Arrendar una habitación en Colombia: qué preguntar, contrato y precios

Cuánto cuesta una habitación hoy

Medido el 15 de octubre de 2026 sobre los avisos publicados, la mitad de las habitaciones en arriendo en Bogotá pedía $800.000 o menos al mes, y la mitad del medio iba de $650.000 a $1.100.000; Chapinero era el barrio con más oferta. En Medellín, con muchos menos avisos medidos, la mediana era $1.050.000. Son medianas de avisos, y la diferencia la hacen la zona, el tamaño, el baño privado y lo que incluye.

Para comparar: en esa misma medición, un apartaestudio en Bogotá pedía en mediana más del doble que una habitación. Si tu presupuesto no alcanza para un apartaestudio en la zona que necesitas, la habitación te deja vivir más cerca a cambio de compartir.

Habitaciones en arriendo en Bogotá · Habitaciones en arriendo en Medellín

Qué preguntar antes de decir que sí

• ¿Qué incluye el precio? Servicios públicos, internet, gas, uso de lavadora, aseo de zonas comunes, comida.
• ¿El baño es privado o compartido, y con cuántas personas?
• ¿Quién más vive ahí? Edades, horarios, si el dueño vive en la casa, si hay mascotas.
• ¿La habitación tiene cerradura con llave propia?
• ¿Viene amoblada? Cama, colchón, closet, escritorio. ¿Puedo traer mis muebles?
• ¿Puedo usar la cocina y la nevera? ¿Hay espacio asignado para mis cosas?
• ¿Se permiten visitas? ¿Pueden quedarse a dormir?
• ¿Cuánto tiempo mínimo piden y con cuánto aviso puedo irme?
• ¿Cómo se paga, en qué fecha y recibo qué comprobante?

El contrato: corto, pero por escrito

Muchos arriendos de habitación se hacen de palabra. Es legal, porque el contrato de arrendamiento puede ser verbal, pero cuando hay un problema nadie se acuerda de lo mismo. Un documento de una o dos páginas basta si dice lo esencial: partes, dirección, cuál habitación, precio, qué incluye, fecha de pago, duración, aviso para salir y reglas de uso de las zonas comunes.

Si el que te arrienda la habitación es a su vez arrendatario del apartamento, eso es un subarriendo: según la Ley 820 de 2003, el arrendatario necesita autorización expresa del arrendador para subarrendar. Pregunta si la tiene; si no, corres el riesgo de que el dueño termine el contrato principal y te quedes sin dónde vivir.

¿Se puede subarrendar un apartamento?

Servicios incluidos: cómo evitar discusiones

Cuando los servicios van incluidos, el precio es fijo y no tienes que dividir facturas: es lo más sencillo. A cambio, a veces hay reglas sobre consumo, como no usar calentadores eléctricos o limitar las duchas largas.

Si los servicios se dividen, acuerda la regla desde el principio: por partes iguales, por número de personas o con un tope fijo por habitación. Pide ver los recibos de los últimos meses para estimar cuánto pagarás y que el reparto quede escrito.

Normas de convivencia

Compartir vivienda funciona cuando las reglas están claras antes de los problemas. No hace falta un reglamento extenso, pero sí acuerdos sobre lo que más genera conflicto.

• Ruido y horarios: hasta qué hora se puede poner música o recibir gente. El Código Nacional de Seguridad y Convivencia (Ley 1801 de 2016) también aplica dentro de edificios.
• Aseo de cocina, baño y zonas comunes: turnos o responsabilidades.
• Comida y objetos compartidos: qué es de todos y qué no.
• Visitas y parejas que se quedan varios días.
• Fumar y mascotas.

Seguridad: señales a tener en cuenta

• Visita la habitación en persona antes de pagar cualquier valor, y si es posible a la hora en que llegarías normalmente.
• Verifica que quien arrienda vive ahí o es el dueño, o que tiene autorización para arrendar.
• Desconfía de precios muy por debajo de la zona y de prisas para que transfieras una reserva.
• Revisa que la puerta de tu habitación cierre con llave y que la entrada del edificio o casa tenga control.
• Cuéntale a alguien de confianza la dirección y los datos de quien te arrienda.

Cómo evitar estafas al arrendar

Dónde buscar

Las habitaciones se concentran cerca de universidades, zonas de oficinas y estaciones de transporte. En Bogotá, Chapinero tiene la mayor oferta; en Medellín, Laureles. Aptologia junta los avisos de habitaciones de varios portales en una sola página por ciudad, gratis y sin registro, para que compares precio e incluidos antes de visitar.

Apartamentos y habitaciones en Chapinero

Preguntas frecuentes

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