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La cuota de mantenimiento de un departamento: qué cubre y quién la paga
La cuota de mantenimiento es lo que paga cada departamento de un edificio para los gastos comunes: limpieza, vigilancia, ascensor, luz y agua de las áreas comunes y el fondo de reparaciones. La fija la junta de propietarios. Cuando alquilas, lo usual es que la pague el inquilino, salvo que el aviso diga que está incluida.
No es lo mismo que los arbitrios: los arbitrios son una tasa de la municipalidad (limpieza pública, parques, serenazgo) y los paga el propietario, salvo que el contrato diga otra cosa.
Qué revisar antes de alquilar o comprar
- Cuánto es la cuota al mes y qué incluye (agua, vigilancia, ascensor).
- Si hay cuotas extraordinarias aprobadas (pintura, ascensor nuevo): suelen ser grandes.
- Si el departamento está al día: pide una constancia de no adeudo a la administración.
- En una compra, el reglamento interno: dice qué se puede hacer (mascotas, alquiler por días, obras).
Quién decide la cuota
En los edificios con propiedad exclusiva y áreas comunes, la junta de propietarios aprueba el presupuesto y la cuota de cada unidad según el reglamento interno, conforme a la Ley 27157 y su reglamento. Como inquilino no votas, pero puedes pedir el detalle de lo que pagas.
Preguntas frecuentes
¿El inquilino paga el mantenimiento?
Lo usual es que sí, salvo que el aviso o el contrato digan que está incluido en el alquiler. Que el contrato lo escriba.
¿Quién paga los arbitrios?
Son una tasa municipal que corresponde al propietario. A veces el contrato los traslada al inquilino: revisa esa cláusula.
¿Qué pasa si el dueño anterior dejó deudas de mantenimiento?
Antes de comprar o alquilar pide la constancia de no adeudo: así no heredas un problema con la junta de propietarios.
Fuentes oficiales
- Sistema Peruano de Información Jurídica (SPIJ, Minjus): Código Civil y leyes vigentes
- SAT de Lima: impuesto de alcabala, predial y arbitrios
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Guía informativa y general, no es asesoría legal: las normas, los requisitos y los montos de los programas cambian; confírmalos en las fuentes oficiales. Actualizada el 16 de octubre de 2026.