Mejores barrios para vivir en Cali: precios de hoy por zona

Cali en números

Hay 12.822 avisos de venta con área en Cali. El precio típico de un apartamento es $420.000.000 y la cuota inicial del 30% ronda $126.000.000. En arriendo, la mediana es $1.750.000 al mes y la administración mediana de los avisos es $400.000; el estrato más común en la oferta es 4.

Cali es la más barata de las tres ciudades grandes por metro cuadrado. Los barrios más caros por m² son Santa Mónica Chipichape ($10.670.000), Chipichape ($9.450.000) y Parcelaciones Pance ($7.570.000); los más económicos, Villa del Lago ($2.340.000), Prados de Oriente ($2.780.000) y Los Alcázares ($3.000.000).

Precio del metro cuadrado en Cali por barrio · Cuota inicial para comprar en Cali

Sur: Valle del Lili, Bochalema y Ciudad Meléndez

Valle del Lili es el barrio con más oferta de Cali: 1.204 avisos de venta con un m² de $4.590.000, prácticamente la mediana de la ciudad. El 59% de los avisos de arriendo dice conjunto cerrado, el estrato más común es 4 y un 3 habitaciones se arrienda en $1.800.000. Está cerca de las universidades del sur y de la Fundación Valle del Lili.

Bochalema ($4.430.000 por m², 862 avisos) y Ciudad Meléndez ($4.330.000, 422 avisos) son zonas de proyectos nuevos en conjunto, más económicas y con oferta abundante. Ciudad Pacífica ($3.970.000) baja un poco más. En todas, revisa el trayecto: el sur está lejos del centro y del norte.

Cómo es vivir en Cali, con datos

Estrato alto: Ciudad Jardín, Pance y el oeste

Pance tiene 752 avisos de venta con un m² de $7.150.000; Ciudad Jardín, 515 avisos a $6.360.000, con el MIO de Univalle a 700 m. Son zonas de casas y conjuntos grandes, estrato 6 dominante y precios totales altos (la mediana pedida está entre $820 y $880 millones).

En el oeste, Cristales ($6.250.000 por m²), Santa Teresita ($5.660.000), Normandía ($6.200.000) y Santa Rita son barrios tradicionales de estrato 6 cerca de los cerros. Los arriendos allí son de los más altos de la ciudad, así que tienen sentido sobre todo para comprar.

Barrios tradicionales con MIO cerca

San Fernando ($5.620.000 por m²) tiene la estación Estadio del MIO a 100 m y la Manzana del Saber a 300 m; es caminable y cercano al centro. El Refugio ($4.270.000) y Capri ($4.190.000) quedan sobre la troncal del sur, con estaciones a menos de 600 m. En el norte, La Flora ($5.690.000) y Prados del Norte ($4.200.000, con el MIO a 200 m) son barrios residenciales de estrato 4 y 5.

El Ingenio ($4.490.000 por m², 266 avisos) y La Hacienda ($4.880.000) son alternativas en el sur con estrato 5 dominante en sus avisos.

Una cuenta rápida para comparar: un apartamento de 80 m² saldría, a la mediana pedida del barrio, en unos $367 millones en Valle del Lili, $450 millones en San Fernando, $509 millones en Ciudad Jardín y $572 millones en Pance. Son estimaciones con la mediana, no precios de inmuebles concretos.

Lo que no medimos y cómo verificarlo

• Seguridad: no la medimos. La Alcaldía de Cali publica estadísticas de seguridad por comuna; visita el barrio en la noche y habla con vecinos.
• Calor y ventilación: Cali es caliente todo el año. Pregunta por la orientación del apartamento, el sol de la tarde y si tiene aire acondicionado; el IDEAM tiene información climática.
• Colegios: consulta la oferta en la Secretaría de Educación de Cali y los resultados de Saber 11 por colegio en el ICFES.
• Tráfico: la vía entre el sur y el norte se congestiona en horas pico. Haz el recorrido real antes de decidir.

Si compras para arrendar

La rentabilidad bruta del arriendo en Cali ronda el 6,7% al año. Los barrios que más rentan según los avisos son La Selva (10%), Aguacatal (9,3%) y Santa Teresita (9,3%); los que menos, Menga (5,6%) y Los Alcázares (5,8%). Calcula la rentabilidad neta restando administración, predial y meses vacíos.

Mejores barrios para invertir en Cali

Preguntas frecuentes

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