Arriendo frente a ingreso: las ciudades más difíciles para arrendar en Colombia
Por el equipo de Aptologia · Datos con corte al 5 de octubre de 2026
Comparamos el arriendo mediano de 2 alcobas con el ingreso per cápita del DANE. En Cartagena el arriendo equivale a 148,9 % del ingreso de un hogar promedio de dos personas; en Cali, a 44,2 %.
Frente a dos salarios mínimos de 2026: Cartagena, 94,2 %; Medellín, 109,9 %; Pereira, 78,5 %; Barranquilla, 62,8 %; Bogotá, 71,4 %; Cúcuta, 30 %; Bucaramanga, 44,7 %; Manizales, 45,7 %; Cali, 40 %.
Para ver avisos y precios al día: arriendos en Cartagena.
Los números
| Ciudad | Arriendo 2 alc. | Ingreso pc DANE | % hogar de 2 | % de 2 SMMLV |
|---|---|---|---|---|
| Cartagena | 3.300.000 pesos | 1.107.779 pesos | 148,9 % | 94,2 % |
| Medellín | 3.850.000 pesos | 1.929.483 pesos | 99,8 % | 109,9 % |
| Pereira | 2.750.000 pesos | 1.485.948 pesos | 92,5 % | 78,5 % |
| Barranquilla | 2.200.000 pesos | 1.390.697 pesos | 79,1 % | 62,8 % |
| Bogotá | 2.500.000 pesos | 2.297.080 pesos | 54,4 % | 71,4 % |
| Cúcuta | 1.050.000 pesos | 990.871 pesos | 53 % | 30 % |
| Bucaramanga | 1.566.150 pesos | 1.632.502 pesos | 48 % | 44,7 % |
| Manizales | 1.600.000 pesos | 1.708.281 pesos | 46,8 % | 45,7 % |
| Cali | 1.400.000 pesos | 1.584.398 pesos | 44,2 % | 40 % |
Otra vista útil: la calculadora de arriendo justo en Cartagena.
Otra vista útil: la oferta de arriendo en Cali.
Úsalo como punto de partida: compara el aviso que te interesa con la mediana de su barrio antes de visitar.
Cómo se hizo: agregados de avisos vigentes publicados en portales inmobiliarios y procesados por Aptología, corte del 5 de octubre de 2026; medianas de precio pedido (no de cierre), sin duplicados; ingreso per cápita de la GEIH del DANE (2025) y salario mínimo 2026. Estudio de Aptología; datos y texto bajo CC BY 4.0.
Para seguir
Fuente y fecha
Fuente: agregados de avisos vigentes publicados en portales inmobiliarios y procesados por Aptología, corte del 5 de octubre de 2026; medianas de precio pedido (no de cierre), sin duplicados; ingreso per cápita de la GEIH del DANE (2025) y salario mínimo 2026. Fecha de corte: 5 de octubre de 2026. Datos y texto bajo CC BY 4.0.