Impuesto predial en Bogotá 2026
En Bogotá, el impuesto predial de una vivienda es el avalúo catastral por una tarifa de entre 5,5 por mil y 12,3 por mil, según el avalúo (Acuerdo 648 de 2016).
Vigencia 2026. Tabla transcrita del Acuerdo 648 de 2016; tarifas residenciales urbanas modificadas por el Acuerdo 780 de 2020 (art. 3).
Calcula tu predial en Bogotá
$1.480.000 al año ($200.000.000 × 7,4 ÷ 1.000)
Con el 10% de pronto pago: $1.332.000
Estimación informativa. El valor exacto lo liquida la alcaldía (puede haber topes de aumento, sobretasas o alivios).
Tarifas para vivienda
| Tarifa | Tramo (como lo define la norma) |
|---|---|
| 5,5 por mil | Residencial urbano, avalúo $0 a $124.150.000 (pesos de 2020) |
| 5,6 por mil | $124.150.001 a $132.299.000 |
| 5,7 por mil | $132.299.001 a $152.306.000 |
| 5,8 por mil | $152.306.001 a $172.315.000 |
| 5,9 por mil | $172.315.001 a $192.322.000 |
| 6 por mil | $192.322.001 a $212.330.000 |
| 6,1 por mil | $212.330.001 a $232.338.000 |
| 6,2 por mil | $232.338.001 a $252.345.000 |
| 6,3 por mil | $252.345.001 a $285.691.000 |
| 6,4 por mil | $285.691.001 a $319.039.000 |
| 6,5 por mil | $319.039.001 a $352.384.000 |
| 6,6 por mil | $352.384.001 a $385.730.000 |
| 6,8 por mil | $385.730.001 a $419.077.000 |
| 7 por mil | $419.077.001 a $452.423.000 |
| 7,2 por mil | $452.423.001 a $485.769.000 |
| 7,4 por mil | $485.769.001 a $519.116.000 |
| 7,6 por mil | $519.116.001 a $552.462.000 |
| 7,8 por mil | $552.462.001 a $599.147.000 |
| 8 por mil | $599.147.001 a $645.832.000 |
| 8,2 por mil | $645.832.001 a $692.515.000 |
| 8,4 por mil | $692.515.001 a $739.202.000 |
| 8,6 por mil | $739.202.001 a $785.885.000 |
| 8,8 por mil | $785.885.001 a $832.570.000 |
| 9 por mil | $832.570.001 a $879.255.000 |
| 9,2 por mil | $879.255.001 a $925.940.000 |
| 9,5 por mil | $925.940.001 a $1.092.671.000 |
| 10,1 por mil | $1.092.671.001 a $1.259.404.000 |
| 10,8 por mil | $1.259.404.001 a $1.426.135.000 |
| 11,5 por mil | $1.426.135.001 a $1.600.622.000 |
| 12,3 por mil | Más de $1.600.622.001 |
Ojo: Tarifas vigentes desde 2021 (Acuerdo 780). Los rangos de avalúo están en pesos del año gravable 2020 y se actualizan cada año (inc. 4 art. 1 Acuerdo 648), así que los topes de 2026 son mayores. Se mantienen tarifas preferenciales de 1 y 3 por mil para estratos 1-3 según avalúo (umbrales no verificados).
Ejemplo
Un apartamento con avalúo catastral de $200.000.000: con la tarifa más baja (5,5 por mil) paga $1.100.000 al año; con la más alta (12,3 por mil), $2.460.000. Con el 10% de descuento, el primero quedaría en $990.000. El avalúo catastral suele ser menor que el precio de venta. Para comparar: hoy la mitad de las viviendas en venta en Bogotá piden menos de $680.000.000 (52.031 avisos).
Fechas y dónde pagar
- 17 de abril de 2026: pago total con 10% de descuento.
- 10 de julio de 2026: pago total sin descuento (plazo máximo).
En línea en la página de la Secretaría de Hacienda (botón Pagos Bogotá) o en puntos físicos autorizados (página oficial).
Preguntas frecuentes
¿Cuánto es la tarifa del predial en Bogotá?
En Bogotá, el impuesto predial de una vivienda es el avalúo catastral por una tarifa de entre 5,5 por mil y 12,3 por mil, según el avalúo (Acuerdo 648 de 2016). Una vivienda con avalúo catastral de $200.000.000 pagaría entre $1.100.000 y $2.460.000 al año, según el tramo que le corresponda.
¿Hay descuento por pronto pago del predial en Bogotá en 2026?
Sí: 10% por pagar el año completo hasta el 17 de abril de 2026, según la alcaldía.
¿Hasta cuándo se paga el predial 2026 en Bogotá?
pago total con 10% de descuento: 17 de abril de 2026; pago total sin descuento (plazo máximo): 10 de julio de 2026.
¿Cómo se calcula el predial en Bogotá?
Avalúo catastral × tarifa ÷ 1.000. El avalúo lo fija el catastro y aparece en la factura; la tarifa sale de la tabla del Acuerdo 648 de 2016. El resultado es el impuesto del año.
¿Dónde se paga el predial en Bogotá?
En línea en la página de la Secretaría de Hacienda (botón Pagos Bogotá) o en puntos físicos autorizados
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Fuentes oficiales de Bogotá: Acuerdo 648 de 2016 · Calendario y descuento 2026
Fuentes oficiales: Catastro Bogotá · Alcaldía de Bogotá
Información general transcrita de normas públicas; no es asesoría tributaria. La liquidación oficial es la de la alcaldía.