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Distritos para vivir en Lima según tu presupuesto
Dónde vivir en Lima depende de tres cosas: cuánto puedes pagar al mes, dónde trabajas o estudias y cómo te vas a mover. Abajo está el alquiler mediano de hoy en cada distrito, calculado con los avisos de todos los portales, y para cada presupuesto los distritos donde la mitad de los departamentos cuesta eso o menos.
Lima moderna (Miraflores, San Isidro, Barranco, Surco, San Borja) concentra la mayor oferta y los precios más altos; Jesús María, Lince, Magdalena, Pueblo Libre y San Miguel suelen quedar en el medio, bien ubicados; y los distritos más alejados del centro son los más accesibles, con traslados más largos.
En qué distritos de Lima alcanza tu presupuesto hoy
Distritos donde la mediana de alquiler (departamentos, en soles (S/)) es igual o menor que el monto, con los avisos del 16 de octubre de 2026. Sin contar el mantenimiento.
El alquiler de hoy por distrito en Lima
Avisos en alquiler publicados el 16 de octubre de 2026, mediana por distrito en soles (S/), de la más baja a la más alta. Otros 1536 avisos se publican en dólares (US$) y no entran.
| Distrito | Avisos | Alquiler mediano | Nivel |
|---|---|---|---|
| San Juan de Lurigancho | 14 | S/ 1,025 | Accesible |
| Comas | 30 | S/ 1,100 | Accesible |
| San Martín de Porres | 40 | S/ 1,150 | Accesible |
| Rímac | 13 | S/ 1,200 | Accesible |
| San Juan de Miraflores | 10 | S/ 1,400 | Accesible |
| Los Olivos | 35 | S/ 1,450 | Accesible |
| Ate | 38 | S/ 1,550 | Accesible |
| Breña | 18 | S/ 1,600 | Accesible |
| Chorrillos | 84 | S/ 1,825 | Accesible |
| San Miguel | 163 | S/ 2,000 | Medio |
| Cercado de Lima | 46 | S/ 2,000 | Medio |
| La Victoria | 40 | S/ 2,000 | Medio |
| Pueblo Libre | 82 | S/ 2,200 | Medio |
| Surquillo | 111 | S/ 2,300 | Medio |
| Lince | 90 | S/ 2,400 | Medio |
| La Molina | 211 | S/ 2,500 | Accesible |
| Magdalena del Mar | 123 | S/ 2,500 | Medio |
| Jesús María | 117 | S/ 2,600 | Medio |
| Lurín | 16 | S/ 2,771 | Accesible |
| Barranco | 285 | S/ 2,800 | Alto |
| San Borja | 144 | S/ 3,200 | Medio |
| Santiago de Surco | 686 | S/ 3,250 | Medio |
| San Bartolo | 30 | S/ 3,335 | Alto |
| Miraflores | 1600 | S/ 3,700 | Medio |
| San Isidro | 893 | S/ 4,939 | Medio |
| Cieneguilla | 13 | S/ 4,950 | Accesible |
| Punta Hermosa | 61 | S/ 5,625 | Medio |
| Santa María del Mar | 18 | S/ 11,110 | Alto |
Cómo elegir distrito
- Calcula el tiempo de viaje a tu trabajo en hora punta, no solo la distancia.
- Mira si hay una estación del Metropolitano, del Metro o un corredor cerca.
- Suma el mantenimiento: en edificios nuevos con áreas comunes puede ser alto.
- Visita de día y de noche: la cuadra importa más que el distrito.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es el distrito más caro para alquilar en Lima?
Depende del día y del tipo de inmueble: la tabla de esta página muestra el alquiler mediano de hoy en cada distrito. Por metro cuadrado, San Isidro, Miraflores y Barranco suelen estar arriba.
¿Dónde alquilar barato y bien ubicado en Lima?
Distritos como Jesús María, Lince, Pueblo Libre, Magdalena o San Miguel suelen combinar precios intermedios con buena conexión. Compara con la tabla de hoy.
¿Los precios de esta página son reales?
Son la mediana de los avisos publicados hoy en los portales que lee Aptologia, sin repetidos y solo en soles. No son precios de cierre: se negocia.
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Guía informativa y general, no es asesoría legal: las normas, los requisitos y los montos de los programas cambian; confírmalos en las fuentes oficiales. Actualizada el 16 de octubre de 2026.