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Cómo rentar departamento en la CDMX si acabas de llegar
Para rentar en la CDMX recién llegado necesitas tres cosas: identificación (INE o pasaporte), comprobar ingresos (lo usual es que tus ingresos sean unas tres veces la renta) y una garantía: un aval con propiedad, una póliza jurídica o, si no tienes ninguna, un depósito mayor o pagos por adelantado que algunos arrendadores aceptan.
Lo que más complica a quien llega de fuera es el aval, porque casi siempre se pide que tenga una propiedad. Por eso la póliza jurídica se volvió la salida más común. Antes de buscar, define el presupuesto total: renta más cuota de mantenimiento, si no está incluida.
Paso a paso
- Define tu presupuesto total al mes: renta + mantenimiento + servicios (luz, gas, internet, agua si no va incluida).
- Elige 3 o 4 colonias según dónde vas a trabajar o estudiar: el traslado pesa tanto como la renta.
- Junta los papeles antes de visitar (ver la guía de documentos): los buenos departamentos se apartan en días.
- Visita en persona o por videollamada en vivo, nunca solo con fotos.
- Revisa el contrato, el inventario y quién firma: debe ser el dueño o alguien con poder notarial.
- Paga depósito y primera renta solo al firmar, por transferencia a nombre del arrendador.
Aval, póliza jurídica o depósito: qué hacer si no tienes aval
Si nadie puede ser tu aval, pide al arrendador que acepte una póliza jurídica: una empresa investiga tu historial y tus ingresos, y respalda legalmente el contrato. Se paga una vez por año de contrato y el costo lo fija cada empresa según la renta: pide cotización.
Algunos arrendadores aceptan, en lugar de aval, un depósito adicional o varias rentas por adelantado. Es negociable: pregúntalo de frente.
Cómo evitar fraudes
- Desconfía de rentas muy por debajo de lo normal de la colonia: compáralas con la mediana de nuestras páginas de colonia.
- Nunca deposites para «apartar» sin haber visto el inmueble y a quien lo renta.
- Pide ver la identificación del dueño y un documento que acredite la propiedad (escritura o predial a su nombre).
Preguntas frecuentes
¿Puedo rentar en la CDMX sin aval?
Sí. Lo más común es sustituir el aval por una póliza jurídica. Algunos arrendadores aceptan también un depósito adicional o rentas por adelantado.
¿Cuánto tengo que ganar para rentar?
Lo usual es que pidan ingresos comprobables de alrededor de tres veces la renta mensual. Cada arrendador o empresa de pólizas pone su propia regla.
¿Qué pasa si soy extranjero?
Te pedirán pasaporte y tu documento migratorio (tarjeta de residente o el que corresponda), además de comprobar ingresos. La póliza jurídica suele ser la vía más práctica.
¿El mantenimiento va incluido en la renta?
Depende del aviso. Pregunta siempre si la renta incluye la cuota de mantenimiento: puede cambiar mucho el total que pagas al mes.
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