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Cómo evitar estafas al arrendar un apartamento

La regla que evita casi todas las estafas: no pagues nada —ni estudio, ni separación, ni primer mes— antes de haber visto el apartamento por dentro y de confirmar que quien lo arrienda puede arrendarlo.

Las estafas de arriendo suelen tener el mismo guion: un precio por debajo del mercado, prisa («hay muchos interesados»), una excusa para no mostrar el inmueble y una petición de plata por adelantado.

Señales de alerta

El precio está muy por debajo de lo que piden en el mismo barrio.
El supuesto dueño está de viaje o no puede mostrar el apartamento, pero te manda las llaves «por correo» cuando pagues.
Te piden consignar a una cuenta de una persona distinta al dueño o a la inmobiliaria.
Las fotos aparecen en otros avisos con otro precio o en otra ciudad.
Te presionan para decidir hoy.

Cómo verificar antes de pagar

Visita el inmueble en persona y pide entrar.
Pide el certificado de tradición y libertad (se consulta en línea con la matrícula inmobiliaria) y compara el propietario con la cédula de quien arrienda o con el poder que le dieron a la inmobiliaria.
Si es una inmobiliaria, confirma que existe: dirección, NIT y registro ante la autoridad de su ciudad.
Compara el precio con la mediana del barrio: si está muy por debajo, pregunta por qué.
Paga solo contra contrato firmado y con recibo, a una cuenta a nombre del arrendador o de la inmobiliaria.

Precio de arriendo por barrio en Bogotá, con los avisos de hoy → · Cómo leer el certificado de tradición y libertad →

Si ya te estafaron

Guarda todo: chats, comprobantes de consignación, el aviso y los números de contacto. Denuncia ante la Fiscalía (también se puede en línea) y reporta el aviso al portal donde lo viste para que lo bajen.

Preguntas frecuentes

¿Es normal pagar para separar un apartamento?

Algunas inmobiliarias lo piden, pero hazlo solo después de verlo, con recibo y con lo acordado por escrito: cuánto, a qué se abona y si se devuelve.

¿Cómo sé si quien arrienda es el dueño?

Pide el certificado de tradición y libertad y compara el nombre del propietario con la cédula de quien arrienda. Si es un tercero, debe tener un poder o un contrato de administración.

Encuéntralo en todos los portales a la vez

Escribe qué buscas y en segundos ves los avisos de 7 portales e inmobiliarias, en una sola lista, sin repetidos y con el WhatsApp de quien publica cada uno.

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Sigue aprendiendo

Esta guía es informativa y de carácter general; los trámites y costos pueden variar según el municipio y el caso. Última actualización: octubre de 2026.