¿Cómo arrendar por aseguradora? Requisitos, estudio y quién paga

Respuesta corta: arrendar por aseguradora es arrendar sin codeudor. Aplicas al inmueble con la inmobiliaria, entregas tus documentos y una aseguradora estudia tu historial de pagos y tus ingresos; si te aprueba, expide una póliza que le garantiza el canon al dueño y no necesitas fiador.

El paso a paso

1. Encuentras el inmueble y le dices a la inmobiliaria que quieres aplicar.
2. Llenas el formulario de la aseguradora con la que trabaja esa inmobiliaria (cada inmobiliaria usa la suya).
3. Entregas cédula y prueba de ingresos: certificado laboral y desprendibles, o extractos y declaración de renta si eres independiente.
4. La aseguradora consulta centrales de riesgo y compara tus ingresos con el canon; suele responder en pocos días hábiles.
5. Si te aprueba, firmas el contrato y la póliza queda a favor del arrendador.

Qué miran en el estudio

Tu comportamiento de pago en centrales de riesgo: un reporte negativo vigente suele bastar para negarlo.
Que el canon quepa en tus ingresos: muchas usan como referencia que no pase de un tercio.
Que los ingresos se puedan comprobar: los independientes deben mostrar extractos o declaración que los respalden.

Si no te aprueban

Pregunta si aceptan sumar los ingresos de otra persona que firme contigo.
Ofrece un codeudor: algunas aseguradoras lo aceptan como respaldo adicional.
Busca arriendo directo con el dueño, que suele pedir codeudor en vez de póliza.

Arrendar estando reportado · Arriendos sin fiador en Bogotá · Qué es el estudio de arrendamiento

Preguntas frecuentes

¿Quién paga la póliza de la aseguradora?

La póliza protege al arrendador y la ley no dice quién la paga: depende de lo que se pacte. Unas inmobiliarias la cobran al propietario y otras al arrendatario; el estudio casi siempre lo paga quien aplica. Pregúntalo antes de aplicar.

¿Cuánto tarda el estudio de la aseguradora?

Normalmente unos pocos días hábiles si entregas todos los documentos completos. Si falta un papel, el estudio se detiene.

¿Necesito codeudor si arriendo por aseguradora?

No, esa es la idea: la póliza reemplaza al codeudor. Solo en casos dudosos la aseguradora puede pedir un codeudor adicional.

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