Vivir en la Comuna 3 de Cali: arriendo, barrios y precios

Cuánto cuesta arrendar en la comuna 3 de Cali

Hay 153 apartamentos y casas en arriendo publicados en la comuna 3 de Cali, con un canon mediano de $4.500.000, 165 % por encima de la mediana de los apartamentos de Cali ($1.700.000). El 54 % de los avisos incluye parqueadero.

Por tamaño, el canon mediano es: 1 alcoba: $1.350.000 (52 avisos); 2 alcobas: $3.600.000 (26 avisos); 3 alcobas o más: $9.900.000 (73 avisos).

Arriendos en la comuna 3, hoy · Vivir en la comuna 3: datos del día

Barrios de la comuna 3 de Cali y su arriendo

Los barrios de la comuna 3 con 8 avisos o más, del que más tiene al que menos:

• Normandia: $9.500.000 al mes (39 avisos).
• El Peñón: $3.350.000 al mes (32 avisos).
• San Antonio: $9.500.000 al mes (23 avisos).
• San Cayetano: $4.500.000 al mes (10 avisos).
• La Merced: $1.500.000 al mes (8 avisos).

Arriendo en Normandia

Dónde rinde más el presupuesto

Con muestras pequeñas la mediana se mueve; mira los avisos del día antes de decidir.

• El Peñón: $3.350.000 al mes (32 avisos).
• Normandia: $9.500.000 al mes (39 avisos).
• San Antonio: $9.500.000 al mes (23 avisos).

Transporte

Cali cuenta con transporte masivo: El MIO (Masivo Integrado de Occidente), el sistema de buses de Cali, con troncales y el MIO Cable en Siloé. Antes de arrendar en la comuna 3, revisa qué tan cerca queda la estación que usarías y haz el trayecto a la hora pico.

Metrocali (sitio oficial)

Antes de firmar

• Pregunta si el canon incluye la administración y cuál es el estrato: los dos cambian el costo mensual.
• El arrendador no puede exigir depósito en dinero, y el arriendo sube como máximo una vez al año hasta el IPC del año anterior (Ley 820 de 2003).
• Visita el inmueble y el barrio a distintas horas, y no pagues nada antes de verlo.

Cuánto arriendo puedo pagar según mi sueldo · Calculadora del incremento del arriendo · Requisitos para arrendar · Vivir en Cali: guía de la ciudad

Lo que estos datos no dicen

• Son precios pedidos en avisos vivos, no precios de cierre: el canon final puede negociarse.
• No miden seguridad, ruido ni calidad de colegios. Para seguridad, revisa las estadísticas de la Policía Nacional y de la alcaldía, y visita el barrio de día y de noche.
• No incluyen siempre la administración: pregunta si el canon la trae incluida antes de comparar.
• Cambian a diario. La página de arriendo de cada barrio muestra la cifra del día.

Cómo saber si un barrio es seguro · Cómo saber si un arriendo está caro

Fuentes

• Precios, avisos y barrios: inmuebles en arriendo publicados en la comuna 3, reunidos por Aptologia, corte del 20 de octubre de 2026. La lista de barrios de cada comuna sale de la división oficial cargada en el sitio.
• Población: consúltala en el DANE y en la alcaldía; no la citamos aquí.

Datos abiertos de Aptologia (método y API) · Alcaldía de Santiago de Cali · Metrocali (sitio oficial) · DANE: proyecciones de población por municipio

Preguntas frecuentes

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