¿Qué piden para arrendar un apartamento en Colombia? Requisitos y documentos

Respuesta corta: para arrendar un apartamento te piden la cédula, una prueba de ingresos (certificado laboral y desprendibles de nómina, o extractos bancarios y declaración de renta si eres independiente) y una garantía: un codeudor con finca raíz o ingresos, o pasar el estudio de una aseguradora. Muchas inmobiliarias piden que el canon no pase de un tercio de tus ingresos.

Lo que NO te pueden pedir en el arriendo de vivienda es un depósito en dinero: la Ley 820 de 2003 lo prohíbe (artículo 16).

Los documentos, según cómo ganas tu plata

Empleado: cédula, certificado laboral reciente (cargo, salario, antigüedad) y los últimos desprendibles de nómina.
Independiente: cédula, extractos bancarios de los últimos meses, declaración de renta si declaras, y certificado de ingresos firmado por contador o el RUT.
Pensionado: cédula y certificado o desprendible de la pensión.
Extranjero: pasaporte o cédula de extranjería, y lo mismo que los demás para probar ingresos (muchas aseguradoras piden permanencia o permiso vigente).
Codeudor (si te lo piden): sus mismos documentos y, si es con finca raíz, el certificado de tradición y libertad de su inmueble.

Las dos formas de garantizar el contrato

Con codeudor: una persona responde si no pagas. Lo usan sobre todo los dueños que arriendan directo.

Con aseguradora o afianzadora: la inmobiliaria manda tus datos a estudio; la aseguradora revisa centrales de riesgo y capacidad de pago y, si te aprueba, la póliza reemplaza al codeudor. Es lo más común con inmobiliaria.

Cómo arrendar por aseguradora · Fiador o codeudor · Arrendar sin fiador

Si tu caso es difícil

Reportado en centrales de riesgo: la aseguradora probablemente no te aprueba; busca dueño directo con codeudor.
Sin codeudor: busca avisos que acepten aseguradora, o que digan «sin fiador».
Ingresos justos: busca un canon menor o suma los ingresos de quien vaya a vivir contigo, si la inmobiliaria lo acepta.

Arrendar estando reportado · Arrendar siendo independiente · Arrendar siendo extranjero

Requisitos por ciudad

Cuánto se pide de arriendo en cada ciudad te dice qué ingreso te van a exigir.

Requisitos para arrendar en Bogotá · en Medellín · Cuánto cuesta un arriendo en cada ciudad

Preguntas frecuentes

¿Qué documentos piden para arrendar un apartamento?

Cédula, prueba de ingresos (certificado laboral y desprendibles si eres empleado; extractos y declaración de renta si eres independiente) y la garantía: codeudor o estudio de aseguradora.

¿Cuánto debo ganar para arrendar?

Lo habitual es que el canon no pase de un tercio de tus ingresos: para un arriendo de $1.500.000, unos $4.500.000 al mes. Algunas aseguradoras suman los ingresos de dos personas.

¿Es legal que me pidan depósito?

No en el arriendo de vivienda urbana: el artículo 16 de la Ley 820 de 2003 prohíbe exigir depósitos en dinero u otras cauciones reales. Sí son legales el codeudor y la póliza.

¿Qué piden para arrendar directamente con el dueño?

Depende del dueño, pero casi siempre cédula, prueba de ingresos y un codeudor. Es la vía más común cuando no pasas el estudio de una aseguradora.

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Esta guía es informativa y de carácter general; los trámites y costos pueden variar según el municipio y el caso. Última actualización: octubre de 2026.