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¿Se puede subarrendar un apartamento en Colombia?

Solo con autorización expresa del arrendador. La Ley 820 de 2003 (art. 17) dice que el arrendatario no puede subarrendar total o parcialmente el inmueble, ni ceder el contrato, sin esa autorización.

Si lo haces sin permiso, el arrendador puede terminar el contrato: es una de las causales que la misma ley le da (art. 22).

Subarrendar no es lo mismo que compartir

Vivir con tu familia o tu pareja no es subarrendar. Subarrendar es arrendarle a un tercero todo o parte del inmueble cobrándole por ello, por ejemplo una habitación. Para eso necesitas el permiso por escrito.

Cómo hacerlo bien

Pide la autorización por escrito y que diga qué se puede subarrendar (una habitación, todo el inmueble) y por cuánto tiempo.
Haz un contrato con el subarrendatario: tú sigues respondiendo ante el arrendador por todo.
Revisa también el reglamento de la propiedad horizontal: algunos edificios limitan los arriendos de corta estancia.

Preguntas frecuentes

¿Puedo arrendar mi apartamento arrendado por Airbnb?

No sin autorización expresa del arrendador, y además el alojamiento turístico tiene sus propias reglas (como el Registro Nacional de Turismo) y puede estar restringido por el reglamento del edificio.

¿Puedo ceder mi contrato a otra persona si me voy?

Solo si el arrendador lo autoriza expresamente. Si no, lo que corresponde es terminar el contrato según lo pactado y la ley.

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Esta guía es informativa y de carácter general; los trámites y costos pueden variar según el municipio y el caso. Última actualización: octubre de 2026.