Compartir apartamento con roommates: quién firma, cómo dividir gastos y qué pasa si uno se va

Para compartir apartamento con roommates sin problemas, decide desde el principio quién firma el contrato, porque quien firma responde ante el arrendador por todo el canon, no solo por su parte. Si firman varios como arrendatarios, la Ley 820 de 2003 (art. 7) hace que sus obligaciones sean solidarias: el arrendador puede cobrarle el arriendo completo a cualquiera de ellos.

Lo segundo es poner por escrito entre ustedes un acuerdo de convivencia: cómo se divide el canon y los servicios, cómo se reparten las tareas y qué pasa si alguien se quiere ir antes. Ese acuerdo no obliga al arrendador, pero evita la mayoría de peleas entre compañeros.

Quién firma el contrato: tres esquemas

Todos firman como arrendatarios: es lo más equilibrado. Todos tienen los mismos derechos frente al arrendador y todos responden solidariamente por el canon completo. Facilita pasar el estudio, porque suman ingresos.
Uno firma y los demás le pagan a él: es lo más común entre amigos. El que firma asume todo el riesgo frente al arrendador; los demás técnicamente son ocupantes y, si el contrato no lo permite, podría considerarse subarriendo. Revisa el contrato y, si hace falta, pide autorización escrita del arrendador.
Cada uno arrienda su habitación directamente al dueño: pasa en casas grandes o en apartamentos que el propietario arrienda por cuartos. Cada quien responde solo por su parte, pero las zonas comunes las define el dueño.

Arrendar una habitación: qué preguntar

Responsabilidad solidaria: lo que significa en la práctica

El artículo 7 de la Ley 820 de 2003 dice que las obligaciones derivadas del contrato son solidarias entre arrendatarios. En lenguaje sencillo: si son tres arrendatarios y uno deja de pagar su tercio, el arrendador no tiene que cobrarle a él; puede exigirle el canon completo a cualquiera de los otros dos, y luego ellos verán cómo se lo cobran al que no pagó.

Lo mismo aplica a los daños y a los servicios si quedaron a cargo de los arrendatarios. Y si hay codeudores, normalmente también responden por el total. Por eso compartir contrato con alguien es un acto de confianza: firma solo con personas que conoces y cuya situación económica sea estable.

Ley 820 de 2003: qué dice sobre el arriendo

Cómo dividir el canon: un ejemplo con números

Dividir en partes iguales es lo más simple, pero no siempre lo más justo si las habitaciones son distintas. Una forma común es asignar a cada habitación un peso según tamaño, baño privado, balcón o luz, y repartir el canon según esos pesos.

Ejemplo con valores ilustrativos: un apartamento de tres habitaciones con canon de $3.000.000 incluida la administración. La habitación principal tiene baño privado y es más grande; las otras dos son similares y comparten baño. Si acuerdan pesos de 40%, 30% y 30%, la principal paga $1.200.000 y cada una de las otras $900.000. Si prefieren partes iguales, cada uno paga $1.000.000 y quien tiene la habitación principal compensa de otra forma, por ejemplo asumiendo el internet.

Sea cual sea el método, lo importante es que lo decidan antes de mudarse y que el arrendador reciba un solo pago completo y puntual. Es mejor que uno de ustedes reúna el dinero y pague, o que el arrendador acepte pagos separados por escrito, que dejar el canon incompleto.

Servicios y gastos comunes

Servicios públicos: lo habitual es dividir por partes iguales. Si alguien trabaja desde casa todo el día o tiene un consumo claramente mayor, pueden acordar un ajuste.
Internet: partes iguales, o que lo pague quien más lo usa.
Aseo y mercado común: un fondo mensual pequeño para jabón, papel, implementos de limpieza.
Usen una hoja de cálculo o una aplicación para registrar quién pagó qué y saldar cuentas cada mes.
Que los recibos de servicios queden a nombre del arrendador o de quien firmó, y que todos tengan acceso a verlos.

Servicios públicos en arriendo: quién paga

El acuerdo de convivencia

Es un documento privado entre los roommates, no un contrato con el arrendador. No necesita notaría; basta con que lo firmen todos. Sirve para recordar lo acordado cuando hay un desacuerdo.

Cuánto paga cada uno de canon, servicios y gastos comunes, y en qué fecha.
Quién recibe el dinero y le paga al arrendador.
Turnos o reglas de aseo.
Visitas, parejas que se quedan, fiestas y ruido.
Uso de la nevera, la cocina y los espacios comunes.
Mascotas, si el contrato las permite.
Qué pasa si alguien se quiere ir: con cuánto aviso y quién busca reemplazo.
Cómo se reparten los muebles o electrodomésticos comprados entre todos cuando termine la convivencia.

Qué pasa si uno se va

Este es el punto que más conflictos genera. Frente al arrendador, el contrato sigue igual: si quien se va había firmado, sigue respondiendo solidariamente hasta que el contrato termine o hasta que el arrendador acepte por escrito sacarlo del contrato. Si no había firmado, frente al arrendador no pasa nada, pero los que se quedan tienen que cubrir su parte.

Por eso el acuerdo de convivencia debe decir con cuánto aviso se puede ir alguien (por ejemplo, un mes o dos) y que sea él quien busque un reemplazo aceptable para los demás. Si el nuevo roommate va a firmar, hay que hablarlo con el arrendador: es un cambio en el contrato, y puede pedir un nuevo estudio.

Si se van todos, apliquen las reglas normales de terminación: preaviso de tres meses antes del vencimiento, por escrito, y acta de entrega firmada.

Cómo entregar un apartamento arrendado

Dónde suele funcionar compartir

Compartir tiene más sentido en apartamentos de tres o más habitaciones en barrios con buena conexión de transporte, donde el canon dividido sale bastante por debajo de un apartaestudio. Cedritos y Chapinero en Bogotá, o Laureles en Medellín, tienen buena oferta de ese tipo de apartamentos. Antes de firmar, revisen entre todos cuánto se pide hoy por apartamentos de ese tamaño en el barrio.

Apartamentos en arriendo en Cedritos

Preguntas frecuentes

Si comparto apartamento y mi roommate no paga, ¿me pueden cobrar a mí?

Sí, si ambos firmaron como arrendatarios. El artículo 7 de la Ley 820 de 2003 hace solidarias las obligaciones entre arrendatarios, así que el arrendador puede cobrarle el canon completo a cualquiera. Luego tú puedes cobrarle a tu compañero lo que te correspondía a él.

¿Es mejor que firmen todos o solo uno?

Que firmen todos reparte la responsabilidad y facilita pasar el estudio sumando ingresos, pero todos responden por el total. Si firma solo uno, esa persona asume todo el riesgo frente al arrendador. En cualquier caso, hagan un acuerdo escrito entre ustedes.

¿Cómo dividir el arriendo si las habitaciones son de distinto tamaño?

Asignen un peso a cada habitación según tamaño, baño privado y luz, y repartan el canon con esos porcentajes. Por ejemplo, con un canon de $3.000.000 y pesos de 40%, 30% y 30%, las cuotas serían $1.200.000, $900.000 y $900.000.

¿Qué pasa si un roommate que firmó el contrato se va?

Sigue respondiendo ante el arrendador hasta que termine el contrato o hasta que el arrendador acepte por escrito retirarlo. Lo práctico es acordar que quien se va avise con tiempo y busque un reemplazo, y formalizar el cambio con el arrendador.

¿El acuerdo de convivencia entre roommates tiene validez?

Sí, como acuerdo privado entre quienes lo firman, aunque no obliga al arrendador. Sirve como prueba de lo que pactaron sobre pagos, aseo y salidas si surge un conflicto entre ustedes.

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