¿Cuánto debo ganar para comprar apartamento en Medellín?
Para comprar el apartamento mediano de Medellín ($820 millones) el hogar necesita ganar unos $20.250.000 al mes (11,6 salarios mínimos) y tener $246 millones de cuota inicial, con crédito del 70% a 20 años al 12% E.A. y una cuota que no pase del 30% del ingreso. Para uno de la cuarta parte más barata ($550 millones): $13.590.000 al mes.
Datos al 17 de octubre de 2026: Apartamentos y apartaestudios en venta vivos en Medellín, precio que pide el aviso, sin repetidos entre portales. Cálculo con crédito del 70% a 20 años al 12% E.A. y una cuota que no pase del 30% del ingreso; sin seguros.
El cálculo
| Precio | Cuota inicial | Cuota al mes | Ingreso necesario | |
|---|---|---|---|---|
| Cuarta parte más barata | $550 millones | $165 millones | $4.080.000 | $13.590.000 |
| Apartamento mediano | $820 millones | $246 millones | $6.080.000 | $20.250.000 |
Los bancos prestan hasta el 70% del valor en vivienda no VIS (hasta el 80% en VIS) y piden que la cuota no pase de cerca del 30% del ingreso; la tasa cambia con el banco y con tu perfil. A 12% E.A., cada punto más de tasa sube la cuota alrededor de 6%.
Ingreso necesario por barrio en Medellín
| Barrio | Apartamento mediano | Ingreso al mes |
|---|---|---|
| San Antonio | $205 millones | $5.060.000 |
| Loreto | $210 millones | $5.190.000 |
| San Antonio De Prado | $240 millones | $5.930.000 |
| Pedregal | $254 millones | $6.270.000 |
| Pajarito | $260 millones | $6.420.000 |
| Robledo | $265 millones | $6.550.000 |
| Manrique Central | $280 millones | $6.920.000 |
| Manrique | $280 millones | $6.920.000 |
| San Gabriel | $283 millones | $6.980.000 |
| El Chagualo | $285 millones | $7.040.000 |
| Castilla | $295 millones | $7.290.000 |
| Belenloma De Los Bernal | $298 millones | $7.360.000 |
| San Cristobal | $300 millones | $7.410.000 |
| Enciso | $300 millones | $7.410.000 |
| Campo Valdes | $310 millones | $7.660.000 |
| Buenos Aires | $320 millones | $7.900.000 |
| Bombona No.1 | $320 millones | $7.900.000 |
| Aranjuez | $320 millones | $7.900.000 |
| Campo Valdes No.1 | $320 millones | $7.900.000 |
| El Castillo | $320 millones | $7.900.000 |
| Calasania | $320 millones | $7.900.000 |
| Belén Rincón | $325 millones | $8.030.000 |
| Antonio Nariño | $325 millones | $8.030.000 |
| Villa Hermosa | $328 millones | $8.090.000 |
| El Salvador | $328 millones | $8.090.000 |
Del barrio más barato al más caro (25 primeros).
Lo que esta página no mide
- Los seguros del crédito (vida e incendio), que suman a la cuota.
- Los gastos de escrituración y registro (aparte de la cuota inicial).
- Subsidios y cobertura de tasa, que bajan el ingreso necesario en VIS.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto debo ganar para comprar un apartamento en Medellín?
Para comprar el apartamento mediano de Medellín ($820 millones) el hogar necesita ganar unos $20.250.000 al mes (11,6 salarios mínimos) y tener $246 millones de cuota inicial, con crédito del 70% a 20 años al 12% E.A. y una cuota que no pase del 30% del ingreso. Para uno de la cuarta parte más barata ($550 millones): $13.590.000 al mes.
¿Cuánto necesito de cuota inicial en Medellín?
El 30% del precio: $246 millones para el apartamento mediano y $165 millones para uno de la cuarta parte más barata, más los gastos de escrituración.
¿Cuánto ingreso necesito para comprar un apartamento de 700 millones?
Con los mismos supuestos: $17.290.000 al mes y $210 millones de cuota inicial.
¿Cuánto debo ganar para comprar?: por barrio de Medellín: El Poblado (5.631)Laureles (2.290)Belén (746)Calasanz (492)Castropol (421)Las Palmas (365)Robledo (355)Los Balsos (351)Loma De Los Bernal (311)Conquistadores (309)Ciudad Del Río (286)El Tesoro (263)Los Colores (212)Loma Del Indio (208)