediana y los pisos 1 a 3, $3.000.000: +60%. San German está por debajo de lo que paga la ciudad por la altura.
Donde el piso alto cuesta más: Medellin (+114%) Provenza (+108%) Estadio (+74%) La Candelaria (+62%) La Florida (+60%)
Donde casi no cambia o es más barato: Poblado San Lucas (−40%) Altos Del Poblado (−33%) La Aguacatala (−29%) Milla De Oro (−20%) Castropol (−16%)
Lo que esta página no mide
- El piso es el que dice el aviso. 53 de 189 avisos de San German lo dicen (28%).
- Es una comparación entre medianas de avisos distintos, no el mismo apartamento a dos alturas: si los edificios altos son más nuevos o más grandes, eso también entra en la diferencia.
- No medimos vista, ruido, ascensor ni luz.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto más cuesta un piso alto en San German?
En San German, un apartamento en arriendo en piso 6 o más pide $3.300.000 al mes en la mitad de los casos, contra $2.900.000 en pisos 1 a 3: 14% más el piso alto. Por metro cuadrado la diferencia es 11% menos ($47.000 contra $53.000 el m²): buena parte de la distancia la explica el tamaño, no la altura. Son 34 avisos en piso 6 o más y 14 en pisos 1 a 3, al 15 de octubre de 2026.
¿Cuánto cuesta un apartamento en piso alto en San German?
La mitad pide $3.300.000 o menos al mes; el rango típico va de $2.860.000 a $3.400.000, con un área mediana de 70 m².
¿Es más barato un primer piso en San German?
Los pisos 1 a 3 piden $2.900.000 en la mediana (rango $2.610.000 a $2.900.000), con 52 m² de área mediana. Es 12% menos que un piso alto.
¿En Medellín el piso alto es más caro?
En toda Medellín, un apartamento en piso 6 o más pide $4.800.000 en la mediana, contra $3.000.000 en pisos 1 a 3 (+60%). En San German la diferencia es +14%.
¿Cuántos avisos de San German dicen el piso?
53 de 189 (28%). Los que no lo dicen no entran en la comparación.
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