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Estudio de arrendamiento: qué es, qué revisan y por qué te lo niegan
El estudio de arrendamiento es la revisión que hace la inmobiliaria o una aseguradora antes de aprobarte un arriendo: mira si tus ingresos alcanzan para el canon, tu historial en centrales de riesgo y, si lo hay, el de tu codeudor.
Si lo aprueban, normalmente el arriendo queda respaldado por una póliza. Si no, te piden otro codeudor, un canon menor o te dicen que no.
Qué revisan
- Ingresos frente al canon: es el punto que más pesa.
- Historial en centrales de riesgo (Datacrédito, TransUnion).
- Estabilidad: tipo de contrato y antigüedad, o tiempo como independiente.
- Los mismos puntos para el codeudor, si lo pidieron.
Documentos que suelen pedir
- Cédula.
- Certificado laboral con salario y antigüedad, o certificado de ingresos firmado por contador si eres independiente.
- Extractos bancarios de los últimos meses.
- Declaración de renta o RUT, en el caso de independientes.
Por qué lo niegan
- El canon pesa demasiado frente a tus ingresos.
- Reportes negativos recientes en centrales de riesgo.
- Ingresos que no se pueden demostrar con papeles.
- Inconsistencias entre lo que dice el formulario y los documentos.
Preguntas frecuentes
¿Quién paga el estudio de arrendamiento?
Depende de la inmobiliaria: muchas se lo cobran al aspirante. Pregunta el valor y si es reembolsable antes de pagar, y pide recibo.
¿Cuánto se demora?
Suele tardar de uno a pocos días hábiles, según la aseguradora y si los documentos están completos.
¿Pagar el estudio me asegura el apartamento?
No. El estudio solo dice si te aprueban como arrendatario; el apartamento puede arrendarse a otra persona mientras tanto, salvo que se acuerde por escrito apartarlo.
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Esta guía es informativa y de carácter general; los trámites y costos pueden variar según el municipio y el caso. Última actualización: octubre de 2026.