Parqueaderos en propiedad horizontal: privados, comunales de uso exclusivo y de visitantes

Parqueadero privado o comunal: cómo saber cuál tienes

Si el parqueadero tiene folio de matrícula inmobiliaria propio o aparece como bien privado en el reglamento, es tuyo: lo compras, lo vendes y pagas su cuota según su coeficiente. Para calcular el coeficiente de parqueaderos y depósitos se pueden ponderar el área privada y la destinación (parágrafo del artículo 26).

Si es un bien común, no es de nadie en particular: el reglamento o la asamblea definen cómo se usa. Revisa el certificado de tradición y el reglamento antes de comprar o arrendar.

Parqueadero y depósito al comprar apartamento · Cómo leer el certificado de tradición

Parqueaderos comunales de uso exclusivo

Los parqueaderos destinados a vehículos de los propietarios pueden asignarse al uso exclusivo de cada propietario de manera equitativa, sin contrariar las normas urbanísticas municipales o distritales (artículo 22). Asignar un bien común al uso exclusivo de un bien privado a solicitud de un copropietario exige mayoría calificada del 70 % de los coeficientes (artículo 46).

Quien recibe el uso exclusivo no puede hacer construcciones ni alteraciones, ni cambiar la destinación; debe asumir las reparaciones por su culpa o por desgaste del uso y pagar las compensaciones que apruebe la asamblea (artículo 23). La constructora nunca puede vender el derecho de uso exclusivo sobre bienes comunes.

Parqueaderos de visitantes

Los parqueaderos de visitantes no pueden ser objeto de uso exclusivo (artículo 22). Su uso, horarios y posibles cobros los ordena el reglamento o el manual de convivencia.

Sorteos, rotación y arriendo de cupos

Cuando hay menos cupos comunales que unidades, muchas copropiedades hacen sorteos periódicos o rotaciones. La Ley 675 no fija un procedimiento: depende del reglamento y de lo que decida la asamblea. Si la copropiedad explota económicamente bienes comunes, los ingresos deben destinarse al beneficio común (parágrafo 2 del artículo 19).

Uso de las zonas comunes · Quórum y mayorías

Fuentes

• Ley 675 de 2001, artículos 19, 22, 23, 26 y 46, texto vigente publicado por la Secretaría del Senado.

Ley 675 de 2001, artículos 1 a 33 (Secretaría del Senado) · Ley 675 de 2001, artículos 34 a 87 (Secretaría del Senado)

Preguntas frecuentes

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