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Comprar departamento con el Fondo MIVIVIENDA: cómo funciona
El Nuevo Crédito MIVIVIENDA es un crédito hipotecario en soles que dan los bancos, cajas y financieras con recursos del Fondo MIVIVIENDA (del Estado), para comprar una vivienda dentro de un rango de precio que el Fondo actualiza. Pide una cuota inicial desde 7.5% del valor de la vivienda y puede venir con el Bono del Buen Pagador, un monto que el Estado aporta y que es mayor en las viviendas más baratas.
Para usarlo, en general no debes tener otra vivienda en el país ni haber recibido antes apoyo habitacional del Estado, y una entidad financiera debe aprobarte el crédito. Los topes de precio, los montos del bono y las condiciones cambian: confírmalos siempre en la página oficial.
Paso a paso
- Revisa en la página del Fondo MIVIVIENDA el rango de precio vigente y los requisitos.
- Junta tu cuota inicial (desde 7.5%) y algo más para los gastos de compra.
- Ve a un banco, caja o financiera que trabaje con el Fondo: evaluará tu historial y tus ingresos.
- Con la preaprobación, elige la vivienda (nueva o usada, dentro del rango) y pide la tasación.
- Firma la minuta y la escritura ante notario y se inscribe en SUNARP con la hipoteca.
Los bonos
El Bono del Buen Pagador (BBP) es un aporte del Estado que se suma a tu cuota inicial; su monto depende del precio de la vivienda. Existe además un bono para viviendas sostenibles (el «Bono Verde»), cuando el proyecto tiene certificación. Los montos de cada tramo se publican y actualizan en la web del Fondo MIVIVIENDA.
MIVIVIENDA o Techo Propio
Techo Propio es otro programa, para familias de menores ingresos y viviendas de menor precio, con un bono que no se devuelve. Si tus ingresos son bajos, revisa primero si calificas a Techo Propio.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto es la cuota inicial con el Nuevo Crédito MIVIVIENDA?
Desde 7.5% del valor de la vivienda. El Bono del Buen Pagador, si te corresponde, se suma a esa cuota inicial.
¿Puedo usarlo si ya tengo una casa?
En general no: uno de los requisitos es no ser propietario de otra vivienda en el país. Confírmalo en la página oficial.
¿El crédito es en soles o en dólares?
El Nuevo Crédito MIVIVIENDA es en soles. Si la vivienda se publica en dólares, el precio se fija en soles al comprar.
¿Quién da el crédito?
Los bancos, cajas y financieras que trabajan con el Fondo MIVIVIENDA. Compara tasas: la SBS publica las de cada entidad.
Fuentes oficiales
- Fondo MIVIVIENDA
- Superintendencia de Banca, Seguros y AFP (SBS): reporte de deudas y tasas de crédito
- SUNARP en gob.pe: certificados y búsqueda de propiedades
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Guía informativa y general, no es asesoría legal: las normas, los requisitos y los montos de los programas cambian; confírmalos en las fuentes oficiales. Actualizada el 16 de octubre de 2026.