Qué revisar al visitar un apartamento en arriendo: checklist completo

Al visitar un apartamento en arriendo revisa, en este orden: que el agua salga con presión y caliente, que no haya humedad ni olor a moho, cuánta luz natural entra, cuánto ruido se oye con las ventanas cerradas, que haya señal de celular, que el gas y los electrodomésticos funcionen, y que ventanas y puertas cierren bien. Luego pregunta por la administración, los servicios, el contrato y la garantía.

Una visita bien hecha dura media hora, no cinco minutos. Lleva esta lista, el celular cargado para fotos y, si puedes, ve a una hora parecida a la que estarías normalmente en casa: el ruido y la luz cambian mucho entre las diez de la mañana y las ocho de la noche.

Agua, baños y cocina

Abre todas las llaves, incluida la ducha, y mira la presión. Abre dos a la vez para ver si cae.
Prueba el agua caliente: cuánto tarda en salir y si el calentador es de gas o eléctrico (esto cambia la factura).
Descarga los sanitarios y mira que el tanque se llene y no quede corriendo.
Revisa debajo de los lavamanos y el lavaplatos: manchas, olor o madera hinchada indican fugas.
Mira los sifones de piso: si huelen mal, pueden no tener sello.
Pregunta si el edificio tiene tanque de reserva y si hay cortes de agua frecuentes en el sector.

Humedad, paredes y techos

La humedad es uno de los problemas más difíciles de resolver una vez vives ahí, y de los más fáciles de ocultar con pintura. Dedícale tiempo.

Huele al entrar a cada espacio, sobre todo closets y baño.
Mira las esquinas del techo, la base de las paredes, detrás de las puertas y dentro de los closets.
Desconfía de una sola pared recién pintada o de muebles colocados para tapar un muro.
Revisa los marcos de las ventanas: moho o marcas de agua indican condensación.
Si es último piso, pregunta por la cubierta; si es primer piso, por humedad que sube del suelo.

Humedad en apartamento arrendado: quién responde

Luz, ruido y señal

Luz natural: mira hacia dónde dan las ventanas y si hay edificios enfrente que la tapen. Un apartamento interior puede necesitar luz encendida todo el día.
Ruido: cierra las ventanas y quédate un minuto en silencio en la habitación principal. Pregunta qué hay cerca: bares, avenida, colegio, obra en construcción, iglesia.
Pisos de arriba: escucha si se oyen pasos; en edificios con placas delgadas se nota de inmediato.
Señal de celular: haz una llamada desde cada habitación. Pregunta qué operadores de internet llegan al edificio y si hay fibra.
Enchufes: cuenta los tomacorrientes por habitación y prueba alguno con el cargador del celular.

Gas, electricidad, ventanas y seguridad

Prende las hornillas de la estufa y mira que la llama sea azul y pareja.
Pregunta cuándo fue la última revisión periódica de gas: la exige la empresa distribuidora y, si está vencida, pueden suspender el servicio.
Revisa el tablero eléctrico: que tenga breakers identificados y no fusibles viejos.
Abre y cierra todas las ventanas y puertas. Revisa que cierren con seguro, que no tengan vidrios partidos y que las barandas de balcón estén firmes.
Mira la puerta principal: chapa, cerrojo, mirilla.
En el edificio: portería, cámaras, control de acceso, iluminación de la entrada.

Parqueadero, depósito y zonas comunes

Si viene con parqueadero, que te muestren cuál es exactamente y si es propio o comunal (rotativo).
Revisa que tu carro o tu moto quepan, la altura del sótano y la rampa.
Pregunta si hay parqueadero de visitantes y si se cobra.
Depósito o cuarto útil: cuál es y si tiene llave.
Zonas comunes: ascensor, gimnasio, salón social, zona de lavado. Pregunta si el uso cuesta aparte y qué reglas tienen las mascotas.

Administración, servicios y estrato

La administración puede cambiar mucho el costo real de vivir ahí. Pregunta si está incluida en el canon o se paga aparte, cuánto es y si hay cuotas extraordinarias aprobadas o en discusión. Pide ver los últimos recibos de servicios públicos para estimar cuánto vas a pagar, y confirma el estrato, porque define la tarifa.

Cuota de administración: qué es y qué incluye · Precios de arriendo en Bogotá

Preguntas para el arrendador o la inmobiliaria

¿Quién es el propietario y quién firma el contrato? ¿Me puede mostrar el certificado de tradición o el poder para arrendar?
¿Qué garantía piden: codeudor, póliza? ¿Quién paga el estudio y cuánto cuesta?
¿Cuál es la duración del contrato y cómo se reajusta el canon cada año?
¿Qué reparaciones se van a hacer antes de que entre, y quedan por escrito?
¿Se permiten mascotas? ¿Hay restricciones en el reglamento del edificio?
¿Por qué se fue el arrendatario anterior? ¿Cuánto tiempo estuvo?
¿Cómo se coordinan las visitas del dueño y las reparaciones durante el contrato?

¿Puede el dueño entrar al apartamento arrendado?

Señales de estafa

Para saber si un precio es razonable, compáralo con lo que se pide hoy en el barrio. En Aptologia, gratis y sin registro, ves los avisos de muchos portales juntos y sin repetidos, con el precio mediano de cada barrio.

Te piden transferir una reserva o el primer mes antes de visitar o firmar.
El «dueño» está fuera del país y no puede mostrarlo, pero te envía las llaves si consignas.
El precio está muy por debajo de lo que se pide en el mismo barrio.
Las fotos aparecen en otros avisos con otra dirección o en otra ciudad.
No te dejan ver el certificado de tradición ni el documento de quien arrienda.
Presión para decidir ya porque «hay otros interesados» y piden pagar ese mismo día.

Cómo evitar estafas al arrendar

Preguntas frecuentes

¿Qué debo revisar primero al visitar un apartamento en arriendo?

Empieza por lo que es caro o difícil de arreglar después: presión y agua caliente, humedad, ruido con ventanas cerradas y luz natural. Luego revisa gas, electricidad, ventanas, señal de celular y finalmente las condiciones del contrato y la administración.

¿Cuánto debe durar la visita a un apartamento?

Al menos media hora. Necesitas tiempo para abrir llaves, revisar cada espacio, escuchar el ruido con las ventanas cerradas y hacer preguntas. Si te interesa en serio, vuelve una segunda vez a otra hora del día.

¿Cómo saber si un apartamento en arriendo tiene humedad?

Huele los closets y el baño, revisa esquinas del techo, la base de las paredes y los marcos de las ventanas, y desconfía de una pared recién pintada sola. Si es posible, visítalo después de una lluvia.

¿Qué preguntas hacerle al arrendador antes de arrendar?

Quién es el propietario y quién firma, qué garantía piden y quién paga el estudio, duración y reajuste del contrato, si la administración está incluida, qué reparaciones harán antes de que entres y si se permiten mascotas.

¿Es normal que pidan plata para separar el apartamento?

Es una de las señales de estafa más comunes cuando piden dinero antes de visitar o de firmar. No transfieras nada hasta haber visto el inmueble, verificado quién es el dueño y tener el contrato firmado.

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Esta guía es informativa y de carácter general; los trámites y costos pueden variar según el municipio y el caso. Última actualización: octubre de 2026.