¿Cuánto cuesta arrendar en Colombia en noviembre de 2026?
El arriendo mediano en Colombia en noviembre de 2026 es de $3.600.000 al mes, y el m² se arrienda en $41.700 al mes (mediana de 123.802 avisos activos). El Índice Aptologia de arriendo, que corrige la mezcla de inmuebles, queda en $42.400 por m², +0,7 % frente al mes anterior.
Corte: 13 de noviembre de 2026 · 5 semanas de historia
Próxima publicación: lunes 16 de noviembre de 2026 · sale el tercer lunes de cada mes
$3.600.000Arriendo mediano al mes
$41.700Arriendo mediano por m²
$42.400Índice (m², mezcla constante)
123.802Avisos activos en el mes
+0,7 %Variación mensual del índice
79,4 %De los avisos que cambiaron de precio, lo bajaron
Los titulares de Colombia
- Bogotá, la ciudad con el m² en arriendo más caro de Colombia: $49.000 al mes.Muestra: 26.178 avisos; frente a 21 ciudades con 500+ avisos
- Bucaramanga, la ciudad grande con el m² en arriendo más barato: $26.700 al mes.Muestra: 1.240 avisos; frente a 21 ciudades con 500+ avisos
- Chico Norte Et. III (Bogotá), el m² en arriendo más caro de Colombia: $79.200 al mes.Muestra: 63 avisos; barrios con 50+ avisos
- 79 % de los avisos de Colombia que cambiaron de precio lo bajaron; la rebaja mediana fue de 6,7 %.Muestra: 6.526 avisos que cambiaron de precio
- El índice de arriendo de Colombia subió 0,7 % en lo que va de noviembre frente a octubre.Muestra: 123.802 avisos en el mes
- La Campiña (Barranquilla), el barrio donde más subió el arriendo en el mes: +13,3 %.Muestra: 96 avisos; cobertura comparable entre los dos meses
Salen solos de los datos: solo se afirma lo que la muestra sostiene (rachas con cobertura comparable, superlativos con 500+ avisos por ciudad o 50+ por barrio).
El índice semana a semana
Pesos por m² al mes, mezcla constante. Cada punto es la semana que empieza ese día.
Por mes
| Mes | Avisos | Nuevos | Mediana | m² | Índice |
|---|---|---|---|---|---|
| octubre de 2026 (desde el 10) | 89.404 | 89.213 | $3.700.000 | $41.000 | $42.100 |
| noviembre de 2026 (en curso) | 123.802 | 52.611 | $3.600.000 | $41.700 | $42.400 |
Por tipo
| Tipo | Avisos | Mediana | m² |
|---|---|---|---|
| Apartamentos | 93.260 | $3.500.000 | $42.800 |
| Casas | 19.876 | $8.000.000 | $31.900 |
| Apartaestudios | 10.666 | $1.920.000 | $52.900 |
Por habitaciones
| Habitaciones | Avisos | Mediana | m² |
|---|---|---|---|
| 1 habitación | 12.371 | $2.850.000 | $56.000 |
| 2 habitaciones | 34.752 | $3.000.000 | $42.700 |
| 3+ habitaciones | 66.013 | $4.800.000 | $38.400 |
Sin apartaestudios.
Las ciudades, de más a menos avisos
| Ciudad | Mediana | m² | Índice | Var. mensual | Avisos |
|---|---|---|---|---|---|
| Medellín | $4.780.000 | $48.800 | $49.100 | +0,6 % | 34.497 |
| Bogotá | $3.150.000 | $49.000 | $49.200 | — | 26.178 |
| Envigado | $4.600.000 | $48.000 | $47.700 | -0,2 % | 11.657 |
| Barranquilla | $3.000.000 | $33.300 | $33.500 | +2,4 % | 6.842 |
| Rionegro | $3.000.000 | $37.600 | $37.900 | -1,3 % | 6.118 |
| Sabaneta | $3.100.000 | $40.900 | $40.900 | +0,2 % | 4.841 |
| Cali | $2.000.000 | $27.300 | $28.400 | -0,7 % | 4.496 |
| Cartagena | $3.800.000 | $42.400 | $42.200 | -0,9 % | 4.271 |
| Pereira | $3.100.000 | $30.000 | $30.500 | 0 % | 3.849 |
| Bello | $1.950.000 | $32.900 | $32.900 | -1,2 % | 2.055 |
| Chía | $3.700.000 | $32.500 | $32.500 | -0,3 % | 1.530 |
| Santa Marta | $2.700.000 | $38.000 | $37.900 | -7,8 % | 1.342 |
| Itagui | $2.700.000 | $38.800 | $38.800 | -0,5 % | 1.308 |
| El Retiro | $5.500.000 | $46.700 | $46.800 | +1,1 % | 1.301 |
| Bucaramanga | $2.300.000 | $26.700 | $26.900 | +0,4 % | 1.240 |
| Cajicá | $4.200.000 | $33.000 | $32.500 | -1,5 % | 1.167 |
| Armenia | $2.100.000 | $30.400 | $30.500 | — | 1.058 |
| Manizales | $1.800.000 | $30.900 | $30.900 | -1 % | 872 |
| La estrella | $2.500.000 | $37.500 | $37.200 | -0,3 % | 732 |
| La ceja | $2.800.000 | $34.400 | $34.100 | -1,4 % | 708 |
| Floridablanca | $2.400.000 | $28.400 | $28.100 | +1,8 % | 702 |
| Cúcuta | $1.543.000 | $18.800 | $18.800 | — | 482 |
| Zipaquirá | $1.235.000 | $20.000 | $19.900 | — | 476 |
| Soacha | $800.000 | $16.300 | $16.300 | -2,4 % | 464 |
| Ibagué | $1.350.000 | $21.300 | $21.300 | -0,9 % | 458 |
| Jamundí | $1.200.000 | $19.000 | $18.500 | — | 399 |
| Puerto Colombia | $2.800.000 | $34.500 | $34.900 | — | 377 |
| La calera | $11.000.000 | $31.900 | $32.100 | +1,9 % | 371 |
| Montería | $2.500.000 | $18.900 | $18.800 | — | 359 |
| Madrid | $1.150.000 | $20.300 | $20.300 | 0 % | 345 |
| Dosquebradas | $1.750.000 | $27.400 | $28.300 | — | 253 |
| Marinilla | $1.750.000 | $29.300 | $29.400 | — | 251 |
| Mosquera | $1.500.000 | $27.400 | $27.500 | -1,1 % | 246 |
| Piedecuesta | $1.210.000 | $18.700 | $20.100 | +8,6 % | 243 |
| El carmen de viboral | $1.800.000 | $26.000 | $26.600 | -0,4 % | 230 |
| Palmira | $1.000.000 | $16.700 | $17.500 | — | 195 |
| Cota | $7.500.000 | $33.000 | $35.000 | — | 184 |
| Sopó | $7.350.000 | $26.800 | $27.900 | — | 176 |
| Villavicencio | $1.800.000 | $21.900 | $23.500 | +4 % | 171 |
| Tocancipá | $1.100.000 | $18.700 | $18.500 | +1,6 % | 170 |
| Copacabana | $1.750.000 | $28.300 | $28.000 | — | 168 |
| Guarne | $5.000.000 | $31.000 | $30.800 | 0 % | 154 |
| Girardot | $1.100.000 | $12.500 | $13.700 | — | 153 |
| Girón | $1.084.000 | $18.800 | $18.400 | -3,2 % | 150 |
| Yumbo | $1.250.000 | $22.000 | $21.900 | — | 141 |
| Tunja | $1.300.000 | $26.900 | $26.100 | +2 % | 120 |
| Apartadó | $1.250.000 | $19.000 | $18.300 | — | 103 |
| Neiva | $2.000.000 | $18.500 | $19.100 | — | 103 |
«—» en la variación: la cobertura cambió entre los dos meses (ver el método).
Los barrios más caros por m²
| Barrio | m² | Mediana | Avisos |
|---|---|---|---|
| Chico Norte Et. III, Bogotá | $79.200 | $4.300.000 | 63 |
| El Virrey, Bogotá | $74.800 | $8.000.000 | 155 |
| Virrey, Bogotá | $73.900 | $7.900.000 | 85 |
| Chico norte, Bogotá | $73.300 | $5.500.000 | 945 |
| Chico Reservado, Bogotá | $72.600 | $10.450.000 | 382 |
| Chico Virrey, Bogotá | $71.900 | $8.000.000 | 56 |
| El chico, Bogotá | $71.400 | $7.100.000 | 211 |
| Chico Norte III, Bogotá | $71.300 | $4.250.000 | 70 |
| Cabrera, Bogotá | $70.400 | $15.000.000 | 165 |
| La Cabrera, Bogotá | $70.200 | $13.900.000 | 437 |
Los barrios más baratos por m²
| Barrio | m² | Mediana | Avisos |
|---|---|---|---|
| Centro, Montería | $15.800 | $3.100.000 | 54 |
| Ciudad verde, Soacha | $16.400 | $800.000 | 121 |
| Soacha, Soacha | $16.800 | $850.000 | 79 |
| San Rafael, Zipaquirá | $17.100 | $1.014.000 | 51 |
| Verganzo, Tocancipá | $18.300 | $1.019.000 | 79 |
| La Prosperidad, Madrid | $19.200 | $1.100.000 | 159 |
| Las Villas, Zipaquirá | $22.000 | $1.300.000 | 67 |
| Parque Natura, Jamundí | $22.000 | $1.300.000 | 57 |
| Pueblito Cafetero, Pereira | $23.400 | $6.550.000 | 80 |
| Maraya, Pereira | $23.500 | $3.350.000 | 73 |
Los barrios donde más sube el índice
| Barrio | m² | Variación | Avisos |
|---|---|---|---|
| La Campiña, Barranquilla | $32.500 | +13,3 % | 96 |
| Buenos Aires, Medellín | $33.600 | +10,9 % | 82 |
| La Palma, Medellín | $39.700 | +9,9 % | 80 |
| Gualanday, Rionegro | $37.600 | +9,2 % | 86 |
| Altos De Riomar, Barranquilla | $35.000 | +9,1 % | 365 |
| Mejoras publicas, Bucaramanga | $33.800 | +6,9 % | 51 |
| Nuevo Horizonte, Barranquilla | $32.300 | +6,8 % | 52 |
| Andalucia, Barranquilla | $33.200 | +6,2 % | 84 |
| Granadillo, Barranquilla | $29.300 | +6,1 % | 63 |
| La Frontera, Envigado | $47.400 | +5,7 % | 62 |
Informes mensuales
Más datos
- Kit para medios e inmobiliarias: el texto del mes por ciudad
- Directorio de inmobiliarias por ciudad
- Datos del catastro: valor del suelo y avalúo
- Apartamentos en arriendo
- Arriendos disponibles hoy en Bogotá
Método
- Fuente: los avisos de arriendo que Aptologia lee a diario en fincaraiz, metrocuadrado, ciencuadras, wasi desde el 10 de octubre de 2026. Las mismas fuentes todo el tiempo, para que el índice no se mueva porque se suma un portal.
- Solo apartamentos, casas y apartaestudios con área publicada. Se quitan precios menores a $300.000 o mayores a $60 millones, áreas imposibles, y en cada ciudad el 1 % más bajo y el 1 % más alto del precio por m².
- El mismo inmueble publicado en varios portales cuenta una vez (misma ciudad, barrio, tipo, habitaciones, área y precio).
- Un aviso cuenta en un mes si estuvo publicado algún día de ese mes. Las cifras son el precio pedido en el aviso, no el contrato firmado.
- Índice de mezcla constante: la mediana del arriendo por m² de cada segmento (apartamento, casa o apartaestudio × 1, 2 o 3+ habitaciones), ponderada con pesos fijos: lo que pesa cada segmento en toda la muestra del lugar. Si un mes se publican más casas grandes, el índice no sube por eso.
- Se publica una ciudad con al menos 100 avisos en el mes y un barrio con al menos 30.
- Variación: solo se muestra cuando la cobertura de los dos meses es comparable (el número de avisos no cambia más de 50 %). En la primera semana de noviembre de 2026 Aptologia amplió la lectura de los portales; por eso en la mayoría de lugares la primera variación confiable será la de diciembre frente a noviembre.
- Ajustes de precio: avisos que siguieron publicados y cambiaron su precio pedido; compara cada aviso consigo mismo, así que no depende de la cobertura.
- Días en el mercado: todavía no se publican. Con 5 semanas de historia la cifra no es estable.
Licencia
Uso libre citando la fuente (CC BY 4.0). Actualizado el 13 de noviembre de 2026.
Cómo citar
Fuente: Índice Aptologia de arriendo, nov-2026 (Colombia). https://www.aptologia.com/indice-arriendo
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