Inventario y acta de entrega al arrendar: qué revisar y por qué te protege

El inventario o acta de entrega es el documento donde arrendador y arrendatario dejan por escrito, el día que te entregan las llaves, en qué estado está el apartamento. Al final del contrato es lo que se compara para saber qué daños son tuyos y cuáles ya estaban.

Sin inventario, cualquier discusión sobre daños es tu palabra contra la del arrendador. Con fotos y firmas, es un papel.

Qué revisar el día de la entrega

Paredes, pisos y techos: manchas, humedad, grietas, huecos.
Puertas, ventanas, chapas y llaves: que abran, cierren y cuántas copias recibes.
Baños y cocina: llaves, sifones, sanitario, calentador, estufa y extractor funcionando.
Instalaciones: tomas, interruptores, bombillos y el citófono.
Muebles y electrodomésticos, si es amoblado: lista uno por uno y su estado.
Las lecturas de los contadores de agua, luz y gas.

Cómo dejarlo bien hecho

Toma fotos y video con fecha de cada espacio y de cada daño.
Que el acta la firmen las dos partes y que cada una se quede con copia.
Si encuentras algo después (una gotera que aparece con la lluvia), avísalo por escrito en los primeros días.

Al devolver el apartamento

Se recorre con el mismo inventario. El desgaste normal por el uso no es un daño que debas pagar; lo que sí te pueden cobrar son los daños causados por mal uso. Lleva los paz y salvos de servicios públicos y administración.

Preguntas frecuentes

¿El inventario es obligatorio?

No es un requisito para que el contrato exista, pero es la mejor prueba del estado en que recibiste el inmueble. Pídelo siempre.

¿Tengo que pintar al entregar?

Depende de lo pactado en el contrato y del estado en que lo recibiste. El desgaste normal por el uso no se considera daño.

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Esta guía es informativa y de carácter general; los trámites y costos pueden variar según el municipio y el caso. Última actualización: octubre de 2026.