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Cuota de mantenimiento: qué es, qué cubre y quién la paga al rentar
La cuota de mantenimiento es lo que cada departamento de un edificio o condominio paga a la administración para vigilancia, limpieza, elevadores, jardinería y áreas comunes. Al rentar, pregunta siempre si la renta ya la incluye: si no, súmala para saber cuánto pagas de verdad al mes.
En nuestras fichas sumamos renta y mantenimiento cuando el aviso publica los dos: es el costo real que compara bien entre departamentos.
Qué suele cubrir
- Vigilancia o portería.
- Limpieza y luz de áreas comunes.
- Mantenimiento de elevadores, bombas de agua y cisterna.
- Jardinería, alberca, gimnasio u otras amenidades.
- Un fondo de reserva para reparaciones mayores.
Al rentar
Que el contrato diga quién paga la cuota y si puede subir. Si la pagas tú, pide los recibos para comprobar que el edificio está al corriente.
Un mantenimiento alto con muchas amenidades puede salir más barato que pagar aparte gimnasio o vigilancia; compara el total.
Al comprar
Pide una constancia de no adeudo de mantenimiento antes de firmar: los adeudos pueden convertirse en un problema para el nuevo dueño. Revisa también el reglamento del condominio y las actas de asamblea recientes.
Preguntas frecuentes
¿El inquilino paga el mantenimiento?
Depende del contrato. Muchas veces la renta lo incluye; si no, lo paga el inquilino aparte.
¿Pueden subir la cuota de mantenimiento?
La fija la asamblea de condóminos. Si tu contrato dice que la pagas tú, te tocará la cuota vigente.
¿Qué pasa si el dueño debe mantenimiento?
Puede afectar el acceso a servicios del edificio. Al rentar, pregunta; al comprar, exige la constancia de no adeudo.
¿Dónde me quejo de una administración en la CDMX?
La Procuraduría Social de la Ciudad de México atiende asuntos de condominios.
Fuentes oficiales
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