Mascotas en propiedad horizontal en Colombia: qué puede y qué no puede prohibir el conjunto

Lo que dice la ley

El artículo 117 de la Ley 1801, modificado por la Ley 2054 de 2020, establece que no podrán prohibirse el tránsito y permanencia de animales domésticos o mascotas en las zonas comunes de propiedades horizontales o conjuntos residenciales. Agrega que los administradores quedan autorizados para no aplicar normas de los manuales de convivencia que contraríen esas disposiciones y deben pedir a la asamblea que actualice el manual.

Por su parte, la Ley 675 obliga a todo residente a no producir ruidos, molestias o actos que perturben la tranquilidad de los demás o afecten la salud pública (artículo 18). Esa obligación aplica también a los dueños de mascotas.

Obligaciones del dueño o tenedor

• Llevar a los perros sujetos con traílla en zonas comunes.
• Si el perro es de manejo especial, llevarlo además con bozal y portar el permiso; ese permiso exige registro en la alcaldía y póliza de responsabilidad civil extracontractual (artículos 117 y 128 de la Ley 1801).
• Recoger los excrementos en zonas comunes y no dejarlos abandonados (artículo 124, numeral 3).
• Evitar que la mascota esparza la basura puesta para recolección en zonas comunes (artículo 124, numeral 9).
• No permitir que el animal ataque a personas, animales o bienes (artículo 124, numeral 7).

Razas de manejo especial

El artículo 126 de la Ley 1801 considera caninos de manejo especial a los que han tenido episodios de agresión, a los adiestrados para ataque y defensa, y a ciertas razas y sus cruces, entre ellas American Staffordshire Terrier, Bullmastiff, Dóberman, Dogo Argentino, Fila Brasileiro, Pit Bull Terrier, Rottweiler y Tosa Japonés. Su propietario asume la total responsabilidad por los daños que cause (artículo 127).

Qué hacer si hay un problema con una mascota

Si el problema es convivencia (ladridos constantes, olores, excrementos), lo usual es hablar con el vecino, luego acudir al administrador o al comité de convivencia y, si persiste, a la autoridad de policía. Las conductas del artículo 124 de la Ley 1801 tienen medidas correctivas como multas generales.

Si arriendas, revisa además lo que diga tu contrato sobre mascotas dentro del inmueble: el Código de Policía protege el tránsito por zonas comunes, pero el contrato de arrendamiento es otro asunto.

Mascotas en apartamento arrendado · Arriendos que aceptan mascotas en Bogotá · Comité de convivencia · Ruido de vecinos: qué hacer

Fuentes

• Ley 1801 de 2016 (Código Nacional de Seguridad y Convivencia Ciudadana), artículos 117, 124, 126, 127 y 128, con las modificaciones de la Ley 2054 de 2020, texto publicado por la Secretaría del Senado.
• Ley 675 de 2001, artículo 18, texto publicado por la Secretaría del Senado.

Ley 1801 de 2016, Código Nacional de Seguridad y Convivencia Ciudadana (Secretaría del Senado) · Ley 675 de 2001, artículos 1 a 33 (Secretaría del Senado)

Preguntas frecuentes

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