Vivir en Belén, Medellín: arriendo, barrios y precios

Cuánto cuesta arrendar en Belén (Medellín)

Hay 1.360 apartamentos y casas en arriendo publicados en la comuna Belén, con un canon mediano de $3.200.000, 29 % por debajo de la mediana de los apartamentos de Medellín ($4.500.000). El 59 % de los avisos incluye parqueadero.

Por tamaño, el canon mediano es: 1 alcoba: $2.300.000 (214 avisos); 2 alcobas: $2.850.000 (304 avisos); 3 alcobas o más: $3.500.000 (836 avisos).

Arriendos en la comuna Belén, hoy · Vivir en la comuna Belén: datos del día

Barrios de Belén (Medellín) y su arriendo

Los barrios de la comuna Belén con 8 avisos o más, del que más tiene al que menos:

• Belén: $3.200.000 al mes (1.007 avisos).
• Loma de los Bernal: $3.300.000 al mes (199 avisos).
• Fatima: $2.500.000 al mes (30 avisos).
• El Nogal- los Almendros: $5.000.000 al mes (17 avisos).
• La Mota: $3.400.000 al mes (17 avisos).
• La Palma: $3.300.000 al mes (15 avisos).
• Rosales: $2.850.000 al mes (15 avisos).
• Los Alpes: $2.300.000 al mes (13 avisos).
• San Bernardo: $2.600.000 al mes (13 avisos).
• La Gloria: $2.700.000 al mes (8 avisos).

Arriendo en Belén · Arriendo en Loma de los Bernal

Dónde rinde más el presupuesto

Con muestras pequeñas la mediana se mueve; mira los avisos del día antes de decidir.

• Fatima: $2.500.000 al mes (30 avisos).
• Rosales: $2.850.000 al mes (15 avisos).
• Belén: $3.200.000 al mes (1.007 avisos).
• Loma de los Bernal: $3.300.000 al mes (199 avisos).

Transporte

Medellín cuenta con transporte masivo: El Metro de Medellín, cuya línea A recorre el Valle de Aburrá de norte a sur, entre Niquía (Bello) y La Estrella, con integración a Metrocable, Metroplús y el Tranvía de Ayacucho en Medellín. Antes de arrendar en la comuna Belén, revisa qué tan cerca queda la estación que usarías y haz el trayecto a la hora pico.

Metro de Medellín (sitio oficial)

Antes de firmar

• Pregunta si el canon incluye la administración y cuál es el estrato: los dos cambian el costo mensual.
• El arrendador no puede exigir depósito en dinero, y el arriendo sube como máximo una vez al año hasta el IPC del año anterior (Ley 820 de 2003).
• Visita el inmueble y el barrio a distintas horas, y no pagues nada antes de verlo.

Cuánto arriendo puedo pagar según mi sueldo · Calculadora del incremento del arriendo · Requisitos para arrendar · Vivir en Medellín: guía de la ciudad

Lo que estos datos no dicen

• Son precios pedidos en avisos vivos, no precios de cierre: el canon final puede negociarse.
• No miden seguridad, ruido ni calidad de colegios. Para seguridad, revisa las estadísticas de la Policía Nacional y de la alcaldía, y visita el barrio de día y de noche.
• No incluyen siempre la administración: pregunta si el canon la trae incluida antes de comparar.
• Cambian a diario. La página de arriendo de cada barrio muestra la cifra del día.

Cómo saber si un barrio es seguro · Cómo saber si un arriendo está caro

Fuentes

• Precios, avisos y barrios: inmuebles en arriendo publicados en la comuna Belén, reunidos por Aptologia, corte del 20 de octubre de 2026. La lista de barrios de cada comuna sale de la división oficial cargada en el sitio.
• División territorial: Belén es la comuna 16 de Medellín.
• Población: consúltala en el DANE y en la alcaldía; no la citamos aquí.

Datos abiertos de Aptologia (método y API) · Alcaldía de Medellín · Metro de Medellín (sitio oficial) · DANE: proyecciones de población por municipio

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