Datos del catastro de Bogotá: suelo, avalúo, altura, estrato y arriendo

Por el equipo de Aptologia · Actualizado el 12 de noviembre de 2026 · Fuentes: UAECD, Aptologia, UAECD/IGAC y Aptologia

Según Aptologia, con datos del catastro (UAECD), el avalúo catastral por metro cuadrado en propiedad horizontal en Bogotá es de $2.569.183 (2026); el avalúo catastral mediano es de $218.827.000 (2026); la altura ponderada de las edificaciones (pisos) es de 2 pisos (2026).

Avalúo catastral

DatoValorPeriodoPuesto
El avalúo catastral por metro cuadrado en propiedad horizontal$2.569.1832026—
El avalúo catastral mediano$218.827.0002023: $168.426.500 · 2024: $185.631.000 · 2025: $202.917.500 · 2026: $218.827.000—
La variación del avalúo catastral entre 2025 y 2026+6,7 %2025-2026—
La variación del avalúo catastral entre 2023 y 2026+27,4 %2023-2026—
El avalúo catastral por metro cuadrado en propiedad horizontal (estrato 1)$1.205.8382026—
El avalúo catastral por metro cuadrado en propiedad horizontal (estrato 2)$1.758.7362026—
El avalúo catastral por metro cuadrado en propiedad horizontal (estrato 3)$2.671.2532026—
El avalúo catastral por metro cuadrado en propiedad horizontal (estrato 4)$3.800.3252026—
El avalúo catastral por metro cuadrado en propiedad horizontal (estrato 5)$4.496.3722026—
El avalúo catastral por metro cuadrado en propiedad horizontal (estrato 6)$4.690.2032026—
El avalúo catastral mediano (estrato 1)$108.173.7502023: $74.274.750 · 2024: $86.701.000 · 2025: $95.240.500 · 2026: $108.173.750—
El avalúo catastral mediano (estrato 2)$198.239.7502023: $151.059.750 · 2024: $167.065.750 · 2025: $182.690.500 · 2026: $198.239.750—
El avalúo catastral mediano (estrato 3)$308.635.7502023: $250.409.000 · 2024: $273.476.000 · 2025: $292.670.500 · 2026: $308.635.750—
El avalúo catastral mediano (estrato 4)$365.204.0002023: $327.434.250 · 2024: $330.852.250 · 2025: $362.955.500 · 2026: $365.204.000—
El avalúo catastral mediano (estrato 5)$381.401.0002023: $361.765.000 · 2024: $336.622.000 · 2025: $371.100.000 · 2026: $381.401.000—
El avalúo catastral mediano (estrato 6)$308.570.2502023: $313.047.750 · 2024: $276.050.000 · 2025: $297.141.000 · 2026: $308.570.250—
La variación del avalúo catastral entre 2025 y 2026 (estrato 1)+13,5 %2025-2026—
La variación del avalúo catastral entre 2025 y 2026 (estrato 2)+8,8 %2025-2026—
La variación del avalúo catastral entre 2025 y 2026 (estrato 3)+4,8 %2025-2026—
La variación del avalúo catastral entre 2025 y 2026 (estrato 4)+1,7 %2025-2026—
La variación del avalúo catastral entre 2025 y 2026 (estrato 5)+1,9 %2025-2026—
La variación del avalúo catastral entre 2025 y 2026 (estrato 6)-0 %2025-2026—
La variación del avalúo catastral entre 2023 y 2026 (estrato 1)+42,7 %2023-2026—
La variación del avalúo catastral entre 2023 y 2026 (estrato 2)+30,8 %2023-2026—
La variación del avalúo catastral entre 2023 y 2026 (estrato 3)+21,8 %2023-2026—
La variación del avalúo catastral entre 2023 y 2026 (estrato 4)+16,4 %2023-2026—
La variación del avalúo catastral entre 2023 y 2026 (estrato 5)+20,8 %2023-2026—
La variación del avalúo catastral entre 2023 y 2026 (estrato 6)+16,9 %2023-2026—

Altura de las construcciones

DatoValorPeriodoPuesto
La altura ponderada de las edificaciones (pisos)2 pisos2026—
La altura ponderada de las edificaciones (pisos) (estrato 1)2 pisos2026—
La altura ponderada de las edificaciones (pisos) (estrato 2)3 pisos2026—
La altura ponderada de las edificaciones (pisos) (estrato 3)3 pisos2026—
La altura ponderada de las edificaciones (pisos) (estrato 4)3 pisos2026—
La altura ponderada de las edificaciones (pisos) (estrato 5)4 pisos2026—
La altura ponderada de las edificaciones (pisos) (estrato 6)6 pisos2026—
El porcentaje de construcciones de 1 o 2 pisos68,3 %2026768 de 770
El porcentaje de construcciones de 10 pisos o más0,3 %20265 de 770
El porcentaje de construcciones de 3 a 5 pisos30,4 %20263 de 770
El porcentaje de construcciones de 6 a 9 pisos1 %20267 de 770
El número promedio de pisos por construcción2,1 pisos20263 de 771

Valor del suelo

DatoValorPeriodoPuesto
El valor de referencia del metro cuadrado de suelo$2.590.0002024: $2.150.000 · 2025: $2.360.000 · 2026: $2.590.0001 de 167
La variación del valor del suelo entre 2025 y 2026+8,3 %2025-2026—
La variación del valor del suelo entre 2024 y 2026+17 %2024-2026—
El valor de referencia del metro cuadrado de suelo (estrato 1)$940.0002024: $750.000 · 2025: $800.000 · 2026: $940.000—
El valor de referencia del metro cuadrado de suelo (estrato 2)$2.250.0002024: $1.900.000 · 2025: $2.050.000 · 2026: $2.250.000—
El valor de referencia del metro cuadrado de suelo (estrato 3)$3.489.0002024: $2.960.000 · 2025: $3.150.000 · 2026: $3.489.000—
El valor de referencia del metro cuadrado de suelo (estrato 4)$3.820.0002024: $3.300.000 · 2025: $3.500.000 · 2026: $3.820.000—
El valor de referencia del metro cuadrado de suelo (estrato 5)$4.000.0002024: $3.300.000 · 2025: $3.500.000 · 2026: $4.000.000—
El valor de referencia del metro cuadrado de suelo (estrato 6)$5.750.0002024: $5.300.000 · 2025: $5.500.000 · 2026: $5.750.000—
La variación del valor del suelo entre 2025 y 2026 (estrato 1)+8,8 %2025-2026—
La variación del valor del suelo entre 2025 y 2026 (estrato 2)+9,3 %2025-2026—
La variación del valor del suelo entre 2025 y 2026 (estrato 3)+8,8 %2025-2026—
La variación del valor del suelo entre 2025 y 2026 (estrato 4)+5,7 %2025-2026—
La variación del valor del suelo entre 2025 y 2026 (estrato 5)+8,8 %2025-2026—
La variación del valor del suelo entre 2025 y 2026 (estrato 6)+5,9 %2025-2026—
La variación del valor del suelo entre 2024 y 2026 (estrato 1)+20,8 %2024-2026—
La variación del valor del suelo entre 2024 y 2026 (estrato 2)+18,1 %2024-2026—
La variación del valor del suelo entre 2024 y 2026 (estrato 3)+16,7 %2024-2026—
La variación del valor del suelo entre 2024 y 2026 (estrato 4)+11,6 %2024-2026—
La variación del valor del suelo entre 2024 y 2026 (estrato 5)+18,3 %2024-2026—
La variación del valor del suelo entre 2024 y 2026 (estrato 6)+11,3 %2024-2026—

Predios y construcciones

DatoValorPeriodoPuesto
El número de predios3.873.7322026—
El año de construcción mediano19972026—
El área construida mediana de las viviendas64,6 m²2026—

Usos del suelo

DatoValorPeriodoPuesto
El porcentaje de predios de uso residencial74,4 %2026—
El porcentaje de predios de uso comercial21,1 %2026—
El porcentaje de lotes sin construir1 %2026—

Estrato

DatoValorPeriodoPuesto
El porcentaje de predios en estrato 15,8 %2026—
El porcentaje de predios en estrato 228,3 %2026—
El porcentaje de predios en estrato 336,2 %2026—
El porcentaje de predios en estrato 417,6 %2026—
El porcentaje de predios en estrato 56,5 %2026—
El porcentaje de predios en estrato 65,6 %2026—

Mercado de arriendo (avisos de Aptologia)

DatoValorPeriodoPuesto
El arriendo mediano por metro cuadrado (estrato 1)$46.8752026-11—
El arriendo mediano por metro cuadrado (estrato 2)$23.3332026-11—
El arriendo mediano por metro cuadrado (estrato 3)$35.7432026-11—
El arriendo mediano por metro cuadrado (estrato 4)$47.6922026-11—
El arriendo mediano por metro cuadrado (estrato 5)$55.1022026-11—
El arriendo mediano por metro cuadrado (estrato 6)$64.1512026-11—
El arriendo mediano por metro cuadrado$50.1502026-112 de 72
El canon de arriendo mediano de un apartamento (estrato 1)$3.391.9552026-11—
El canon de arriendo mediano de un apartamento (estrato 2)$1.150.0002026-11—
El canon de arriendo mediano de un apartamento (estrato 3)$1.600.0002026-11—
El canon de arriendo mediano de un apartamento (estrato 4)$2.500.0002026-11—
El canon de arriendo mediano de un apartamento (estrato 5)$4.200.0002026-11—
El canon de arriendo mediano de un apartamento (estrato 6)$9.000.0002026-11—
El canon de arriendo mediano de un apartamento$3.200.0002026-116 de 72
El número de apartamentos en arriendo publicados (estrato 1)1212026-11—
El número de apartamentos en arriendo publicados (estrato 2)5522026-11—
El número de apartamentos en arriendo publicados (estrato 3)3.9562026-11—
El número de apartamentos en arriendo publicados (estrato 4)4.1942026-11—
El número de apartamentos en arriendo publicados (estrato 5)2.2012026-11—
El número de apartamentos en arriendo publicados (estrato 6)6.8702026-11—
El número de apartamentos en arriendo publicados22.0562026-112 de 72
Los días que lleva publicado un aviso de arriendo (estrato 1)5 días2026-11—
Los días que lleva publicado un aviso de arriendo (estrato 2)5 días2026-11—
Los días que lleva publicado un aviso de arriendo (estrato 3)5 días2026-11—
Los días que lleva publicado un aviso de arriendo (estrato 4)5 días2026-11—
Los días que lleva publicado un aviso de arriendo (estrato 5)5 días2026-11—
Los días que lleva publicado un aviso de arriendo (estrato 6)5 días2026-11—
Los días que lleva publicado un aviso de arriendo5 días2026-1168 de 72
La dispersión de los precios de arriendo (estrato 1)206,4 %2026-11—
La dispersión de los precios de arriendo (estrato 2)38,3 %2026-11—
La dispersión de los precios de arriendo (estrato 3)35,4 %2026-11—
La dispersión de los precios de arriendo (estrato 4)59,5 %2026-11—
La dispersión de los precios de arriendo (estrato 5)81 %2026-11—
La dispersión de los precios de arriendo (estrato 6)105,6 %2026-11—
La dispersión de los precios de arriendo171,9 %2026-111 de 72
La rentabilidad bruta anual de arrendar un apartamento (estrato 1)9,8 %2026-11—
La rentabilidad bruta anual de arrendar un apartamento (estrato 2)6,5 %2026-11—
La rentabilidad bruta anual de arrendar un apartamento (estrato 3)7,3 %2026-11—
La rentabilidad bruta anual de arrendar un apartamento (estrato 4)7,7 %2026-11—
La rentabilidad bruta anual de arrendar un apartamento (estrato 5)8,4 %2026-11—
La rentabilidad bruta anual de arrendar un apartamento (estrato 6)8,7 %2026-11—
La rentabilidad bruta anual de arrendar un apartamento8,2 %2026-114 de 69
Los apartamentos en arriendo publicados por cada 1.000 predios5,72026-1110 de 18
Los meses de arriendo de un m² que cuesta un m² de suelo51,7 meses2026-112 de 9

Precio de venta frente al catastro (avisos de Aptologia)

DatoValorPeriodoPuesto
El precio pedido mediano por metro cuadrado de vivienda en venta$6.649.2152026-1111 de 178
El precio pedido mediano por metro cuadrado de los apartamentos en venta$7.352.9412026-117 de 105
El precio pedido mediano de un apartamento en venta$640.000.0002026-117 de 105
El precio pedido mediano por metro cuadrado de vivienda en venta (estrato 3)$5.322.5812026-11—
El precio pedido mediano por metro cuadrado de vivienda en venta (casas)$4.852.7982026-11—
El precio pedido mediano por metro cuadrado de vivienda en venta (apartamentos)$7.352.9412026-11—
El precio pedido mediano por metro cuadrado de vivienda en venta (estrato 2)$3.829.7872026-11—
El precio pedido mediano por metro cuadrado de vivienda en venta (estrato 5)$6.803.0302026-11—
El precio pedido mediano por metro cuadrado de vivienda en venta (estrato 4)$6.750.0002026-11—
El precio pedido mediano por metro cuadrado de vivienda en venta (estrato 6)$8.461.5382026-11—
El precio pedido mediano por metro cuadrado de vivienda en venta (estrato 1)$4.575.7142026-11—
Las veces que el precio pedido supera el avalúo catastral (estrato 1)4,82026-11—
Las veces que el m² de vivienda en venta supera el valor del m² de suelo (estrato 1)4,92026-11—
Las veces que el precio pedido supera el avalúo catastral (estrato 2)2,42026-11—
Las veces que el m² de vivienda en venta supera el valor del m² de suelo (estrato 2)1,72026-11—
Las veces que el precio pedido supera el avalúo catastral (estrato 3)2,22026-11—
Las veces que el m² de vivienda en venta supera el valor del m² de suelo (estrato 3)1,52026-11—
Las veces que el precio pedido supera el avalúo catastral (estrato 4)22026-11—
Las veces que el m² de vivienda en venta supera el valor del m² de suelo (estrato 4)1,82026-11—
Las veces que el precio pedido supera el avalúo catastral (estrato 5)1,72026-11—
Las veces que el m² de vivienda en venta supera el valor del m² de suelo (estrato 5)1,72026-11—
Las veces que el precio pedido supera el avalúo catastral (estrato 6)1,92026-11—
Las veces que el m² de vivienda en venta supera el valor del m² de suelo (estrato 6)1,52026-11—
Las veces que el precio pedido supera el avalúo catastral2,92026-11—
Las veces que el m² de vivienda en venta supera el valor del m² de suelo2,62026-1128 de 28

Barrios de Bogotá

Metodología y fuentes

  • Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital (UAECD), Bogotá — datos abiertos del catastro 2023–2026.
  • Aptologia — avisos de arriendo (últimos 30 días) y de venta (activos) publicados en portales e inmobiliarias de Colombia.
  • Catastro (UAECD en Bogotá, IGAC en el resto del país) cruzado con los avisos de arriendo (últimos 30 días) y de venta (activos) que recopila Aptologia.

Cada dato enlaza a su estudio, con su método, su ranking y su CSV. Solo se publican cifras con suficientes datos para ser estables; nunca datos de un predio o propietario.

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Cómo citar este estudio

Aptologia. (2026). Datos del catastro de Bogotá: suelo, avalúo, altura, estrato y arriendo [Conjunto de datos]. Aptologia. https://www.aptologia.com/estudios/catastro/datos/bogota

Datos y texto bajo CC BY 4.0: se pueden reproducir citando a Aptologia con enlace a esta página.

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