Mejores barrios para invertir en Cali según la renta del arriendo

Al 15 de octubre de 2026, los barrios de Cali donde comprar para arrendar renta más en bruto, con una muestra amplia de avisos, son Santa Teresita (9,3%), Bellavista (8,8%), Normandía (8,5%) y Santa Mónica (8,1%), todos en el oeste y el norte, frente a una mediana de 6,7% para la ciudad. En el sur, Pance (7,8%) y Ciudad Jardín (7,7%) rentan por encima de la mediana; los grandes desarrollos nuevos del sur, como Bochalema (6,8%) o Valle del Lili (6,9%), quedan cerca de ella.

Las cifras salen de nuestras páginas de rentabilidad y de precio del metro cuadrado, con precios pedidos en avisos vivos. Abajo está el método y los límites, que en Cali pesan bastante porque la tabla tiene menos barrios que la de Bogotá.

Cómo hicimos la lista

Rentabilidad bruta por barrio: metro cuadrado de arriendo al mes, por 12, dividido entre el metro cuadrado en venta, con medianas de apartamentos de 40 a 200 m² y arriendo sin amoblar. Para Cali hay 34 barrios con datos de los dos lados.
Cruzamos cada barrio con su página de precio del metro cuadrado para ver cuántos avisos en venta tiene.
Priorizamos barrios con 150 o más avisos en venta y marcamos los que tienen menos.
Marcamos los barrios donde el metro cuadrado de venta cambia mucho según el tamaño de los inmuebles incluidos.

Rentabilidad del arriendo en Cali, barrio por barrio · Precio del metro cuadrado en Cali por barrio

Oeste y norte: los que más rentan con muestra amplia

El patrón se parece al de Bogotá: en el oeste caleño el arriendo por metro es de los más altos de la ciudad y el precio de venta no sube en la misma proporción.

Santa Teresita: 9,3% bruto, arriendo $46.000/m², venta $5.920.000/m² (524 avisos en venta).
Bellavista: 8,8%, $46.300/m² y $6.300.000/m² (273 avisos).
Normandía: 8,5%, $42.500/m² y $6.000.000/m² (316 avisos).
Santa Mónica: 8,1%, $39.400/m² y $5.810.000/m² (168 avisos).
Aguacatal: 9,3%, con 183 avisos, aunque su metro cuadrado de venta pasa de $4.690.000 en el cálculo de rentabilidad a $5.330.000 con todos los tamaños: mira los avisos de cerca.
Cristales: 7,4%, $6.380.000/m² (265 avisos), apenas por encima de la mediana.

Apartamentos en venta en Santa Teresita

El sur: buena oferta, renta cercana a la mediana

En el sur hay mucha oferta nueva. Eso tiene dos caras: hay de dónde escoger y se puede negociar, pero también hay muchos apartamentos parecidos compitiendo por el mismo inquilino.

Pance: 7,8% bruto, venta $7.030.000/m² (752 avisos). Es la zona de precio alto del sur y renta por encima de la mediana.
Ciudad Jardín: 7,7%, $6.220.000/m² (515 avisos).
Ciudad Meléndez: 7,3%, $4.330.000/m² (422 avisos).
Ciudad Pacífica: 7,1%, $3.960.000/m² (335 avisos).
Bochalema: 6,8%, $4.430.000/m² (862 avisos).
Valle del Lili: 6,9%, $4.580.000/m² (1.204 avisos, la muestra más grande de Cali).

Apartamentos en venta en Pance

Un ejemplo de por qué hay que mirar la muestra

En la tabla de Cali aparecen «Valle de Lili», con 7,9% y 175 avisos, y «Valle del Lili», con 6,9% y 1.204 avisos. Son la misma zona escrita de dos maneras por distintos portales e inmobiliarias. La cifra con más avisos es la más confiable.

Lo mismo pasa con Chipichape: renta 8,5% en el cálculo de 40 a 200 m², donde el metro cuadrado de venta es $6.100.000, pero con todos los tamaños el metro sube a $9.450.000. Esa diferencia indica que en el barrio conviven inmuebles muy distintos, y el resultado depende mucho de cuál compres.

Y La Selva, que encabeza la tabla con 10%, tiene 70 avisos en venta: vale la pena mirarla, pero con más cautela que Santa Teresita o Normandía.

Precio del metro cuadrado en Valle del Lili

Dónde renta menos

Al 15 de octubre de 2026, los barrios que menos rentan son Menga (5,6%, 131 avisos), Los Alcázares (5,8%, 21 avisos) y Cristóbal Colón (6,6%, 12 avisos). En Menga el arriendo por metro ($29.600) es bajo para un precio de venta alto ($6.320.000).

Entre los barrios de precio bajo hay algunos con renta alta y muestra suficiente: Versalles (8%, 117 avisos, $3.310.000 por metro) y Granada (7,5%, 118 avisos, $3.630.000 por metro), en el norte tradicional. Son zonas con edificios más antiguos y uso mixto; antes de comprar, revisa el estado del edificio, si tiene parqueadero y qué tanto comercio hay alrededor, porque eso define a qué inquilino le vas a arrendar.

Lo que estos datos no te dicen

Son precios pedidos, no de cierre, y brutos: no restan administración, predial, vacancia ni impuestos.
Cali tiene la renta bruta más baja de las cuatro ciudades grandes (6,7%, frente a 7,4% en Bogotá, 7,5% en Medellín y 8,2% en Barranquilla), porque el arriendo por metro es bajo ($25.400 al mes) aunque comprar sea barato ($4.550.000 por metro).
No miden demanda ni vacancia: pregunta en el edificio cuánto tardan en arrendarse los apartamentos.
No incluyen valorización ni la calidad del edificio o del conjunto.
Cambian a diario: revisa la tabla el día que decidas.

Cómo es vivir en Cali, por zonas

Preguntas frecuentes

¿Cuál es el mejor barrio para invertir en Cali?

Por rentabilidad bruta con muestra amplia, al 15 de octubre de 2026 destacan Santa Teresita (9,3%), Bellavista (8,8%) y Normandía (8,5%). En el sur, Pance (7,8%) y Ciudad Jardín (7,7%). Son precios pedidos y antes de gastos.

¿Cuánto renta un apartamento en Cali?

La mediana bruta es 6,7% al año: el metro cuadrado se arrienda en $25.400 al mes y se vende en $4.550.000. Son unos 15 años de arriendo para pagar el precio.

¿Conviene invertir en el sur de Cali?

Hay mucha oferta y precios de entrada bajos, pero la renta bruta de los grandes desarrollos del sur está cerca de la mediana: Valle del Lili 6,9%, Bochalema 6,8%. Pance y Ciudad Jardín rentan algo más.

¿Qué barrios de Cali rentan menos para arrendar?

Al 15 de octubre de 2026, Menga (5,6%), Los Alcázares (5,8%) y Cristóbal Colón (6,6%). Los dos últimos tienen pocos avisos en venta, así que el dato es menos firme que el de Menga.

¿Por qué Cali renta menos que Barranquilla si ambas son baratas?

Porque en Barranquilla el arriendo por metro es más alto frente al precio: $30.000 al mes contra $4.400.000 en venta, un 8,2%. En Cali son $25.400 contra $4.550.000, un 6,7%.

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Esta guía es informativa y de carácter general; los trámites y costos pueden variar según el municipio y el caso. Última actualización: octubre de 2026.