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Apartamentos y casas en arriendo en Popayán directamente con el dueño: 6 hoy
Hoy hay 8 apartamentos en arriendo publicados directamente por una persona en Popayán: el 1% de los 1.048 avisos. Su mediana es $9.750.000, 412% más que la de los avisos de inmobiliaria ($1.910.000). De ellos, 6 son casas en arriendo directamente con el dueño (mediana $11.000.000).
Medido por Aptologia en los avisos vivos de portales. «Directo» = publicado por una persona con uno o dos avisos, o por quien se declara propietario. No mostramos nombres.
La comisión de la inmobiliaria la paga el propietario (un porcentaje del canon) y suele ir dentro del precio; al inquilino normalmente le toca el estudio de la póliza de arrendamiento. Con el dueño directo nada de eso es obligatorio, pero igual se firma contrato escrito.
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Cuatro de los 8 publicados hoy, tal como aparecen en los portales. Los demás, abajo.
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Antes de pagarle al dueño
- Visita primero, paga después. Nada de consignar para «separar» un inmueble que no has visto.
- Certificado de tradición y libertad. El propietario que aparece ahí debe ser quien firma, o tener su poder.
- Contrato escrito e inventario. Canon, día de pago, reajuste (máximo el IPC) y estado del inmueble con fotos.
- Sin depósito en dinero. La Ley 820 de 2003 no lo permite en vivienda; codeudor o póliza, sí.
En Popayán hay 8 avisos de arriendo directo con el dueño; la mediana es $9.750.000 al mes; el 1% lo publica el dueño (8 de 1.048). Los avisos directos de esta cuenta se vieron en su portal en los últimos 3 días.
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Buscar mi apartamentoPreguntas frecuentes
¿Hay apartamentos en arriendo directo con el dueño en Popayán?
Hoy hay 8 apartamentos en arriendo publicados directamente por una persona en Popayán: el 1% de los 1.048 avisos. Su mediana es $9.750.000, 412% más que la de los avisos de inmobiliaria ($1.910.000).
¿Arrendar directo con el dueño es más barato en Popayán?
En los avisos de hoy, no: los directos piden 412% más (mediana $9.750.000 contra $1.910.000). Ojo: un arriendo directo igual debe tener contrato escrito y no te pueden exigir depósito en dinero (Ley 820 de 2003, art. 16).
¿Hay casas en arriendo directamente con el dueño en Popayán?
Sí: entre los avisos directos vivos de Popayán hay 6 casas, con una mediana de $11.000.000 al mes. Todas las casas en arriendo (de dueño y de inmobiliaria) están en la página de casas de Popayán.
¿Cómo sé si un aviso es del dueño?
Contamos como directo el aviso que publica una persona con uno o dos avisos en la ciudad, o quien se declara propietario. Antes de pagar, pide el certificado de tradición y libertad y compara el propietario con la cédula de quien arrienda.
¿Cómo evitar estafas al arrendar directo con el dueño?
No consignes nada antes de ver el inmueble por dentro y en persona. Pide el certificado de tradición y libertad (se saca en línea en la Superintendencia de Notariado y Registro) y compara el propietario con la cédula de quien te muestra. Desconfía de precios muy por debajo de la mediana del barrio, de quien dice estar fuera del país y de quien pide «separar» con un pago.
¿Qué le pido al dueño antes de firmar?
El certificado de tradición y libertad reciente, la cédula del propietario (o un poder autenticado si arrienda otra persona), el último recibo de administración y de servicios al día, y el inventario del inmueble por escrito, con fotos.
¿Cómo es el contrato de arriendo sin inmobiliaria?
Igual de válido: un contrato escrito entre el dueño y tú, con el canon, el día de pago, la duración, el reajuste anual (en vivienda no puede pasar del IPC del año anterior) y quién paga administración y servicios. La Ley 820 de 2003 prohíbe exigir depósitos en dinero; sí te pueden pedir codeudor o póliza.
¿Qué porcentaje de los avisos en Popayán es de dueño directo?
El 1% lo publica el dueño (8 de 1.048). Contamos como dueño directo el aviso que publica una persona con uno o dos avisos en la ciudad, o quien se declara propietario. No publicamos nombres.
¿De qué fecha son los datos de arriendo en Popayán?
Los avisos directos de esta cuenta se vieron en su portal en los últimos 3 días. No entran los avisos que ya no estaban publicados.
Cómo evitar estafas al arrendar →Cómo arrendar sin fiador →
Fuente de los precios: avisos publicados que Aptologia revisa a diario.
Fuentes oficiales: Ley 820 de 2003, art. 20 (reajuste del canon) · DANE, Índice de Precios al Consumidor (IPC) · Ley 675 de 2001 (propiedad horizontal) · Superintendencia de Notariado y Registro, certificado de tradición · Ley 1579 de 2012 (registro de instrumentos públicos)