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Cómo arrendar siendo estudiante (sin ingresos propios) en Colombia

Siendo estudiante puedes arrendar aunque no tengas ingresos propios, pero casi siempre el contrato se sostiene sobre alguien que sí los tiene: tus padres o un acudiente como codeudor, o como arrendatarios principales que firman el contrato y te dejan vivir ahí. La otra vía, más sencilla, es una habitación o una residencia estudiantil, donde los requisitos suelen ser menores.

Antes de buscar, haz el presupuesto completo: no es solo el canon, también la administración si no está incluida, los servicios, internet, comida y transporte a la universidad. Un apartamento barato lejos del campus puede salir más caro que una habitación a diez minutos caminando.

Las cuatro formas de arrendar siendo estudiante

Habitación en apartamento o casa: arriendas un cuarto y compartes cocina y zonas comunes. Suele pedir menos papeles y a veces incluye servicios e internet.
Residencia estudiantil: un edificio o casa pensado para estudiantes, con habitaciones, reglas de convivencia y muchas veces servicios incluidos. Algunas universidades tienen convenios o listados.
Apartaestudio o apartamento a tu nombre con codeudor: tú firmas como arrendatario y tus padres o un acudiente como codeudores, que responden si no pagas.
Apartamento a nombre de tus padres: ellos firman como arrendatarios, pasan el estudio con sus ingresos y tú vives ahí. Es la forma más fácil de pasar un estudio de aseguradora.

El codeudor: casi siempre tus padres

Como la Ley 820 de 2003 prohíbe exigir depósitos en dinero para arrendar vivienda urbana (art. 16), la garantía tiene que ser una persona o una póliza. Para un estudiante, lo normal es que el codeudor sea uno de los padres, un familiar o un acudiente con ingresos demostrables y buen historial en centrales de riesgo.

Ten en cuenta que el codeudor responde por todo: canon, administración, servicios y daños, y le pueden cobrar a él directamente sin demandarte primero. Que tus padres lean el contrato antes de firmar no es desconfianza, es lo que cualquier codeudor debería hacer.

Si tus padres viven en otra ciudad, la ley no exige que el codeudor viva en la misma; algunas inmobiliarias lo prefieren, pero es política de cada una. Pregunta antes de pagar el estudio.

Fiador o codeudor: qué le piden y qué arriesga

Si estudias y trabajas, o tienes beca o crédito

Si trabajas medio tiempo, eres monitor o practicante con contrato, o recibes una beca de sostenimiento, esos ingresos cuentan. Llévalos documentados: contrato de práctica o laboral, certificado de la universidad sobre la beca, extractos donde se vea que el dinero llega. Puede que no alcancen para pasar el estudio solo, pero suman si firmas con un codeudor o con otro estudiante.

Lo que no conviene es arrendar algo que solo puedes pagar si todo sale bien. Una práctica que se acaba o una beca que se retrasa un semestre te dejan con un contrato de un año por cumplir.

Cuánto cuesta: un presupuesto de ejemplo

Para tener una referencia real: según lo publicado y medido el 15 de octubre de 2026, la mitad de las habitaciones en arriendo en Bogotá pedía $800.000 o menos al mes, y en Medellín $1.050.000 o menos. Son medianas de avisos publicados, no precios garantizados, y en Medellín se midieron sobre pocos avisos; mira la página de cada ciudad para el dato del día.

Arma tu presupuesto mensual con todos los rubros. Si la habitación incluye servicios e internet, muchos de estos quedan en cero; si arriendas un apartaestudio, súmalos todos.

Canon (y administración, si no está incluida en el canon).
Servicios públicos: agua, luz y gas, que varían según estrato y consumo.
Internet y plan de celular.
Mercado y comidas fuera de casa.
Transporte a la universidad: pasaje diario por número de días de clase.
Fotocopias, materiales y un colchón para imprevistos.

Habitaciones en arriendo en Bogotá · Habitaciones en arriendo en Medellín

Barrios cerca de las universidades

La ubicación pesa más que el tamaño cuando eres estudiante: ahorras transporte y tiempo, y puedes volver tarde de la biblioteca sin depender de un bus. En Bogotá, buena parte de las universidades está entre el centro y Chapinero, así que barrios como Chapinero, Teusaquillo, La Candelaria, Las Nieves y La Macarena tienen mucha oferta pensada para estudiantes. En Medellín, Laureles, Estadio, Suramericana y Calasanz quedan cerca de varias universidades y del metro.

Antes de decidir, haz el recorrido real de la casa a la universidad a la hora a la que tendrías clase, y otra vez de noche. Un barrio céntrico puede ser práctico de día y solitario de noche en algunas cuadras.

Apartamentos en arriendo en Teusaquillo · Apartamentos en arriendo en Laureles

Qué revisar si vas a una habitación o residencia

Qué incluye el precio: servicios, internet, aseo de zonas comunes, uso de cocina y lavadora, comida.
Duración y salida: si el contrato es por semestre o por año, y con cuánto aviso puedes irte en vacaciones o al terminar la carrera.
Reglas de la casa: visitas, horarios, ruido, uso de la cocina, mascotas.
Seguridad: cerradura en tu habitación, portería o acceso controlado, quién más tiene llaves.
Contrato escrito y recibos de pago: aunque sea una habitación, pide que quede por escrito qué pagas y qué incluye.

Arrendar una habitación: qué preguntar

Errores frecuentes de los estudiantes

Pagar una reserva o un primer mes antes de ver el lugar, por un aviso en redes: es la estafa más común en temporada de inicio de semestre.
Firmar por un año cuando solo vas a estar un semestre, sin leer la cláusula de terminación anticipada.
No hacer inventario al entrar, y luego responder por daños que ya estaban.
Compartir apartamento con amigos sin dejar claro quién firma y cómo se reparten las cuentas.

Preguntas frecuentes

¿Puedo arrendar un apartamento siendo estudiante sin trabajo?

Sí, pero casi siempre con un codeudor que tenga ingresos, como tus padres, o con ellos firmando como arrendatarios. Una habitación o una residencia estudiantil suele pedir menos requisitos y es la opción más fácil sin ingresos propios.

¿Mis papás pueden ser codeudores si viven en otra ciudad?

Sí. La Ley 820 de 2003 no exige que el codeudor viva en la misma ciudad. Algunas inmobiliarias o aseguradoras tienen sus propias reglas, así que pregunta antes de pagar el estudio.

¿Cuánto cuesta una habitación para estudiante en Bogotá?

Medido el 15 de octubre de 2026 sobre los avisos publicados, la mitad de las habitaciones en arriendo en Bogotá pedía $800.000 o menos al mes. El precio cambia según barrio y si incluye servicios; la página de habitaciones de Bogotá muestra el dato actualizado.

¿Me pueden cobrar un depósito por ser estudiante?

Para arriendo de vivienda urbana, el artículo 16 de la Ley 820 de 2003 prohíbe exigir depósitos en dinero como garantía. En habitaciones y residencias la práctica es variada; si te piden dinero extra, pregunta por escrito qué es y si se devuelve.

¿Es mejor una residencia estudiantil o compartir apartamento?

La residencia suele tener precio cerrado con servicios incluidos, reglas claras y menos trámites; compartir apartamento da más independencia y puede salir más barato, pero alguien debe firmar el contrato y responder por todos. Depende de cuánto quieras gestionar tú.

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Esta guía es informativa y de carácter general; los trámites y costos pueden variar según el municipio y el caso. Última actualización: octubre de 2026.