Vivir en San Javier, Medellín: arriendo, barrios y precios

Cuánto cuesta arrendar en San Javier (Medellín)

Hay 104 apartamentos y casas en arriendo publicados en la comuna San Javier, con un canon mediano de $2.000.000, 56 % por debajo de la mediana de los apartamentos de Medellín ($4.500.000). El 21 % de los avisos incluye parqueadero.

Por tamaño, el canon mediano es: 1 alcoba: $1.150.000 (30 avisos); 2 alcobas: $2.175.000 (30 avisos); 3 alcobas o más: $2.300.000 (39 avisos).

Arriendos en la comuna San Javier, hoy · Vivir en la comuna San Javier: datos del día

Barrios de San Javier (Medellín) y su arriendo

Los barrios de la comuna San Javier con 8 avisos o más, del que más tiene al que menos:

• San Javier: $1.800.000 al mes (36 avisos).
• Santa Rosa de Lima: $2.300.000 al mes (19 avisos).
• Antonio Nariño: $1.150.000 al mes (12 avisos).
• Los Alcazares: $2.300.000 al mes (9 avisos).

Dónde rinde más el presupuesto

Con muestras pequeñas la mediana se mueve; mira los avisos del día antes de decidir.

• San Javier: $1.800.000 al mes (36 avisos).
• Santa Rosa de Lima: $2.300.000 al mes (19 avisos).

Transporte

Medellín cuenta con transporte masivo: El Metro de Medellín, cuya línea A recorre el Valle de Aburrá de norte a sur, entre Niquía (Bello) y La Estrella, con integración a Metrocable, Metroplús y el Tranvía de Ayacucho en Medellín. Antes de arrendar en la comuna San Javier, revisa qué tan cerca queda la estación que usarías y haz el trayecto a la hora pico.

Metro de Medellín (sitio oficial)

Antes de firmar

• Pregunta si el canon incluye la administración y cuál es el estrato: los dos cambian el costo mensual.
• El arrendador no puede exigir depósito en dinero, y el arriendo sube como máximo una vez al año hasta el IPC del año anterior (Ley 820 de 2003).
• Visita el inmueble y el barrio a distintas horas, y no pagues nada antes de verlo.

Cuánto arriendo puedo pagar según mi sueldo · Calculadora del incremento del arriendo · Requisitos para arrendar · Vivir en Medellín: guía de la ciudad

Lo que estos datos no dicen

• Son precios pedidos en avisos vivos, no precios de cierre: el canon final puede negociarse.
• No miden seguridad, ruido ni calidad de colegios. Para seguridad, revisa las estadísticas de la Policía Nacional y de la alcaldía, y visita el barrio de día y de noche.
• No incluyen siempre la administración: pregunta si el canon la trae incluida antes de comparar.
• Cambian a diario. La página de arriendo de cada barrio muestra la cifra del día.

Cómo saber si un barrio es seguro · Cómo saber si un arriendo está caro

Fuentes

• Precios, avisos y barrios: inmuebles en arriendo publicados en la comuna San Javier, reunidos por Aptologia, corte del 20 de octubre de 2026. La lista de barrios de cada comuna sale de la división oficial cargada en el sitio.
• División territorial: San Javier es la comuna 13 de Medellín.
• Población: consúltala en el DANE y en la alcaldía; no la citamos aquí.

Datos abiertos de Aptologia (método y API) · Alcaldía de Medellín · Metro de Medellín (sitio oficial) · DANE: proyecciones de población por municipio

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