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Contrato de arrendamiento en México: qué revisar antes de firmar
Antes de firmar un contrato de renta revisa siete cosas: quién firma (el dueño o alguien con poder), el plazo, la renta y cómo aumenta, el depósito y cómo se devuelve, quién paga mantenimiento y servicios, quién hace las reparaciones y qué pasa si alguien quiere terminar antes.
Pide el contrato por escrito con tiempo para leerlo. Lo que no está escrito es difícil de reclamar después.
La lista
- Partes: nombre del arrendador (y su identificación y documento de propiedad), del inquilino y del aval o póliza.
- Plazo: lo usual es un año; revisa cómo se renueva.
- Renta: monto, fecha de pago, forma de pago y recargos por atraso.
- Aumentos: cuándo y cuánto puede subir la renta al renovar.
- Depósito: monto, plazo de devolución y qué se puede descontar.
- Mantenimiento y servicios: quién paga cada uno.
- Reparaciones: cuáles le tocan al dueño y cuáles al inquilino.
- Mascotas, subarrendar y uso del inmueble.
- Terminación anticipada: aviso previo y penalización.
- Inventario con fotos, firmado por ambos.
Aumentos de renta en la Ciudad de México
En la CDMX, una reforma de 2024 a la legislación local limita el aumento anual de la renta a la inflación del año anterior. En otros estados las reglas son distintas: revisa la legislación vigente de tu estado y que el contrato diga cómo se calcula el aumento.
Preguntas frecuentes
¿El contrato tiene que estar ante notario?
No es obligatorio para la mayoría de las rentas de vivienda, pero sí conviene que esté por escrito y firmado por todas las partes.
¿Cuánto puede subir la renta?
Lo que diga el contrato y la ley de tu estado. En la CDMX hay un límite ligado a la inflación del año anterior.
¿Puedo irme antes de que termine el contrato?
Depende de la cláusula de terminación anticipada: normalmente pide aviso previo y puede haber una penalización.
¿Quién paga las reparaciones?
Las estructurales y de instalaciones suelen tocarle al dueño; las de uso ordinario, al inquilino. Que el contrato lo diga.
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Guía informativa y general: los requisitos y costos cambian según el estado, el arrendador y el banco. Actualizada el 16 de octubre de 2026.