¿Cuánto cobrar de arriendo por tu apartamento?
Un apartamento de 2 habitaciones y 60 m² en Chapinero, Bogotá, se arrienda hoy entre $2.410.000 y $3.680.000 al mes, con mediana de $2.930.000, según 62 avisos comparables. Escribe tu barrio, el área, las habitaciones y el estrato: te damos el rango de arriendo (P25, mediana y P75) y lo que piden en venta por uno parecido, con cuántos avisos lo sustentan y los avisos mismos.
Datos de 144.179 avisos de arriendo y 350.661 de venta en 43 ciudades, vistos en los últimos 30 días y sin repetidos. Actualizado el 13 de noviembre de 2026.
Cómo se calcula
- Comparables: avisos de arriendo del mismo tipo y barrio, con las mismas habitaciones, área ±25 % y mismo estrato, vistos en los últimos 30 días y sin repetidos entre portales.
- Si hay menos de 8, se deja de exigir un filtro a la vez (baños y parqueadero, estrato, habitaciones) y la página dice cuál. Si aun así no alcanza, se usa toda la ciudad con el mismo estrato.
- Rango: percentiles 25, 50 y 75 del precio por m² de los comparables, multiplicados por tu área.
- Venta: mismo cálculo con los cuantiles del precio por m² de venta del barrio (o de la ciudad y el estrato si el barrio tiene pocos avisos). Para el detalle de venta usa ¿Cuánto piden por un apartamento como el mío?
- Es precio pedido, no firmado ni avalúo, y no ve el estado, el piso ni la vista del inmueble.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto debo cobrar de arriendo por mi apartamento?
Lo que piden hoy por apartamentos parecidos en tu barrio. Por ejemplo, uno de 2 habitaciones y 60 m² en Chapinero, Bogotá, se publica entre $2.410.000 y $3.680.000 al mes, con mediana de $2.930.000 (62 avisos comparables). Si cobras cerca de la mediana, arriendas más rápido.
¿El arriendo se calcula como un porcentaje del valor del inmueble?
La regla del 0,5 % al 1 % mensual del valor comercial es solo una guía; la Ley 820 de 2003 pone el tope en el 1 %. En la práctica manda el mercado del barrio, que casi siempre queda por debajo del tope.
¿Los precios incluyen administración?
No, salvo que el aviso la sume al canon. Compara canon con canon y suma la administración aparte.
¿Esto es un avalúo?
No. Es el precio que se pide en avisos publicados, no el precio firmado. Sirve para saber en qué rango estás, no para fijar un valor exacto.
Más herramientas y datos:
¿Me están cobrando de más? ¿Cuánto piden por un apartamento como el mío? ¿Tu arriendo está caro? Precios de arriendo por barrio Estudios del catastro por barrio Canon máximo legal