Aptologia¿Cuánto cuesta un arriendo en Cali? Precios de hoy por barrio y tamaño
Respuesta corta: arrendar un apartamento en Cali cuesta $1.800.000 al mes de mediana, sin administración. Es el precio pedido en los 1.774 avisos vivos que medimos el 17 de octubre de 2026; la mitad de ellos pide entre $1.300.000 y $4.400.000.
Cali es de las ciudades grandes donde arrendar cuesta menos, pero entre barrios la diferencia es enorme: Valle del Lili, Bochalema o Ciudad Pacífica piden una fracción de lo que se pide en Pance, Santa Teresita o Normandía. Abajo, la mediana de la ciudad, por tamaño y por barrio.
Lo que piden hoy en Cali
| Mediana de la ciudad | $1.800.000 |
| El 25% más barato pide menos de | $1.300.000 |
| El 25% más caro pide más de | $4.400.000 |
| 1 habitación | $2.000.000 |
| 2 habitaciones | $1.500.000 |
| 3 o más habitaciones | $3.300.000 |
| Con parqueadero | $3.400.000 |
Los barrios con más apartamentos publicados
| Barrio | Avisos | Mediana |
|---|---|---|
| Valle del Lili | 141 | $1.700.000 |
| Pance | 103 | $5.000.000 |
| Bochalema | 82 | $1.600.000 |
| Santa Teresita | 65 | $7.800.000 |
| Ciudad Jardin | 56 | $4.500.000 |
| Bellavista | 48 | $5.500.000 |
| Ciudad Pacifica | 43 | $1.490.000 |
| Ciudad Melendez | 42 | $1.685.000 |
| Normandia | 38 | $9.700.000 |
| Cachipay | 32 | $1.475.000 |
| Kachipay | 26 | $1.450.000 |
| El Penon | 25 | $4.000.000 |
Precio pedido al mes, sin administración, en 1.774 avisos vivos de 26 portales e inmobiliarias, medidos el 17 de octubre de 2026. Barrios con 15 avisos o más. Se actualiza cada día.
Apartamentos en arriendo en Cali · Precios de arriendo en Cali, barrio por barrio · Apartaestudios en Cali
Cómo leer la cifra
La mediana es el precio del aviso del medio: la mitad pide menos y la mitad pide más. Sirve mejor que el promedio porque unos pocos inmuebles de lujo no la mueven.
Es el precio PEDIDO en los avisos publicados, no el que se firma: en muchos casos se negocia algo a la baja, sobre todo si el inmueble lleva semanas publicado. Y la ciudad entera mezcla barrios muy distintos: para tu presupuesto real mira la fila de tu barrio y la de tu número de habitaciones.
Qué pagas de verdad cada mes
- El canon: es el número de la tabla. Es lo que pide el aviso por el inmueble.
- La administración del edificio o conjunto: casi nunca está en el canon. Pregunta siempre si el precio es «con administración incluida»; si no lo dice, súmala aparte.
- Los servicios públicos (agua, luz, gas, internet): van por tu cuenta salvo que el contrato diga otra cosa.
- Una sola vez al empezar: el estudio de la aseguradora o inmobiliaria (si arriendas con ellas), la mudanza y, a veces, la primera cuota de la administración.
- Lo que NO deberías pagar: un depósito en dinero. La Ley 820 de 2003 (artículo 16) prohíbe exigirlo en el arriendo de vivienda urbana.
¿El arriendo incluye la administración? · ¿Me pueden pedir depósito?
Cómo encontrar arriendo en Cali sin perder semanas
- Define tres cosas antes de mirar avisos: el máximo que pagas con administración incluida, el número de habitaciones y dos o tres barrios.
- Escríbele a varios avisos el mismo día: muchos ya están arrendados y nadie bajó la publicación. Pregunta primero si sigue disponible y cuánto es la administración.
- Pide el inmueble por video antes de ir: ahorra visitas a apartamentos que no se parecen a las fotos.
- Ten listos tus papeles (cédula, certificado laboral o extractos) para aplicar el mismo día que encuentres el que te sirve.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta arrendar un apartamento en Cali?
arrendar un apartamento en Cali cuesta $1.800.000 al mes de mediana, sin administración. Es el precio pedido en los 1.774 avisos vivos que medimos el 17 de octubre de 2026; la mitad de ellos pide entre $1.300.000 y $4.400.000.
¿Cuánto cuesta un apartamento de 1, 2 o 3 habitaciones en Cali?
Medianas del precio pedido al 17 de octubre de 2026: 1 habitación $2.000.000; 2 habitaciones $1.500.000; 3 o más $3.300.000. Con parqueadero, $3.400.000. No incluyen la administración.
¿Cuánto debo ganar para arrendar en Cali?
Las inmobiliarias y aseguradoras suelen pedir que el canon no pase de un tercio de tus ingresos. Con la mediana de hoy ($1.800.000) eso es un ingreso de unos $5.400.000 al mes; para quedar en el 25% más barato (menos de $1.300.000), unos $3.900.000.
¿Dónde es más barato arrendar un apartamento en Cali?
Entre los barrios con 15 avisos o más, los de mediana más baja son El Jardin ($950.000), Caney ($1.410.000), Kachipay ($1.450.000), Cachipay ($1.475.000). Los más caros: Arboledas ($14.950.000), Normandia ($9.700.000), Santa Rita ($7.800.000).
¿El precio de un arriendo en Cali incluye la administración?
Casi nunca. Las cifras de esta guía son el canon pedido sin administración. Pregunta siempre si el precio es con administración incluida antes de comparar.
¿Cada cuánto se actualizan estos precios?
Cada día: la guía lee la medición más reciente de los avisos vivos y dice la fecha. Solo publicamos cifras de ciudad con 40 avisos o más y de barrio con 15 o más.
¿No quieres buscar tú?
Buscamos por ti en Cali, le escribimos a cada aviso y te mandamos por WhatsApp solo los que están disponibles y te sirven, en 48 horas.
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Esta guía es informativa y de carácter general; los trámites y costos pueden variar según el municipio y el caso. Última actualización: 22 de octubre de 2026.