Aptologia¿Quién paga la póliza de arrendamiento: el arrendador o el arrendatario?
Respuesta corta: ninguna ley colombiana dice quién paga la póliza de arrendamiento; lo decide el contrato. Como la póliza protege al arrendador (le garantiza el canon si el inquilino no paga), muchas inmobiliarias la cobran al propietario dentro de su servicio; otras se la trasladan al arrendatario. El estudio de la solicitud casi siempre lo paga quien aplica. Si te la van a cobrar, que quede escrito antes de firmar.
Qué cubre la póliza (y a quién)
La póliza de arrendamiento ampara al dueño: si el arrendatario deja de pagar, la aseguradora le paga el canon (y según el amparo, la administración y los servicios) y después le cobra al arrendatario. Al arrendatario no lo protege de nada: la deuda sigue siendo suya.
La «cobertura de pago de arrendamiento» o amparo básico es justamente eso: el pago del canon cuando el inquilino incumple. Los amparos adicionales suelen cubrir administración, servicios públicos y daños al inmueble.
Lo que sí dice la ley
- La Ley 820 de 2003 (artículo 16) prohíbe exigir depósitos en dinero o cauciones reales en el arriendo de vivienda urbana; la póliza y el codeudor sí son garantías permitidas.
- Lo que pagues por estudio o póliza debe estar claro antes de firmar: pide que quede por escrito quién asume cada cosa.
Preguntas frecuentes
¿El arrendatario tiene que pagar la póliza de arrendamiento?
Solo si así se pacta en el contrato: la ley no lo obliga ni lo prohíbe. Unas inmobiliarias la cobran al propietario y otras al inquilino; el estudio casi siempre lo paga quien aplica.
¿Qué es la cobertura de pago de arrendamiento?
Es el amparo básico de la póliza: si el arrendatario no paga, la aseguradora le paga el canon al arrendador y luego le cobra la deuda al arrendatario.
¿La póliza me protege como inquilino?
No. Protege al dueño. Si dejas de pagar, la aseguradora paga y después te cobra a ti, y puede reportarte en centrales de riesgo.
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Esta guía es informativa y de carácter general; los trámites y costos pueden variar según el municipio y el caso. Última actualización: octubre de 2026.