Airbnb en Colombia: Registro Nacional de Turismo y propiedad horizontal

Quién presta vivienda turística

La Ley 2068 de 2020 (artículo 37, que modifica el artículo 3 de la Ley 1101 de 2006) considera que prestan servicios de vivienda turística las personas naturales o jurídicas que arriendan o subarriendan por periodos inferiores a 30 días, con o sin servicios complementarios, inmuebles propios o de terceros, y quienes intermedian para arrendar en esas condiciones.

La misma norma presume de hecho que quien aparece arrendando más de un inmueble por periodos inferiores a 30 días es prestador de servicios turísticos.

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El Registro Nacional de Turismo

La Ley 2068 de 2020 (artículo 3, definiciones) dispone que el prestador de servicios turísticos debe inscribirse en el Registro Nacional de Turismo previamente a la prestación de los servicios. La inscripción se hace en línea a través del portal del RNT que operan las cámaras de comercio, y las entidades que llevan el registro deben dar orientación gratuita en el proceso (artículo 25).

Las plataformas también tienen deberes: el artículo 38 obliga al operador de plataformas de servicios turísticos a tener RNT activo e interoperar con el registro para que quienes ofrecen servicios en ella cuenten con inscripción activa y vigente.

Si el apartamento está en propiedad horizontal

El artículo 34 de la Ley 1558 de 2012 (modificado por el Decreto Ley 2106 de 2019) obliga a los administradores de propiedad horizontal a reportar a la Superintendencia de Industria y Comercio la vivienda turística que se preste sin autorización del reglamento para esa destinación o sin inscripción en el RNT. Si el administrador omite el reporte, puede recibir una multa de hasta tres salarios mínimos legales mensuales vigentes.

Al prestador que opera sin la previa autorización en el reglamento de propiedad horizontal, debidamente registrada en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos, se le aplican las sanciones del numeral 2 del artículo 59 de la Ley 675 de 2001, sin perjuicio de las sanciones por no tener RNT.

En la práctica: antes de comprar o destinar un apartamento a Airbnb, pide el reglamento del edificio y verifica si autoriza la vivienda turística. Si no lo hace, cambiarlo es una decisión de la asamblea.

Comprar un apartamento para Airbnb en Colombia

Lo que esta guía no cubre

Además del RNT y el reglamento, cada ciudad aplica reglas de uso del suelo, y hay obligaciones tributarias y de contribución parafiscal al turismo que dependen de cada caso. Verifica esas reglas con la alcaldía, la DIAN y un contador.

Esta guía es información general sobre la ley colombiana, no asesoría legal. Para un caso concreto, consulta a un abogado, a un consultorio jurídico universitario o a un centro de conciliación.

Fuentes

• Ley 2068 de 2020, artículos 3, 25, 37 y 38.
• Ley 1558 de 2012, artículo 34, modificado por el artículo 144 del Decreto Ley 2106 de 2019.

Ley 2068 de 2020 (Ley General de Turismo) · Ley 1558 de 2012, art. 34 · Portal del Registro Nacional de Turismo (cámaras de comercio) · Ministerio de Comercio, Industria y Turismo

Preguntas frecuentes

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