Vivir en Cali: cuánto cuesta el arriendo, barrios y transporte

Vivir en Cali en arriendo cuesta una mediana de $1.700.000 al mes por apartamento y la mitad de los avisos está entre $1.200.000 y $3.300.000, según 2.351 avisos vivos que Aptologia reunía al 17 de octubre de 2026. Los barrios con más oferta son Pance, Valle del Lili y Ciudad Jardín; el más económico con muestra suficiente es El Jardín ($940.000).

Esta guía resume lo que dicen los avisos: cuánto se pide según el tamaño, en qué barrios hay más y menos oferta, cómo se reparte por estrato y qué transporte y servicios hay. No opinamos sobre seguridad ni ambiente: eso no lo medimos.

Cuánto cuesta arrendar en Cali

La mediana del canon pedido para apartamentos en Cali es $1.700.000 al mes, con 2.351 avisos vivos al 17 de octubre de 2026; la mitad de la oferta va de $1.200.000 a $3.300.000. La mediana es el valor del medio: la mitad de los avisos pide menos y la otra mitad más, así que no la mueven unos pocos apartamentos de lujo.

Según el tamaño, el canon mediano es: 1 habitación: $1.700.000; 2 habitaciones: $1.500.000; 3 o más habitaciones: $3.300.000; con parqueadero: $2.700.000.

Apartamentos en arriendo en Cali, hoy · Arriendos baratos en Cali

Barrios de Cali con más oferta de arriendo

Donde hay más avisos es más fácil encontrar algo que se ajuste y negociar. Estos son los barrios de Cali con más apartamentos publicados y su canon mediano:

Pance: $2.800.000 al mes (193 avisos; la mitad entre $2.500.000 y $5.000.000).
Valle del Lili: $1.700.000 al mes (145 avisos; la mitad entre $1.500.000 y $2.500.000).
Ciudad Jardín: $3.350.000 al mes (84 avisos; la mitad entre $2.075.000 y $5.625.000).
Bochalema: $1.600.000 al mes (82 avisos; la mitad entre $1.450.000 y $1.899.250).
Santa Teresita: $6.500.000 al mes (76 avisos; la mitad entre $3.987.500 y $11.000.000).
Bellavista: $5.100.000 al mes (54 avisos; la mitad entre $4.000.000 y $8.750.000).
Ciudad Pacifica: $1.490.000 al mes (43 avisos; la mitad entre $1.295.000 y $1.600.000).
Ciudad Melendez: $1.685.000 al mes (42 avisos; la mitad entre $1.550.000 y $1.887.500).

Arriendo en Pance · Arriendo en Valle del Lili · Arriendo en Ciudad Jardín · Arriendo en Bochalema

Los barrios más económicos y los más caros de Cali

Contando solo barrios con 15 avisos o más (con menos, la mediana se mueve demasiado):

Económico: El Jardín, $940.000 al mes (26 avisos).
Económico: Melendez, $1.200.000 al mes (15 avisos).
Económico: Ciudad 2000, $1.280.000 al mes (15 avisos).
Económico: Brisas de los Álamos, $1.345.000 al mes (16 avisos).
Caro: Arboledas, $14.900.000 al mes (19 avisos).
Caro: Normandia, $9.500.000 al mes (39 avisos).
Caro: Santa Rita, $7.800.000 al mes (21 avisos).

Arriendo en El Jardín · Arriendo en Melendez

Arriendo por estrato en Cali

De los avisos de Cali que dicen su estrato, así se reparten los estratos con al menos 100 avisos y su canon mediano. El estrato define la tarifa de servicios públicos, así que pesa en el costo mensual además del arriendo.

Estrato 3: $1.000.000 al mes (447 avisos, 20 % de los avisos de esta tabla; área mediana 55 m²).
Estrato 4: $1.550.000 al mes (750 avisos, 33 % de los avisos de esta tabla; área mediana 60 m²).
Estrato 5: $2.500.000 al mes (494 avisos, 22 % de los avisos de esta tabla; área mediana 65 m²).
Estrato 6: $5.000.000 al mes (571 avisos, 25 % de los avisos de esta tabla; área mediana 122 m²).

Arriendo por estrato en Cali

Transporte en Cali

Cali cuenta con transporte masivo: El MIO (Masivo Integrado de Occidente), el sistema de buses de Cali, con troncales y el MIO Cable en Siloé.

En OpenStreetMap hay 60 estaciones o paradas de MIO registradas dentro de Cali; entre ellas Estación MIO - Cañaverales, Estación MIO - Mariano Ramos, Terminal Aguablanca, Terminal Calipso, Terminal MIO - Andrés Sanín, Terminal Paso del Comercio, Univalle y Simón Bolívar. Vivir a pocas cuadras de una estación cambia mucho el costo y el tiempo de los trayectos: vale la pena revisar el recorrido real a la hora pico antes de firmar.

Qué hay en Cali, según el mapa

En OpenStreetMap, el mapa abierto que usamos para medir distancias, Cali tiene registrados 32 universidades o sedes universitarias, 68 clínicas y hospitales, 45 centros comerciales, 57 parques y 19 supermercados grandes. Son los lugares que el mapa conoce, no un censo oficial; sirven para ver qué tan cerca quedan de cada barrio en su página de «vivir en».

Antes de mudarte a Cali

Calcula el costo total al mes: canon, administración (si no está incluida), servicios según el estrato e internet.
Ten listos los papeles del estudio de arrendamiento: la mayoría de inmobiliarias pide codeudor o póliza.
Por ley, el arrendador no puede exigir depósito en dinero; el arriendo solo puede subir una vez al año y hasta el IPC del año anterior (Ley 820 de 2003).
Visita el inmueble y el barrio en persona antes de pagar cualquier cosa: es la mejor defensa contra estafas.

Cuánto arriendo puedo pagar según mi sueldo · Calculadora del incremento del arriendo · Requisitos para arrendar · Cómo evitar estafas al arrendar · Mejores barrios para vivir en Cali · Vivir en Cali, barrio por barrio

Lo que estos datos no dicen

Son precios pedidos en avisos vivos, no precios de cierre: el canon final puede negociarse.
No miden seguridad, ruido ni calidad de colegios. Para seguridad, revisa las estadísticas de la Policía Nacional y de la alcaldía, y visita el barrio de día y de noche.
No incluyen siempre la administración: pregunta si el canon la trae incluida antes de comparar.
Cambian a diario. La página de arriendo de cada barrio muestra la cifra del día.

Cómo saber si un barrio es seguro · Cómo saber si un arriendo está caro

Fuentes

Precios, número de avisos y estratos: avisos de arriendo vivos de Cali reunidos por Aptologia, corte del 17 de octubre de 2026 (datos abiertos, licencia CC BY 4.0).
Estaciones y servicios: OpenStreetMap (ODbL).
Sistema de transporte: sitio oficial del operador.
Población de Cali: consúltala en las proyecciones del DANE; no la citamos aquí porque se actualiza con cada proyección.

Datos abiertos de Aptologia (método y API) · OpenStreetMap (estaciones y servicios en el mapa) · Metrocali (sitio oficial) · DANE: proyecciones de población por municipio

Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta arrendar un apartamento en Cali?

La mediana del canon pedido es $1.700.000 al mes y la mitad de los avisos está entre $1.200.000 y $3.300.000, según 2.351 avisos vivos al 17 de octubre de 2026. Son precios pedidos; la administración puede ir aparte.

¿Cuál es el barrio más barato para arrendar en Cali?

Entre los barrios con 15 avisos o más, los de canon mediano más bajo son El Jardín ($940.000), Melendez ($1.200.000) y Ciudad 2000 ($1.280.000), al 17 de octubre de 2026.

¿Dónde hay más apartamentos en arriendo en Cali?

Los barrios con más avisos son Pance (193), Valle del Lili (145) y Ciudad Jardín (84). Más oferta suele significar más margen para escoger y negociar.

¿Qué estrato tiene más arriendos en Cali?

El estrato 4, con 750 avisos y un canon mediano de $1.550.000 al mes, entre los avisos que dicen su estrato.

¿Cali tiene transporte masivo?

Sí. El MIO (Masivo Integrado de Occidente), el sistema de buses de Cali, con troncales y el MIO Cable en Siloé.

¿Es seguro vivir en Cali?

Aptologia no mide seguridad. Consulta las estadísticas de la Policía Nacional y de la alcaldía para el barrio que te interesa, y visítalo a distintas horas antes de firmar.

¿No quieres buscar tú?

Buscamos por ti, le escribimos a cada aviso y te mandamos por WhatsApp solo los que están disponibles y te sirven, en 48 horas.

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Barrios más buscados

Esta guía es informativa y de carácter general; los trámites y costos pueden variar según el municipio y el caso. Última actualización: octubre de 2026.