Aptologia¿Cuánto cuesta un arriendo en Colombia? Precios de hoy en cada ciudad
Hoy, arrendar un apartamento cuesta de mediana $4.750.000 en Medellín, $3.350.000 en Bogotá y $4.400.000 en Envigado al mes, sin administración, según los avisos vivos que medimos en 45 ciudades con 40 avisos o más. La más barata de la tabla es Soacha ($850.000) y la más cara Medellín ($4.750.000).
No hay un precio único: arrendar en Medellín o Envigado cuesta varias veces lo que en Cúcuta o Ibagué. Por eso la respuesta útil es la tabla de abajo, con la mediana de cada ciudad que tiene suficientes avisos para medirla, y el enlace a sus barrios.
Cuánto cuesta arrendar un apartamento hoy, por ciudad
| Ciudad | Avisos | Mediana | 25% más barato |
|---|---|---|---|
| Medellín | 22.173 | $4.750.000 | < $3.500.000 |
| Bogotá | 15.130 | $3.350.000 | < $1.850.000 |
| Envigado | 7.680 | $4.400.000 | < $3.700.000 |
| Sabaneta | 4.051 | $3.100.000 | < $2.700.000 |
| Barranquilla | 3.852 | $2.800.000 | < $1.800.000 |
| Rionegro | 3.320 | $2.650.000 | < $1.950.000 |
| Cartagena | 1.999 | $3.700.000 | < $2.591.250 |
| Cali | 1.746 | $1.800.000 | < $1.300.000 |
| Pereira | 1.577 | $2.800.000 | < $2.100.000 |
| Bello | 1.135 | $2.000.000 | < $1.800.000 |
| Itagüí | 928 | $2.750.000 | < $2.300.000 |
| Santa Marta | 676 | $3.000.000 | < $2.200.000 |
| El Retiro | 575 | $4.100.000 | < $3.400.000 |
| Chía | 504 | $1.700.000 | < $1.450.000 |
| La Estrella | 489 | $2.550.000 | < $2.200.000 |
| Bucaramanga | 452 | $2.300.000 | < $1.500.000 |
| Cúcuta | 443 | $1.400.000 | < $1.019.200 |
| La Ceja | 392 | $2.700.000 | < $2.300.000 |
| Cajicá | 390 | $2.100.000 | < $1.700.000 |
| Floridablanca | 369 | $2.400.000 | < $1.800.000 |
Precio pedido al mes, sin administración, en avisos vivos de 26 portales e inmobiliarias; ciudades con 40 avisos o más. Medido entre el 23 de octubre de 2026 y el 23 de octubre de 2026; se actualiza cada día.
Cómo leer la cifra
La mediana es el precio del aviso del medio: la mitad pide menos y la mitad pide más. Sirve mejor que el promedio porque unos pocos inmuebles de lujo no la mueven.
Es el precio PEDIDO en los avisos publicados, no el que se firma: en muchos casos se negocia algo a la baja, sobre todo si el inmueble lleva semanas publicado. Y la ciudad entera mezcla barrios muy distintos: para tu presupuesto real mira la fila de tu barrio y la de tu número de habitaciones.
Qué pagas de verdad cada mes
- El canon: es el número de la tabla. Es lo que pide el aviso por el inmueble.
- La administración del edificio o conjunto: casi nunca está en el canon. Pregunta siempre si el precio es «con administración incluida»; si no lo dice, súmala aparte.
- Los servicios públicos (agua, luz, gas, internet): van por tu cuenta salvo que el contrato diga otra cosa.
- Una sola vez al empezar: el estudio de la aseguradora o inmobiliaria (si arriendas con ellas), la mudanza y, a veces, la primera cuota de la administración.
- Lo que NO deberías pagar: un depósito en dinero. La Ley 820 de 2003 (artículo 16) prohíbe exigirlo en el arriendo de vivienda urbana.
¿El arriendo incluye la administración? · ¿Me pueden pedir depósito?
Las preguntas por ciudad
Cada guía abre con la mediana de hoy de esa ciudad, por número de habitaciones y por barrio.
Bogotá · Medellín · Cali · Barranquilla · Cartagena · Pereira · Bucaramanga · Santa Marta · Sabaneta
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta arrendar un apartamento en Colombia?
Hoy, arrendar un apartamento cuesta de mediana $4.750.000 en Medellín, $3.350.000 en Bogotá y $4.400.000 en Envigado al mes, sin administración, según los avisos vivos que medimos en 45 ciudades con 40 avisos o más. La más barata de la tabla es Soacha ($850.000) y la más cara Medellín ($4.750.000).
¿Cuál es la ciudad más barata para arrendar un apartamento?
De las 45 ciudades con 40 avisos o más, las de mediana más baja son Soacha ($850.000), Villa del Rosario ($850.000), Palmira ($950.000), Girón ($1.030.000).
¿Cuánto cuesta un arriendo en Colombia en dólares?
Divide la mediana en pesos de tu ciudad por la tasa representativa del mercado (TRM) del día, que publica el Banco de la República. Los arriendos en Colombia se pactan y se pagan en pesos.
¿Cuánto debo ganar para pagar un arriendo?
Inmobiliarias y aseguradoras suelen pedir que el canon no pase de un tercio de tus ingresos. Multiplica por tres el canon que buscas para saber qué ingreso te van a pedir.
¿No quieres buscar tú?
Buscamos por ti, le escribimos a cada aviso y te mandamos por WhatsApp solo los que están disponibles y te sirven, en 48 horas.
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Esta guía es informativa y de carácter general; los trámites y costos pueden variar según el municipio y el caso. Última actualización: 23 de octubre de 2026.