Mejoras en un inmueble arrendado: ¿quién las paga?

Mejoras necesarias: sí se reembolsan, con condiciones

Son las reparaciones indispensables que no son locativas, por ejemplo un daño estructural o de redes que impide usar el inmueble. El arrendador debe reembolsarlas siempre que el arrendatario no las haya hecho necesarias por su culpa y haya avisado al arrendador lo más pronto, para que las hiciera él.

Las reparaciones locativas, en cambio, corresponden generalmente al arrendatario (artículo 1985).

Reparaciones en arriendo: quién paga · Tabla rápida de reparaciones

Mejoras útiles: solo si se pactó

Una mejora útil aumenta el valor o la comodidad del inmueble, pero no es indispensable: un clóset nuevo, un piso mejor, una cocina remodelada. El arrendador no está obligado a pagarla si no la consintió con la condición expresa de abonarla.

Lo que sí puede hacer el arrendatario es separar y llevarse los materiales, siempre que no dañe el inmueble, a menos que el arrendador prefiera pagarle lo que valdrían esos materiales separados.

Derecho de retención

Cuando se debe indemnización al arrendatario, el artículo 1995 dice que no puede ser expulsado ni privado del inmueble sin que antes se le pague o se le asegure el importe. Esta regla no aplica cuando el derecho del arrendador se extingue involuntariamente.

Si hay un proceso de restitución, el artículo 384 del Código General del Proceso exige que el arrendatario alegue las mejoras en la contestación de la demanda, como excepción. Si la sentencia le reconoce su valor, ese crédito se compensa con lo que deba por cánones.

Restitución de inmueble arrendado

Cómo evitar el problema

Esta guía es información general sobre la ley colombiana, no asesoría legal. Para un caso concreto, consulta a un abogado, a un consultorio jurídico universitario o a un centro de conciliación.

• Antes de cualquier obra, pide autorización escrita que diga si se reembolsa, cuánto y cómo (por ejemplo, descontando del canon).
• Guarda facturas y fotos del antes y el después.
• Si es urgente y necesaria, avisa por escrito al arrendador de inmediato.

Obligaciones del arrendador

Fuentes

• Código Civil, artículos 1985, 1993, 1994 y 1995.
• Código General del Proceso, artículo 384, numerales 4 y 5.

Código Civil, arts. 1985 y 1993 a 1995: reparaciones y mejoras · Código General del Proceso, arts. 384 y 385

Preguntas frecuentes

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