¿Cuánto cuesta un arriendo en Medellín? Precios de hoy por barrio y tamaño

Respuesta corta: arrendar un apartamento en Medellín cuesta $4.700.000 al mes de mediana, sin administración. Es el precio pedido en los 22.622 avisos vivos que medimos el 18 de octubre de 2026; la mitad de ellos pide entre $3.500.000 y $6.900.000.

En Medellín la oferta publicada se concentra en El Poblado, y después en Laureles y Belén, y eso sube la mediana de la ciudad: si buscas algo más económico, la tabla de barrios muestra dónde se pide menos. Envigado, Sabaneta, Itagüí y Bello son municipios aparte y tienen su propia medición.

Lo que piden hoy en Medellín

Mediana de la ciudad	$4.700.000
El 25% más barato pide menos de	$3.500.000
El 25% más caro pide más de	$6.900.000
1 habitación	$3.950.000
2 habitaciones	$4.300.000
3 o más habitaciones	$5.500.000
Con parqueadero	$5.200.000

Los barrios con más apartamentos publicados

Barrio	Avisos	Mediana
El Poblado	7.596	$5.700.000
Laureles	1.843	$4.000.000
Poblado	837	$6.500.000
Belen	707	$3.200.000
Castropol	560	$5.600.000
Los Balsos	541	$6.650.000
El Tesoro	447	$8.000.000
Ciudad del Rio	447	$4.500.000
Las Palmas	367	$4.200.000
Santa Maria de los Angeles	349	$5.800.000
Calasanz	346	$2.650.000
San Lucas	294	$7.500.000

Precio pedido al mes, sin administración, en 22.622 avisos vivos de 26 portales e inmobiliarias, medidos el 18 de octubre de 2026. Barrios con 15 avisos o más. Se actualiza cada día.

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Cómo leer la cifra

La mediana es el precio del aviso del medio: la mitad pide menos y la mitad pide más. Sirve mejor que el promedio porque unos pocos inmuebles de lujo no la mueven.

Es el precio PEDIDO en los avisos publicados, no el que se firma: en muchos casos se negocia algo a la baja, sobre todo si el inmueble lleva semanas publicado. Y la ciudad entera mezcla barrios muy distintos: para tu presupuesto real mira la fila de tu barrio y la de tu número de habitaciones.

Qué pagas de verdad cada mes

El canon: es el número de la tabla. Es lo que pide el aviso por el inmueble.
La administración del edificio o conjunto: casi nunca está en el canon. Pregunta siempre si el precio es «con administración incluida»; si no lo dice, súmala aparte.
Los servicios públicos (agua, luz, gas, internet): van por tu cuenta salvo que el contrato diga otra cosa.
Una sola vez al empezar: el estudio de la aseguradora o inmobiliaria (si arriendas con ellas), la mudanza y, a veces, la primera cuota de la administración.
Lo que NO deberías pagar: un depósito en dinero. La Ley 820 de 2003 (artículo 16) prohíbe exigirlo en el arriendo de vivienda urbana.

¿El arriendo incluye la administración? · ¿Me pueden pedir depósito?

Cómo encontrar arriendo en Medellín sin perder semanas

Define tres cosas antes de mirar avisos: el máximo que pagas con administración incluida, el número de habitaciones y dos o tres barrios.
Escríbele a varios avisos el mismo día: muchos ya están arrendados y nadie bajó la publicación. Pregunta primero si sigue disponible y cuánto es la administración.
Pide el inmueble por video antes de ir: ahorra visitas a apartamentos que no se parecen a las fotos.
Ten listos tus papeles (cédula, certificado laboral o extractos) para aplicar el mismo día que encuentres el que te sirve.

¿Qué piden para arrendar? · Cómo evitar estafas · Cuánto cuesta vivir solo en Medellín · Cuánto cuesta un arriendo en Sabaneta

Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta arrendar un apartamento en Medellín?

arrendar un apartamento en Medellín cuesta $4.700.000 al mes de mediana, sin administración. Es el precio pedido en los 22.622 avisos vivos que medimos el 18 de octubre de 2026; la mitad de ellos pide entre $3.500.000 y $6.900.000.

¿Cuánto cuesta un apartamento de 1, 2 o 3 habitaciones en Medellín?

Medianas del precio pedido al 18 de octubre de 2026: 1 habitación $3.950.000; 2 habitaciones $4.300.000; 3 o más $5.500.000. Con parqueadero, $5.200.000. No incluyen la administración.

¿Cuánto debo ganar para arrendar en Medellín?

Las inmobiliarias y aseguradoras suelen pedir que el canon no pase de un tercio de tus ingresos. Con la mediana de hoy ($4.700.000) eso es un ingreso de unos $14.100.000 al mes; para quedar en el 25% más barato (menos de $3.500.000), unos $10.500.000.

¿Dónde es más barato arrendar un apartamento en Medellín?

Entre los barrios con 15 avisos o más, los de mediana más baja son San Antonio de Prado ($1.450.000), El Salvador ($1.600.000), Villa Hermosa ($1.650.000), El Chagualo ($1.690.000). Los más caros: Poblado San Lucas ($10.250.000), La Tomatera ($8.750.000), El Tesoro ($8.000.000).

¿El precio de un arriendo en Medellín incluye la administración?

Casi nunca. Las cifras de esta guía son el canon pedido sin administración. Pregunta siempre si el precio es con administración incluida antes de comparar.

¿Cada cuánto se actualizan estos precios?

Cada día: la guía lee la medición más reciente de los avisos vivos y dice la fecha. Solo publicamos cifras de ciudad con 40 avisos o más y de barrio con 15 o más.

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Esta guía es informativa y de carácter general; los trámites y costos pueden variar según el municipio y el caso. Última actualización: 22 de octubre de 2026.