Vivir en El Poblado, Medellín: arriendo, barrios y precios

Cuánto cuesta arrendar en El Poblado (Medellín)

Hay 13.146 apartamentos y casas en arriendo publicados en la comuna El Poblado, con un canon mediano de $6.050.000, 34 % por encima de la mediana de los apartamentos de Medellín ($4.500.000). El 92 % de los avisos incluye parqueadero.

Por tamaño, el canon mediano es: 1 alcoba: $4.200.000 (1.860 avisos); 2 alcobas: $5.400.000 (3.526 avisos); 3 alcobas o más: $7.200.000 (7.709 avisos).

Arriendos en la comuna El Poblado, hoy · Vivir en la comuna El Poblado: datos del día

Barrios de El Poblado (Medellín) y su arriendo

Los barrios de la comuna El Poblado con 8 avisos o más, del que más tiene al que menos:

• El Poblado: $6.000.000 al mes (9.743 avisos).
• El Tesoro: $8.500.000 al mes (599 avisos).
• Castropol: $5.700.000 al mes (588 avisos).
• San Lucas: $8.000.000 al mes (410 avisos).
• Santa María de los Ángeles: $5.800.000 al mes (370 avisos).
• Altos del Poblado: $6.500.000 al mes (340 avisos).
• Patio Bonito: $4.700.000 al mes (210 avisos).
• Lalinde: $6.500.000 al mes (169 avisos).
• Alejandria: $6.500.000 al mes (156 avisos).
• La Florida: $7.400.000 al mes (108 avisos).
• La Aguacatala: $5.000.000 al mes (103 avisos).
• Los Naranjos: $6.600.000 al mes (73 avisos).

Arriendo en El Poblado · Arriendo en El Tesoro · Arriendo en Castropol · Arriendo en San Lucas

Dónde rinde más el presupuesto

Con muestras pequeñas la mediana se mueve; mira los avisos del día antes de decidir.

• Villa Carlota: $4.375.000 al mes (32 avisos).
• Patio Bonito: $4.700.000 al mes (210 avisos).
• La Aguacatala: $5.000.000 al mes (103 avisos).
• Castropol: $5.700.000 al mes (588 avisos).

Transporte

Medellín cuenta con transporte masivo: El Metro de Medellín, cuya línea A recorre el Valle de Aburrá de norte a sur, entre Niquía (Bello) y La Estrella, con integración a Metrocable, Metroplús y el Tranvía de Ayacucho en Medellín. Antes de arrendar en la comuna El Poblado, revisa qué tan cerca queda la estación que usarías y haz el trayecto a la hora pico.

Metro de Medellín (sitio oficial)

Antes de firmar

• Pregunta si el canon incluye la administración y cuál es el estrato: los dos cambian el costo mensual.
• El arrendador no puede exigir depósito en dinero, y el arriendo sube como máximo una vez al año hasta el IPC del año anterior (Ley 820 de 2003).
• Visita el inmueble y el barrio a distintas horas, y no pagues nada antes de verlo.

Cuánto arriendo puedo pagar según mi sueldo · Calculadora del incremento del arriendo · Requisitos para arrendar · Vivir en Medellín: guía de la ciudad

Lo que estos datos no dicen

• Son precios pedidos en avisos vivos, no precios de cierre: el canon final puede negociarse.
• No miden seguridad, ruido ni calidad de colegios. Para seguridad, revisa las estadísticas de la Policía Nacional y de la alcaldía, y visita el barrio de día y de noche.
• No incluyen siempre la administración: pregunta si el canon la trae incluida antes de comparar.
• Cambian a diario. La página de arriendo de cada barrio muestra la cifra del día.

Cómo saber si un barrio es seguro · Cómo saber si un arriendo está caro

Fuentes

• Precios, avisos y barrios: inmuebles en arriendo publicados en la comuna El Poblado, reunidos por Aptologia, corte del 20 de octubre de 2026. La lista de barrios de cada comuna sale de la división oficial cargada en el sitio.
• División territorial: El Poblado es la comuna 14 de Medellín.
• Población: consúltala en el DANE y en la alcaldía; no la citamos aquí.

Datos abiertos de Aptologia (método y API) · Alcaldía de Medellín · Metro de Medellín (sitio oficial) · DANE: proyecciones de población por municipio

Preguntas frecuentes

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