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Cuánto cuesta comprar un departamento en el Perú además del precio
Además del precio y la cuota inicial, al comprar un departamento usado pagas el impuesto de alcabala (3% sobre la parte del valor que excede 10 UIT, a cargo del comprador), los gastos de notaría y la inscripción en SUNARP. Si compras con crédito, súmale la tasación y los seguros que exige el banco.
En la primera venta de un departamento nuevo por la constructora las reglas de impuestos son distintas: pregunta al notario o a la inmobiliaria qué te toca pagar antes de firmar.
Los gastos, uno por uno
- Impuesto de alcabala: lo paga el comprador en la municipalidad (en Lima, en el SAT). Es 3% sobre el valor que excede 10 UIT.
- Notaría: minuta y escritura pública. Cada notaría tiene su tarifa: pide cotización.
- SUNARP: derechos de inscripción de la compraventa y, si hay crédito, de la hipoteca.
- Crédito: tasación del inmueble, seguro de desgravamen y seguro del inmueble.
- Antes de firmar: certificado registral (para ver cargas y gravámenes) y constancias de no adeudo de predial, arbitrios y mantenimiento.
Lo que paga el vendedor
El vendedor paga, si le corresponde, el impuesto a la renta por la ganancia de la venta, y debe entregar el inmueble sin deudas de predial, arbitrios ni mantenimiento. Que la minuta lo diga.
Preguntas frecuentes
¿Quién paga la alcabala, el comprador o el vendedor?
El comprador. Es 3% sobre la parte del valor de la compra que excede 10 UIT, y se paga en la municipalidad del distrito (en Lima, en el SAT).
¿Cómo sé si el departamento tiene deudas o hipotecas?
Pide en SUNARP el certificado registral del inmueble: muestra al propietario y las cargas o gravámenes inscritos.
¿Se puede comprar en dólares?
Sí, muchas ventas se publican y pactan en dólares. Si tu crédito es en soles, el banco fija el monto en soles: cuida el tipo de cambio.
Fuentes oficiales
- SAT de Lima: impuesto de alcabala, predial y arbitrios
- SUNARP en gob.pe: certificados y búsqueda de propiedades
- Superintendencia de Banca, Seguros y AFP (SBS): reporte de deudas y tasas de crédito
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Guía informativa y general, no es asesoría legal: las normas, los requisitos y los montos de los programas cambian; confírmalos en las fuentes oficiales. Actualizada el 16 de octubre de 2026.