Arriendo por días, semanas o meses en Colombia: temporada, amoblados y vivienda turística

Arriendo de vivienda frente a alojamiento turístico

La Ley 820 de 2003 regula el arrendamiento de vivienda urbana: un contrato en el que alguien te entrega un inmueble para que lo habites a cambio de un canon. Tiene reglas propias, como la prohibición de depósitos en dinero (art. 16), el límite al reajuste anual del canon y el preaviso de tres meses para terminar.

El alojamiento turístico funciona distinto: se presta un servicio de hospedaje por un tiempo corto, normalmente con muebles, ropa de cama y a veces aseo, y se rige por las normas de turismo. La Ley 2068 de 2020, ley general de turismo, incluye a las viviendas turísticas entre los prestadores de servicios turísticos que deben inscribirse en el Registro Nacional de Turismo antes de operar.

El límite entre uno y otro no es solo la palabra del aviso. Influyen el plazo, el propósito y cómo se presta. Si tienes dudas sobre el plazo exacto que define una estadía turística, el Ministerio de Comercio, Industria y Turismo es quien reglamenta y publica esa definición.

• Días o semanas, con muebles, ropa de cama y check-in: casi siempre es alojamiento turístico.
• Tres, seis o más meses para vivir, con contrato y canon mensual: casi siempre es arriendo de vivienda, aunque sea amoblado.
• Uno o dos meses para un trabajo o un tratamiento médico: zona gris; lee bien qué tipo de contrato firmas.

El Registro Nacional de Turismo y cómo verificarlo

Si alguien te ofrece un apartamento por noches o por semanas de forma habitual, debería tener RNT. El registro lo administran las cámaras de comercio y se puede consultar públicamente con el número o el nombre del prestador. Muchas plataformas de alquiler vacacional piden el número de RNT en el anuncio.

Para ti, como huésped, el RNT es una señal de formalidad: el prestador está identificado y responde ante las autoridades de turismo. Si el anfitrión no lo tiene, tu estadía no se vuelve ilegal para ti, pero sí hay más riesgo de que el edificio no permita el uso turístico y de que tengas problemas al llegar.

Lo que dice la propiedad horizontal

En edificios y conjuntos sometidos a la Ley 675 de 2001, el reglamento de propiedad horizontal define los usos permitidos de las unidades. La Ley 2068 de 2020 exige que, para destinar un apartamento a vivienda turística en una copropiedad, el reglamento lo autorice expresamente. Muchos reglamentos residenciales no lo permiten.

Por eso hay edificios donde la portería no deja subir huéspedes de corta estadía o les exige registro, y conjuntos que multan al propietario. Si vas a quedarte por días, pregunta antes al anfitrión si el edificio permite alojamiento turístico; si vas por meses, pide un contrato de arrendamiento a tu nombre que puedas mostrar en portería.

Reglamento de propiedad horizontal: qué obliga

Precios: cuánto más cuesta un amoblado

Un amoblado por temporada casi siempre cuesta más por mes que un arriendo tradicional, porque incluye muebles, a veces servicios e internet, y el arrendador asume más rotación y meses vacíos. Para darte una idea: medido el 15 de octubre de 2026, el arriendo mediano de un amoblado publicado en Bogotá era $4.450.000 al mes, frente a $3.400.000 de toda la vivienda en arriendo de la ciudad. Es una comparación de medianas, no del mismo apartamento con y sin muebles.

Por días la cuenta cambia aún más: la tarifa por noche multiplicada por treinta suele superar con creces un canon mensual. Si vas a quedarte más de un mes, pregunta siempre por tarifa mensual: muchos anfitriones la dan con descuento.

Apartamentos amoblados en Bogotá · Precios de arriendo en Bogotá

Qué pedir por escrito

• Fechas exactas de entrada y salida, y qué pasa si te vas antes o necesitas extender.
• Valor total y qué incluye: servicios, internet, administración, aseo, cambio de ropa de cama.
• Si hay que dejar un dinero de garantía por daños, cuánto, cómo y cuándo se devuelve. En alojamiento turístico es frecuente; en un arriendo de vivienda urbana la Ley 820 prohíbe exigir depósitos en dinero.
• Inventario de muebles y electrodomésticos con fotos.
• Datos del anfitrión o propietario y, si aplica, número de RNT.
• Reglas del edificio: visitas, ruido, parqueadero, mascotas.

Arrendar un amoblado: lo que hay que revisar

Riesgos frecuentes y cómo evitarlos

• Anuncios falsos con fotos copiadas de otros portales, que piden transferir una reserva por fuera de la plataforma. Paga solo por canales con trazabilidad y nunca a cuentas de terceros sin verificar.
• Llegar y que el edificio no te deje entrar porque no permite alojamiento turístico.
• Contratos ambiguos que dicen «temporada» para evitar las reglas de la Ley 820 aunque vivas ahí un año. Si en la práctica es tu vivienda, esas reglas pueden aplicarte; asesórate si hay conflicto.
• Cobros sorpresa al salir por aseo o daños que no constaban en el inventario.

Cómo evitar estafas al arrendar

Preguntas frecuentes

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