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Casa en venta en San Martín de Porres, Lima

S/ 507,000 soles

Área: 120 m²
Dormitorios: 5
Baños: 3
Cochera: 1
Por m²: S/ 4,225

¿Está bien de precio?

Hoy hay 33 casas de 5 dormitorios en venta publicados en soles (S/) en San Martín de Porres, con una mediana de S/ 740,000. Este pide 31% menos que la mediana del distrito, pero porque es más chico: por metro cuadrado está en el precio normal. Por precio queda en el lugar 4 de 33, del más barato al más caro. Por metro cuadrado pide S/ 4,225, frente a S/ 4,225 en el distrito.

San Martín de Porres es un distrito accesible (32% bajo el m² de la ciudad): S/ 4,032 por m² frente a S/ 5,965 en Lima. El Perú no tiene estrato: así medimos qué tan caro es un distrito.

¿Cuánto necesitas para comprarlo?

Con el Nuevo Crédito MIVIVIENDA la cuota inicial es desde 7.5% del valor, si la vivienda está dentro del rango de precio vigente del programa: aquí serían unos S/ 38,025. Los bancos fijan la cuota inicial de sus créditos hipotecarios, por lo general mayor: con 10% serían S/ 50,700 y con 20%, S/ 101,400. Aparte están la alcabala (3% sobre la parte del valor que excede 10 UIT, la paga el comprador), la notaría y la inscripción en SUNARP.

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Antes de pagar nada

Visita el inmueble (o pide una videollamada en vivo) antes de entregar dinero, y nunca deposites para «separarlo».
Pide el DNI de quien alquila o vende y comprueba en SUNARP que el inmueble está a su nombre.
Antes de firmar, pide el certificado registral (cargas y gravámenes) y las constancias de no adeudo de predial, arbitrios y mantenimiento.

Para seguir leyendo

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Datos del aviso publicado en infocasas_pe, vivo el 17 de octubre de 2026. Precio en la moneda publicada (soles); no lo convertimos. Las comparaciones son de Aptologia, con los avisos vivos de hoy. Aptologia no es la inmobiliaria ni el dueño.