Cesión del contrato de arrendamiento: cuándo se puede y cómo hacerla

Cesión y subarriendo no son lo mismo

En la cesión, el arrendatario original sale del contrato y otra persona asume sus derechos y obligaciones frente al arrendador. En el subarriendo, el arrendatario sigue en el contrato y a la vez arrienda todo o parte del inmueble a un tercero.

Para vivienda urbana, la Ley 820 trata las dos igual: ninguna se puede hacer sin autorización expresa del arrendador.

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Qué pasa si se cede sin permiso

Según el artículo 17, en caso de contravención el arrendador puede dar por terminado el contrato y exigir la entrega del inmueble, o celebrar un nuevo contrato con los usuarios reales, caso en el cual el contrato anterior queda sin efectos. Estas decisiones se comunican por escrito al arrendatario.

Además, el artículo 22, numeral 3, incluye la cesión del contrato sin expresa autorización entre las causales para que el arrendador pida unilateralmente la terminación.

Cómo hacer una cesión ordenada

• Pide la autorización por escrito al arrendador o a la inmobiliaria, con los datos de quien te reemplazaría.
• Firmen un documento de cesión arrendador, cedente y cesionario, con la fecha desde la cual cambia el responsable.
• Dejen constancia del estado del inmueble ese día, como si fuera una entrega.
• Aclaren qué pasa con el depósito o los pagos anticipados, el codeudor y los servicios públicos pendientes.

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En locales comerciales la regla cambia

Para locales, el artículo 523 del Código de Comercio dice que la cesión es válida cuando la autoriza el arrendador o cuando es consecuencia de la enajenación del respectivo establecimiento de comercio. Es decir, si vendes el negocio que funciona en el local, el contrato puede pasar al comprador con él.

Esta guía es información general sobre la ley colombiana, no asesoría legal. Para un caso concreto, consulta a un abogado, a un consultorio jurídico universitario o a un centro de conciliación.

Arriendo de local comercial vs. vivienda

Fuentes

• Ley 820 de 2003, artículos 17 y 22, numeral 3.
• Código de Comercio, artículo 523.

Ley 820 de 2003 (Secretaría del Senado) · Código de Comercio, arts. 518 a 524

Preguntas frecuentes

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