Datos del catastro de Colombia: suelo, avalúo, altura, estrato y arriendo
Por el equipo de Aptologia · Actualizado el 12 de noviembre de 2026 · Fuentes: UAECD/IGAC, IGAC, Aptologia, UAECD/IGAC y Aptologia
Según Aptologia, con datos del catastro (UAECD/IGAC), el valor de referencia del metro cuadrado de suelo en Colombia es de $121.000 (2026); el porcentaje de construcciones de 1 o 2 pisos es de 99,6 % (2026); el porcentaje de construcciones de 10 pisos o más es de 0 % (2026).
Valor del suelo
| Dato | Valor | Periodo | Puesto |
|---|---|---|---|
| El valor de referencia del metro cuadrado de suelo | $121.000 (mediana de 167 municipios) | 2026 | — |
| Los años desde la última actualización del valor del suelo | 16 años (mediana de 745 municipios) | 2026 | — |
Altura de las construcciones
| Dato | Valor | Periodo | Puesto |
|---|---|---|---|
| El porcentaje de construcciones de 1 o 2 pisos | 99,6 % (mediana de 770 municipios) | 2026 | — |
| El porcentaje de construcciones de 10 pisos o más | 0 % (mediana de 770 municipios) | 2026 | — |
| El porcentaje de construcciones de 3 a 5 pisos | 0,4 % (mediana de 770 municipios) | 2026 | — |
| El porcentaje de construcciones de 6 a 9 pisos | 0 % (mediana de 770 municipios) | 2026 | — |
| El número promedio de pisos por construcción | 1,1 pisos (mediana de 771 municipios) | 2026 | — |
Predios y construcciones
| Dato | Valor | Periodo | Puesto |
|---|---|---|---|
| El número de terrenos urbanos | 3.129.281 (suma de 807 municipios) | 2026 | — |
| El área mediana de los terrenos urbanos | 167,2 m² (mediana de 801 municipios) | 2026 | — |
Construcción informal
| Dato | Valor | Periodo | Puesto |
|---|---|---|---|
| El porcentaje de construcciones informales | 15,7 % (mediana de 206 municipios) | 2026 | — |
| El número de construcciones informales | 341.388 (suma de 159 municipios) | 2026 | — |
| El número de terrenos informales | 246.186 (suma de 159 municipios) | 2026 | — |
Mercado de arriendo (avisos de Aptologia)
| Dato | Valor | Periodo | Puesto |
|---|---|---|---|
| El arriendo mediano por metro cuadrado | $24.093 (mediana de 72 municipios) | 2026-11 | — |
| El canon de arriendo mediano de un apartamento | $1.500.000 (mediana de 72 municipios) | 2026-11 | — |
| El número de apartamentos en arriendo publicados | 136.825 (suma de 72 municipios) | 2026-11 | — |
| Los días que lleva publicado un aviso de arriendo | 12 días (mediana de 72 municipios) | 2026-11 | — |
| La dispersión de los precios de arriendo | 44,1 % (mediana de 72 municipios) | 2026-11 | — |
| La rentabilidad bruta anual de arrendar un apartamento | 6,9 % (mediana de 69 municipios) | 2026-11 | — |
| Los apartamentos en arriendo publicados por cada 1.000 predios | 6,3 (mediana de 18 municipios) | 2026-11 | — |
| Los meses de arriendo de un m² que cuesta un m² de suelo | 22,1 meses (mediana de 9 municipios) | 2026-11 | — |
Precio de venta frente al catastro (avisos de Aptologia)
| Dato | Valor | Periodo | Puesto |
|---|---|---|---|
| El precio pedido mediano por metro cuadrado de vivienda en venta | $3.579.193 (mediana de 178 municipios) | 2026-11 | — |
| El precio pedido mediano por metro cuadrado de los apartamentos en venta | $4.360.007 (mediana de 105 municipios) | 2026-11 | — |
| El precio pedido mediano de un apartamento en venta | $300.000.000 (mediana de 105 municipios) | 2026-11 | — |
| Las veces que el m² de vivienda en venta supera el valor del m² de suelo | 11,6 (mediana de 28 municipios) | 2026-11 | — |
Departamentos de Colombia
Metodología y fuentes
- Catastro de Bogotá (UAECD) y catastro del IGAC en los demás municipios.
- Instituto Geográfico Agustín Codazzi (IGAC) — catastro multipropósito, capas urbanas de terreno, construcción y zonas homogéneas.
- Aptologia — avisos de arriendo (últimos 30 días) y de venta (activos) publicados en portales e inmobiliarias de Colombia.
- Catastro (UAECD en Bogotá, IGAC en el resto del país) cruzado con los avisos de arriendo (últimos 30 días) y de venta (activos) que recopila Aptologia.
Cada dato enlaza a su estudio, con su método, su ranking y su CSV. Solo se publican cifras con suficientes datos para ser estables; nunca datos de un predio o propietario.
Cómo citar este estudio
Aptologia. (2026). Datos del catastro de Colombia: suelo, avalúo, altura, estrato y arriendo [Conjunto de datos]. Aptologia. https://www.aptologia.com/estudios/catastro/datos/colombia
Datos y texto bajo CC BY 4.0: se pueden reproducir citando a Aptologia con enlace a esta página.