Costo de vivienda por ciudad en Colombia: venta, m² y arriendo

La vivienda más cara de Colombia está en Medellín, Envigado, Cartagena y Bogotá, donde el metro cuadrado de venta está en $7,5 millones o más; la más barata entre las ciudades grandes, en Ibagué, Barranquilla, Cali y Bucaramanga, entre $4 y $4,7 millones. Al 15 de octubre de 2026, el apartamento típico en venta va de $155 millones en Soacha a $850 millones en Medellín.

Esta guía reúne lo que medimos en Aptologia: precio pedido de venta, precio por metro cuadrado, cuota inicial y arriendo pedido, a partir de los avisos vivos de los portales. No medimos el resto del costo de vida (canasta, servicios públicos, transporte): para eso, la fuente es el DANE.

Qué medimos y qué no

Medimos precios PEDIDOS en avisos vivos de venta y arriendo, publicados en portales e inmobiliarias, y calculamos la mediana: el valor del medio, que no se deja arrastrar por los pocos avisos muy caros. No son precios de cierre ni avalúos; en una negociación el precio final suele quedar por debajo.

Sí medimos: precio de venta, metro cuadrado de venta, arriendo mensual, administración que dicen los avisos y la cuota inicial que se deduce del precio típico (30% y 20%).
No medimos: canasta familiar, servicios públicos, transporte, alimentación, educación ni salud. Para eso, el DANE publica la inflación (IPC) por ciudades y la Encuesta Nacional de Presupuestos de los Hogares.
Tampoco medimos el predial: depende del avalúo catastral y de las tarifas de cada municipio.

Precio de venta y metro cuadrado por ciudad

Medianas al 15 de octubre de 2026, apartamentos en venta. Primero el metro cuadrado, luego el precio típico del apartamento.

Envigado: $8.540.000 por m²; $800 millones.
Cartagena: $7.870.000; $780 millones.
Medellín: $7.690.000; $850 millones.
Bogotá: $7.500.000; $710 millones.
Rionegro: $7.460.000; $520 millones.
Sabaneta: $7.140.000; $550 millones.
Itagüí: $6.840.000; $475 millones.
Manizales: $5.790.000; $450 millones.
Pereira: $5.650.000; $450 millones.
Chía: $5.590.000; $350 millones.
Bello: $5.460.000; $341 millones.
Armenia: $5.400.000; $315 millones.
Floridablanca: $5.110.000; $440 millones.
Cali: $4.670.000; $420 millones.
Bucaramanga: $4.670.000; $450 millones.
Barranquilla: $4.420.000; $432 millones.
Ibagué: $4.080.000; $295 millones.
Soacha: $3.170.000; $155 millones.

Precio del metro cuadrado en Barranquilla por barrio · Precio del metro cuadrado en Bogotá por barrio

Cuota inicial por ciudad

La cuota inicial depende del precio que compres, no de la ciudad. Como referencia, el 30% del apartamento típico es: Medellín $255 millones, Envigado $240 millones, Cartagena $234 millones, Bogotá $213 millones, Sabaneta $165 millones, Rionegro $156 millones, Bucaramanga, Pereira y Manizales $135 millones, Floridablanca $132 millones, Barranquilla $129,6 millones, Cali $126 millones, Chía $105 millones, Armenia $94,5 millones, Ibagué $88,5 millones, Villavicencio $75 millones y Soacha $46,5 millones.

Si el banco te financia el 80%, la cuota baja al 20% del precio: por ejemplo, $142 millones en Bogotá o $84 millones en Cali. A eso súmale los gastos de notaría, registro y estudio de crédito.

Cuota inicial para comprar en Cali · Calculadora de gastos de compra de vivienda

Arriendo mediano por ciudad

Medianas del arriendo pedido de apartamentos al 15 de octubre de 2026: Cartagena $3.600.000, Bogotá $2.770.000, Pereira $2.750.000, Barranquilla $2.600.000, Armenia $2.100.000, Bucaramanga $2.000.000, Manizales $1.800.000, Cali $1.750.000, Chía $1.700.000 e Ibagué $1.330.000. En ciudades turísticas como Cartagena, parte de la oferta es amoblada o de temporada, lo que sube la mediana.

No incluimos aquí el arriendo mediano de Medellín y Envigado: en la foto de hoy sale atípico (más alto que el de cualquier otra ciudad, incluida Bogotá), y preferimos no publicar una cifra que no represente bien la ciudad. Para esas dos, compara por precio de venta y metro cuadrado.

Lo que suma al costo mensual de la vivienda

Administración: en los avisos de arriendo, la mediana es $755.000 en Bogotá, $428.000 en Bucaramanga, $400.000 en Cali y $291.000 en Chía. Depende del edificio, no de la ciudad.
Impuesto predial: lo fija cada municipio según el avalúo catastral y el estrato. Puedes estimarlo con una calculadora, pero el dato real está en el recibo.
Servicios públicos: dependen del estrato, del consumo y de la empresa de cada ciudad. Pide recibos recientes; la Superintendencia de Servicios Públicos publica información de tarifas.
Seguros del crédito: si compras con hipoteca o leasing, el banco exige seguro de vida y de incendio y terremoto, que se suman a la cuota.

Calculadora del impuesto predial

Cómo usar estos datos sin equivocarte

Compara por metro cuadrado, no por precio total: Medellín parece más cara que Bogotá por precio, pero por m² están casi iguales.
Baja al barrio: dentro de una ciudad la diferencia entre barrios es mucho mayor que entre ciudades.
Recuerda que es precio pedido: úsalo como techo para negociar, no como precio de cierre.
Para el costo de vida completo, cruza con el IPC por ciudad del DANE y con tus gastos reales de transporte y servicios.

Bogotá, Medellín o Cali: dónde comprar vivienda

Preguntas frecuentes

¿Cuál es la ciudad más cara para comprar vivienda en Colombia?

Por metro cuadrado de venta, Envigado ($8.540.000), Cartagena ($7.870.000), Medellín ($7.690.000) y Bogotá ($7.500.000) encabezan las ciudades que medimos al 15 de octubre de 2026. Por precio típico del apartamento, Medellín ($850 millones) es la más cara.

¿Cuál es la ciudad más barata para comprar apartamento?

Entre las que medimos, Soacha tiene el metro cuadrado más bajo ($3.170.000) y el precio típico más bajo ($155 millones). Entre las capitales grandes, Ibagué, Barranquilla, Cali y Bucaramanga están entre $4 y $4,7 millones por m².

¿Aptologia mide el costo de vida completo?

No. Medimos precios pedidos de venta y arriendo, metro cuadrado, administración que dicen los avisos y cuota inicial. Canasta familiar, servicios públicos y transporte no los medimos: para eso consulta el IPC por ciudades y las encuestas de gasto del DANE.

¿Los precios de Aptologia son precios de venta reales?

Son precios pedidos en avisos vivos, no precios de cierre ni avalúos. Sirven para comparar ciudades y barrios y como referencia para negociar; el precio final de una compra suele quedar por debajo.

¿Cuánto necesito ahorrar para comprar vivienda en Colombia?

Depende de la ciudad y del inmueble. Para el apartamento típico, el 30% de cuota inicial va de unos $46,5 millones en Soacha a $255 millones en Medellín, al 15 de octubre de 2026, más los gastos de notaría y registro.

¿No quieres buscar tú?

Buscamos por ti, le escribimos a cada aviso y te mandamos por WhatsApp solo los que están disponibles y te sirven, en 48 horas.

Buscar mi apartamento

Sigue aprendiendo

Barrios más buscados

Esta guía es informativa y de carácter general; los trámites y costos pueden variar según el municipio y el caso. Última actualización: octubre de 2026.