Gastos del vendedor al vender un inmueble en Colombia

Retención en la fuente: el 1% del precio

Si eres persona natural, la notaría te cobra el 1% del valor de la venta como retención en la fuente (artículo 398 del Estatuto Tributario). No es un costo perdido: es un anticipo de tu impuesto de renta y ganancia ocasional, y lo descuentas en la declaración del año en que vendiste. Si al final debías menos, queda saldo a favor.

Retención en la fuente al vender un inmueble

Derechos notariales

Los derechos notariales de la escritura de compraventa se calculan sobre el valor del acto con las tarifas que fija cada año la Superintendencia de Notariado y Registro, más IVA y copias. La costumbre es repartirlos por mitades entre comprador y vendedor. Como las tarifas se actualizan por resolución cada año, pide a la notaría la liquidación con el valor exacto antes de la firma.

Cuánto cuesta escriturar un inmueble

Cancelación de hipoteca y otros trámites

• Cancelación de hipoteca: si tienes crédito, la escritura de cancelación tiene sus propios derechos notariales y de registro, que normalmente asume el deudor, es decir, tú.
• Levantar afectación a vivienda familiar o patrimonio de familia, si existen, también tiene costos de notaría y registro.
• Certificados de tradición y libertad: vas a pedir más de uno durante la venta.
• Paz y salvos de predial y valorización: además del certificado, tienes que estar al día con el impuesto, y pagar el año en curso si aún no lo has hecho.
• Paz y salvo de administración: requiere estar al día con las cuotas, incluidas las extraordinarias ya aprobadas.

Contribución de valorización: qué es y cuándo se cobra

Comisión inmobiliaria

Si vendes con inmobiliaria, la comisión es un porcentaje del precio que se pacta en el contrato, sin tarifa fijada por ley, y normalmente se paga al escriturar o al recibir el pago. Suele ser el gasto más grande del vendedor después de los impuestos, así que revisa sobre qué valor se calcula y si incluye IVA.

Comisión inmobiliaria en Colombia

Ganancia ocasional: el impuesto sobre la utilidad

Si vendes por más de tu costo fiscal y tuviste el inmueble dos años o más, esa utilidad es ganancia ocasional (artículo 300 del Estatuto Tributario) y para personas naturales tributa al 15% desde la Ley 2277 de 2022. Si lo tuviste menos de dos años, la utilidad entra a la renta ordinaria. Si es tu vivienda de habitación, parte de la utilidad puede quedar exenta por el artículo 311-1 (las primeras 5.000 UVT, con condiciones sobre el uso del dinero que conviene verificar con la DIAN o tu contador).

El costo fiscal no es solo lo que pagaste: puedes sumar mejoras con soporte y aplicar los reajustes que la ley permite. Guarda facturas de remodelaciones y la escritura de compra; con ellas tu utilidad gravable baja.

Ganancia ocasional al vender un apartamento

Gastos que se pactan: predial, administración y servicios

El impuesto predial se causa el 1 de enero a cargo de quien es dueño ese día, así que si vendes a mitad de año lo pagaste tú. Es común pactar en la promesa que el comprador te reconozca la parte proporcional desde la entrega; si no se pacta, no hay obligación. Lo mismo con la administración del mes de entrega y los servicios públicos: deja por escrito hasta qué fecha corren por tu cuenta.

Un ejemplo de cuánto te queda

Supón que vendes en $525.000.000, el precio de un apartamento de 70 m² al metro cuadrado mediano pedido en Bogotá al 15 de octubre de 2026 ($7.500.000). La retención sería de $5.250.000. A eso súmale tu mitad de la notaría según la liquidación de la notaría, los certificados y paz y salvos, la cancelación de la hipoteca si tienes y la comisión si la pactaste. Del total recibido descuenta también el saldo del crédito. La ganancia ocasional, si la hay, la pagas después, al declarar renta, y la retención ya pagada se descuenta de ella.

Preguntas frecuentes

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