Restitución de inmueble arrendado: qué es y cómo funciona

Cuándo procede

• Cuando el contrato terminó —por vencimiento o por una causal— y el arrendatario no entrega el inmueble.
• Por mora en el pago del canon o de los servicios públicos a cargo del arrendatario.
• Por incumplimientos como subarrendar sin autorización o dar al inmueble un uso distinto al pactado.

Cómo es el proceso, a grandes rasgos

Es un proceso judicial de trámite abreviado. El arrendador presenta la demanda con el contrato y la prueba de la causal; el juez notifica al arrendatario, que puede contestar y presentar sus pruebas.

Cuando la causal es mora, la ley exige al arrendatario, para poder ser oído en el proceso, acreditar el pago de los cánones adeudados o consignarlos a órdenes del juzgado. Es un punto crítico: sin eso, la defensa no prospera.

Qué puede hacer el arrendatario

• Ponerse al día: en muchos casos es lo que evita el proceso, y siempre es más barato que llegar a sentencia.
• Guardar TODOS los comprobantes de pago. En un proceso, lo que no se puede probar no existe.
• Revisar si el arrendador cumplió sus obligaciones: hay defensas legítimas cuando el inmueble no estaba en condiciones de servir.
• Buscar asesoría de un abogado. Este texto es informativo y general; un proceso judicial no se maneja con una guía.

Lo que el arrendador no puede hacer

Cambiar guardas, cortar agua o luz, sacar los muebles o impedir la entrada son vías de hecho. Además de exponerlo a responsabilidad, suelen debilitar su posición en el proceso.

La entrega, si no es voluntaria, la ordena y ejecuta el juez.

Preguntas frecuentes

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