Aptologia¿Cuánto cuesta arrendar una casa en Colombia? Precios de hoy por ciudad
Hoy, arrendar una casa cuesta de mediana $8.500.000 en Medellín, $10.000.000 en Bogotá y $11.900.000 en Envigado al mes, sin administración, según los avisos vivos que medimos en 30 ciudades con 40 avisos o más. La más barata de la tabla es Cúcuta ($2.575.000) y la más cara La Calera ($12.000.000).
Una casa en arriendo cuesta bastante más que un apartamento en la misma ciudad, porque suele tener más área, tres o más habitaciones y, en los municipios cercanos a las ciudades, lote y zonas verdes. La tabla de abajo dice cuánto se pide hoy en cada ciudad con datos.
Cuánto cuesta arrendar una casa hoy, por ciudad
| Ciudad | Avisos | Mediana | 25% más barato |
|---|---|---|---|
| Medellín | 3.870 | $8.500.000 | < $4.700.000 |
| Bogotá | 2.687 | $10.000.000 | < $6.000.000 |
| Envigado | 2.184 | $11.900.000 | < $8.000.000 |
| Rionegro | 1.510 | $11.000.000 | < $6.800.000 |
| Pereira | 991 | $6.460.000 | < $3.950.000 |
| Barranquilla | 834 | $8.300.000 | < $5.500.000 |
| Chía | 679 | $8.000.000 | < $5.800.000 |
| Cali | 606 | $9.900.000 | < $5.900.000 |
| Cajicá | 581 | $7.000.000 | < $5.600.000 |
| El Retiro | 523 | $11.500.000 | < $7.650.000 |
| Neiva | 335 | $2.800.000 | < $1.500.000 |
| La Calera | 302 | $12.000.000 | < $9.500.000 |
| Cartagena | 259 | $7.000.000 | < $4.500.000 |
| La Ceja | 240 | $5.600.000 | < $3.575.000 |
| Cúcuta | 192 | $2.575.000 | < $1.800.000 |
| Bucaramanga | 183 | $6.000.000 | < $4.000.000 |
| Sabaneta | 160 | $6.600.000 | < $4.575.000 |
| Manizales | 135 | $7.142.857 | < $4.750.000 |
| Santa Marta | 115 | $5.000.000 | < $2.950.000 |
| Armenia | 108 | $6.500.000 | < $4.725.000 |
Precio pedido al mes, sin administración, en avisos vivos de 26 portales e inmobiliarias; ciudades con 40 avisos o más. Medido entre el 5 de octubre de 2026 y el 22 de octubre de 2026; se actualiza cada día.
Por qué una casa sale más cara (y cuándo no)
- Más área y más habitaciones: casi todas las casas publicadas tienen tres o más.
- En los municipios alrededor de Medellín y Bogotá (Envigado, Rionegro, Chía, Cajicá) muchas son casas campestres o en condominio, que piden mucho más.
- En barrios tradicionales de las ciudades intermedias hay casas por precios parecidos a un apartamento, pero sin portería ni zonas comunes.
- Pregunta quién paga las reparaciones de cubierta, fachada y tuberías: en una casa no hay administración que las cubra.
Reparaciones en arriendo: quién paga · ¿Casa o apartamento en Bogotá?
Cómo leer la cifra
La mediana es el precio del aviso del medio: la mitad pide menos y la mitad pide más. Sirve mejor que el promedio porque unos pocos inmuebles de lujo no la mueven.
Es el precio PEDIDO en los avisos publicados, no el que se firma: en muchos casos se negocia algo a la baja, sobre todo si el inmueble lleva semanas publicado. Y la ciudad entera mezcla barrios muy distintos: para tu presupuesto real mira la fila de tu barrio y la de tu número de habitaciones.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta arrendar una casa en Colombia?
Hoy, arrendar una casa cuesta de mediana $8.500.000 en Medellín, $10.000.000 en Bogotá y $11.900.000 en Envigado al mes, sin administración, según los avisos vivos que medimos en 30 ciudades con 40 avisos o más. La más barata de la tabla es Cúcuta ($2.575.000) y la más cara La Calera ($12.000.000).
¿Cuál es la ciudad más barata para arrendar una casa?
De las 30 ciudades con 40 avisos o más, las de mediana más baja son Cúcuta ($2.575.000), Bello ($2.600.000), Neiva ($2.800.000), Itagüí ($2.800.000).
¿Las casas en arriendo pagan administración?
Solo si están en un conjunto o condominio. Una casa independiente no paga administración, pero sus arreglos de estructura y cubierta dependen del dueño y del contrato.
¿No quieres buscar tú?
Buscamos por ti, le escribimos a cada aviso y te mandamos por WhatsApp solo los que están disponibles y te sirven, en 48 horas.
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Esta guía es informativa y de carácter general; los trámites y costos pueden variar según el municipio y el caso. Última actualización: 22 de octubre de 2026.